MyGonews竹市公告　2020年地價凍漲、現值微漲

▲新竹市2020年公告地價凍漲、公告現值微漲0.86％（圖／資料照）

文／林湘慈／MyGonews買購房地產新聞

新竹市地價及標準地價評議委員會2019年12月16日評定新竹市2020年公告地價及公告土地現值，考量2019年度住宅交易市場成交量較2018年同期下滑，為避免造成衝擊，評定新竹市2020年公告地價零漲幅、公告土地現值全市平均漲幅0.86％，調整結果將於2020年1月1日公告。全市最高地價宗地則由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯。
 
地政處曾淑英代理處長表示，新竹市地價及標準地價評議委員會綜合考量調整對交易影響、稅賦公平及整體經濟情勢等多方因素，審慎評議後，評定2020年全市公告現值平均漲幅為0.86％，調整後占市價比例提高為87.58％，依據評定結果，公告現值持平區段占全市56％，本次調整區段主要為反映使用強度改變與各相同使用分區間的均衡性。另外，公告地價自2016年起改為每2年調整1次，本次也一併評議，考量整體社會經濟情勢、民眾稅捐負擔及各區段間均衡性等，2020年公告地價調幅為0％，地價占市價比例將提高為20.10％，本次高達九成公告地價區段未調整。
 
地政處表示，新竹市公告現值占市價比例，雖仍有些微落後但差距已逐步縮減，依據實價登錄資料顯示，新竹市2019年交易件數比2018年同期增加6％，但住宅類交易卻減少9％，新竹市住宅價格指數亦連續4季下滑，顯示住宅市場買方保守觀望，呈現量縮價跌，為避免影響住宅市場，公告現值僅微幅調整，其中如巨城周邊，因使用強度增加及商業活動熱絡，漲幅較大，而站前商圈則因商圈轉移及SOGO歇業影響，地價微幅下滑，另香山丘陵的農牧用地或青草湖周邊都市計畫範圍內保護區，因發展受限，本次亦有較大幅度調降，本次調整後全市最高地價宗地，依舊由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯，每平方公尺496,600元(每坪約164萬元)約比2018年微幅下跌0.5％。
 
此次公告土地現值及公告地價調整結果，將於完成行政程序後，依規定於2020年1月1日辦理公告作業，屆時可利用新竹市府地政處網站線上查詢服務(http://land.hccg.gov.tw/)或至新竹市地政事務所閱覽。

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