對於大學生和最近失業的臨時工或剛剛開始職業生涯的人來說，租房一直是一種受歡迎的住房選擇。但這趨勢暴露了多年來慢慢出現的問題——那些沒有足夠收入來支付長期租金的人，以及那些擁有住房的人，他們失去收入並需要補助來支付費用。 但租房可能不存在任何固有的財務問題，對於那些家裡有未使用的房間並感到孤獨的人來說，這也是一個有趣的選擇，或者將租賃市場上已有的房產貨幣化，擁有多個房間，具體取決於要求。 雖然在月底通過出租房間賺一些額外的錢或者通過按房間出租房子賺更多錢可能很有吸引力，但這不是隨便的事情。 出租房間意味著有人住在我們的房子裡，並且經常和我們一起生活，這本身就是一種威懾，但仍然需要考慮法律方面的問題。在沒有適當考慮費用和法律義務的情況下出租房間可能會導致租戶和房東之間出現不合規、罰款或不愉快的情況。 如果您正在考慮租用家裡的一間或多間房間，您將需要閱讀這篇文章，以了解情況並減少風險。在這篇文章中我們談論的是長期房間租賃，它與短期租賃和當地住宿不同。關注我們，借此機會看看我們的專業人員在房屋出租方面所做的一些工作！
1 - 您必須簽署合約
您可以在各種網站上輕鬆找到租賃協議草案，例如 DECO 網站。
2 - 如何準備合約
閱讀合約草案並指出您將在租賃協議中包含的所有信息：
- 持續時間的定義
- 續簽條件和最短居留期限
- 租金金額及支付方式
其他要求，例如合約中提到的能源證書、使用財產的許可證等，始終以書面形式（合約必須是書面的）。
- 明確界定出租的空間和服務（是否可以使用廚房、是否有私人浴室、洗衣房......
3 - 合約條款
第一條（對象）包含與地址、財產所有權、教區文章和住房許可證相關的所有信息。
第二個條款（目的）是您必須包含租賃部分和服務的說明，並且必須添加該部分用於第二個授予人自己的永久居住（第一個授予人是房東，第二個授予人是租戶）。本條款中必須添加其他段落，規定使用條件和限制，例如禁止將客人留在出租物業（房間）內，即使是暫時的，禁止將出租物業用於除住房以外的任何用途，或禁止轉租。
第三條規定了合約的有效期限、反對續約的溝通方法以及終止合約的形式。
第四條應包含租金、付款條件、開具收據的方式、更新租金的規則以及如何溝通、建立延遲處罰和非常重要的押金（以及截止日期和時間）。您是否曾經想過，如果您沒有足夠的押金來支付至少部分費用，那麽修理廚房（就像GAVETóO-DECORAÇO DE INTERIORS的作品中那樣）的費用會是多少？
第五條必須規定進行工程的條件，乙方必須承認他收到部分的條件以及修復損壞的義務。
第六條規定了承租人與租賃空間和剩余公用空間相關的費用和義務。
第七條包含終止合約的條件，第八條包含有關家庭能源證書的信息，第九條包含溝通和爭議解決的條件。
起草租賃合約並不複雜，尤其是在網上找到的所有信息和文本模板，但我們仍然建議您聯系律師，以便一切都正確，符合雙方的最大利益。
4 - 合約登記和印花稅
該合約必須進行注冊，並且該注冊會產生稅款。
要注冊您的租賃合約，您不應該訪問房地產金融門戶部分，儘管這似乎是正確的方法。您必須按照網站本身指示的路徑進入“租賃”部分並注冊。該過程非常簡單，完成後，將立即出現支付印花稅的通知，您可以在指定期限內使用可用的付款方式進行支付。要開具租金收據，請使用與財務門戶相同的模板。
5 - 定期房間租賃的類型
該合約可以單獨與租戶簽訂。這種情況在決定租房以增加每月收入的家庭所居住的私人住宅中最為常見。
可以與多個租戶單獨完成。此類合約的一個例子是學生宿舍，其中有多個租戶簽訂了使用同一單元不同部分的單獨合約。
或者可以由兩個或更多租戶共同完成。例如，當兩個人（目前也發生在家庭中）共同承擔租戶的角色時，就會發生這種情況，在這種情況下，租賃將適用於整個部分。
6 - 這些租賃需特別注意
如果你想在你的房子裡租一個房間，在我們上一點談到的第一種情況下，你必須簽訂一份個人租賃合約，並且必須明確地表明租戶有興趣租用該房產的某個房間。（並且這個房間必須明確標識）並且房東有興趣只租這個房間。
您還應該特別注意確定租戶的清潔和維護責任，因為您可能需要做更多的房屋清潔工作或受到多個租戶的投訴。
如果有多個房間，必須注意的是租戶知道其存在，並且他接受將來可能會有其他租約同時適用於該房產的其他房間，以及與這些房間相關的任何和所有決定是由房東負責的。基本上您必須“告知”（合約信息）租戶他們可能有室友，但他們無法選擇室友，或者至少無法強加室友。
必須仔細考慮的另一個基本點是費用。由於這種類型的租賃通常不可能為每個租戶建立個性化的帳單，無論是水、電還是煤氣，最常見的是租金已經將這些服務包含在一個單一的價值中，但它也可以留下向租戶支付費用。在這種情況下，費用是在房東名下，但由租戶支付（這種情況通常發生在多人簽訂的房間合約中，租戶之間公平分配費用）和所有租戶必須建立發生這種情況的條件，並且為這些特定費用存入押金是極其謹慎的。
7 - 稅費
我們來談談最後的支出，即我們始終可以信賴的稅收。
所有合約都必須注冊，並且必須為每份新合約繳納印花稅。這意味著每次租戶離開時，新入住的租戶都必須簽署另一份合約。考慮到這種類型的租賃往往有大量周轉，這項費用可能會變得很大。
印花稅的發生率根據合約期限的不同而有所不同：
如果合約期限少於2年，則發生率為租金價值的28%；
- 2至5年，租金的26%
- 5至10年：23%
- 10至20年：14%
- 20 年以上：10%
在確定合約的結束日期時，您必須考慮這些最後期限，因為雖然最終會獲得更長的合約，但這在許多情況下可能變得不切實際，但價格越低，您支付的稅款就越多。
最後您必須記住向國稅局申報租房的額外收入。
