香港租房 不找下一任不返押金 靠谱吗？

如我在楼上评论所说，请先了解一下原房客的租约上的所有条件，否则很难给题主出一些方案。

我先简述一下香港的租楼情况吧，一般所谓的「长租」是两年期，头一年是死约(双方也不得取消租约)，次年生约(在租约内预定至少30日的通知期)，生约期内双方也可向对方给予上述通知期的条件下、提出终止租约。租期少于一年的也会被普遍理解为「短租」。

所以今天租到年底才四个月的短租，业主一般是加高一点租金来补偿短期内重新招租的成本(如收回物业后作的维修、重新髹油、给予中介佣金等)，至于高多少就要看个别业主的取态和这类短期租客多不多。

题主说的「房」，是什么类型和型式？ 见楼主标籤了「香港留学」的话题，估计楼主是本硕研博其中一类。是否一个单元内，原业主把它分间了几个独立的睡房、几个不同的租客(多为内地留学生)分别租同其中一个房间，厨厕则全单元的几个人共用？还是已把一个单元分间好几个套房，房内是有独立厕所？

大部份业主也不喜欢让租客转租他人，因下一手是什么人原业主是完全控制不了(业主最怕找到租霸)。但如果是这类「学生房」，业主知道你来读书(无工作能力、乖乖读书、月月准时交租、不会突然消失)、对住屋的质素要求不高、不太理解香港的租赁条件等，可以开出一些比较苛刻的条件。如果楼宇的位置不俗、通往学校的交通又方便，不愁没新租客的话，条件再苛刻也有人租 。

你的情况，业主容许转租算是一种对迁就大学学生那不足一整年租期的妥协方法之一。正因如此，业主所出的租赁条件一般港人是不会接受的。

如：

「押金必须等我找到下一任才返还」

一般的做法是退租当日业主或其代理人验收单元或房间后，无人为破坏的问题就会以现金方式即时退回全数按金 (押金)

「并且要自己承担租不出去时期的房租。」

业主为确保没有真空期而想出来计谋。如果你有信心有下一手和你无缝交接的话就问题不大。

「没有和房东签约」

业主可以随时反口不认有收过你租金也可以，原租约不是你签约。但如果业主的租约上无註明不可转租，而他又同意你和原租客这转租行为，你和原租客自行签一份租约就可以。

要留意的如下：

「订金」，一般收两三千块 (租金一万左右的话) 有否给予你收据証明收取了你多少钱和这些钱的用途？

「押二付一」，就是相等于两个租金的金额作为押金 (按金)， 未入住就要先缴付第一个月的租金。长租很正常，短租可能收更多。

「没啥法律保障」

确实是。

「如果年底我转不出去，岂不是被套牢了？？？」

业主把租不出去的风险全都预先转嫁给你了。

传统智慧指「货比三家」，你找来另外的两家对比一下就知道这业主开给你的条件是否「正常」。

我倒想到下面的问题：

原租客是否已搬走？ 他走了以后是离开香港还是仍在香港？

原租约和你什么关係也没有，你和原租客签的约租则和业主无关，要分清楚对象。如果原租客离港发展，你要和他追讨什么也是徒然的。

他租了多久、租约有多长？他的租约是否也有写要找到下一手(即是你) 他才能拿回他的押金？条件和你的一样吗？ 原租客和你交接时有空窗期吗？你们交接前，业主有打算把单元或房间作些小维修吗？

要是他的租期已过死约期，现在是生约。没有你的出现他也是会退租的，业主就需要花些钱再重新招租。现在业主是中介佣金不用付 (原租客找到你来替)、不用花钱装修(假设你和原租客无缝交接)、又全无租金损失(无空窗期，又没有给予你免租期)。

业主有因为是短租而增收一些租金吗？

如比较过业主的租金是和其他同类型和质素的长租单元一样的水平，并没有因为短租而加价，以上那些条件算是一个合理的取捨，至少你能够找下一家接手就无相关费用产生。

总的来说，要否签就看你什么筹码在手。你不租的话，业主可能要承担重新招租的费用：

1) 翻新/维修单元的费用

2) 缴付地产中介的佣金

3) 空窗期

4) 免租期 (长租7至10天左右，短约可以一两天甚至无)

而你要承担的风险就是无地方住。

上面的条件如真的在你缴付订金时全不知情，而你到现在又没签过任何文件，没有收过任何收据的话，你又打算不和他租房的话，可以直接向业主要回来。要他没有任何损失的情况下不肯退回订金，请冷静的对他说唯有报警处理。

如楼上所说，还是要了解你的租约情况，如果真的是你描述的条款，建议考虑下吧

1：关于没有和房东签约的问题，建议争取重新签约的机会，一般是可以提供合同变更的服务的

2：关于套牢的问题，只要是房子位置和价格合适，这倒是小事，不难转，但是同上，你还得解决下一任租户签约的一些疑问，所以最好在你租的时候就问清楚

3：说句不好听的，预订金交的多吗，这类的情况比较复杂，就担心以后扯皮，毕竟合同上写的不是你的名字，后期押金清退的确有可能出现纠纷，如果押金交的不多，可以考虑其他的

4：香港找房的确不容易，但是还是有的，短租无非是贵一点