直面台南火車站的「國賓商業大樓」於1984年完工,曾是台南第一高樓,也是台南知名地標,該大樓因早期發生過多次火災和跳樓事件而聲名狼藉,靈異故事不斷,尤其是14樓飯店「消失的1401房」的都市傳說,更是吸引了不少好奇的直播主前來探險。同棟大樓內的3樓與8樓物件因「分割共有物」法拍,已經流標10次,鬼月期間進入第11拍,該標分為飯店、套房共甲、乙2標,意想不到的是,昨(21)日竟有勇者投標,甚至連價格較高的飯店部分也被品信公司以4707萬元拍出,令當地居民大感意外。
▲「國賓商業大樓」曾是台南第一高樓,由於裡面飯店靈異傳聞不斷,被封為「猛鬼飯店」。(圖/翻攝自Google Maps)
根據法院公告,「國賓商業大樓」的3樓旅館、8樓套房,債務人因「分割共有物」強制執行,從2023年12月20日開始一拍,21日舉行11拍,共分為甲、乙2標,甲標拍賣建物位於3樓,建坪達386坪,底價為4417.1萬元,換算單價11.4萬元。據鑑價報告記載,這裡之前是作為飯店使用,內部設有飯店櫃檯、餐廳、辦公室、備品室和客房,目前處於歇業狀態;至於乙標位於8樓,建坪12.5坪,底價為144萬元,換算單價11.5萬元,筆錄指出,查封時,現場大門深鎖,使用情況不明。
在開標前,當地人普遍預測總價較低的套房有較大的機會被標走。然而,出乎意料的是,21日的甲、乙兩標中,均出現一人投標,甲標的飯店最終由品信公司以47,077,777元得標,溢價率為6%,相當於每坪僅12.2萬元,乙標套房則由詹姓自然人以1,850,000元得標,溢價率達28%,每坪價格為14.8萬元。
根據《ETtoday新聞雲》報導,《104法拍網》經理陳慧瑜分析指出,台南市中心的土地開發已接近飽和,該大樓位於優越的地理位置,鄰近台南火車站和轉運站,交通極為便利。由於此案件是共有人發起的「分割共有物」拍賣,因此才會一直流標至第11拍,目前的底價已經降至接近五折,吸引得標者出手。寬頻房訊發言人徐華辰也說,該大樓的目前成交價約在12至15萬元之間,近一年的平均成交價為14萬元。由於飯店的單價已低於區域行情,得標者看好地段價值而出手也在預料之中。至於套房,其得標金額已接近市場價格,但月租金約為7500元,乙標套房的投報率大約為4.8%,這主要吸引了看好高投報率的投資者,將其作為出租套房使用。
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