【地產新聞】#大角嘴 舊樓收購涉1.2億

《星島日報》新世界及有關人士收購大角嘴道及萬安街舊樓單位,再錄9宗住宅及5個鋪位成交,涉資合共逾1.2億元。

土地註冊處資料顯示,新近再錄得萬安街16及18號,錄9個住宅成交,造價由156萬至525萬元,還有萬安街8、10、14、16及18號地鋪,各以1600萬元成交,該批住宅及鋪位涉資合共1.20383億元。上述地盤範圍包括大角嘴道173至199號,集逾80%業權,以及萬安街8至30號舊樓,正積極收購中,項目合共佔地逾2.4萬方呎。

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另外,金朝陽積極收購的銅鑼灣希雲大廈,錄一宗鋪位成交,希雲大廈地下32號鋪,面積101方呎,以300萬元易手,買家億潤置業有限公司,董事為陳慧苓及傅金珠,陳氏為該集團執行董事,傅金珠為其母親。

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【地產新聞】#麥花臣匯 #銀主盤 低層790萬售

《經濟日報》二手樓價持續上升,銀主盤成交價追貼二手樓價,旺角麥花臣匯高底價售出,成交價790萬元。

根據EPRC經濟地產庫資料顯示,麥花臣匯1B座低層E室,實用面積412平方呎,屬於1房間隔。

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另外,銀主於去年10月份以788萬元推出單位,紀錄顯示單位於1月份以790萬元沽出,較開價高出2萬元,平均呎價19,175元。

原業主於2014年以779.3萬元購入單位,當時除了向恒生銀行(00011)承造一按外,再向九建(00034)旗下財務公司承造2按,估計供款壓力過大最終淪為銀主盤。最新成交價較買入價高出10.7萬元,升值1.4%。

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【地產新聞】#美孚 二千萬樓王景觀悅目

《星島日報》新春假期後,二手樓價級級升,新高成交持續浮現,最近荔枝角 #美孚新邨 1個凸海戶,以2000萬元高價易手,遂成市場焦點所在。

為揭開該樓王單位高價成交之謎,透視單位內外,發現單位布局中式韻味甚濃,洋溢舒適典雅的氛圍;此外,大廳連接賞景露台,周邊市園雙景盡入眼簾,賞心悅目,故吸引一名實力買家斥巨資購入該「心頭好」。

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【工商舖新聞】#盈暉薈 招標 市值達10億

《東方日報》近年民生區商場買賣成交趨增,外資房地產基金亦趁機以公開招標形式,放售持有的 #荔枝角 #盈暉薈 商場連一籃子車位,該批物業市場估值高達10億元,較二○一五年購入價高出逾五成。公開招標出售盈暉薈商場連43個私家車位和10個貨車上落貨位。

租戶65個 下月底截標

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該商場位於荔枝角 #盈暉臺 基座的商場部分,於二○○二年落成,毗鄰美孚新邨,前往美孚港鐵站及西鐵站只需約5至8分鐘的步行距離。該批物業截標日期為下月二十九日。

該商場現時有約65個租戶,包括超級市場、生活百貨、零售、教育、美容及餐飲等,現時每月租金收入約280萬元,以市場估值10億元計算,回報率逾3.3厘。新買家購入商場可作長線收租或自用,或把舖位及車位部分推出拆售。

該物業部分租戶的租金低於市場水平,料租約屆滿後可提升租金或把部分大型租戶重組。

資料顯示,該商場業主於二○一五年二月份以6.48億元向置富產業信託(00778)購入上址,商場物業可出租總面積為91,779方呎。

領展去年沽貨230億矚目

事實上,近月市場錄得多宗民生區大型商場交易。如去年十二月置富產業信託以20億元出售北角和富中心的購物中心和富薈,成交價較當年十一月底的估值高出88.5%。

而新光酒樓集團旗下黃大仙新光中心地舖入口及一至四樓巨舖,則於今年初售逾9億元,新買家為富臨集團(01443)或有關人士。

而最矚目的商場易手個案為去年十一月底,領展房產基金(00823)以約230億元售出旗下17個位於九龍及新界的商場,包括前身為友愛及安定商場的屯門H.A.N.D.S、青衣長亨商場及青衣商場等,為自二○一四年起出售旗下商場以來總金額最大的一次,新買家為私募房地產基金管理公司基滙資本為首財團。

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【地產新聞】#新世界 斥1.5億 購 #大角咀 舊樓33伙

《經濟日報》舊樓收購活動活躍,新世界(00017)再斥1.5億元收購大角咀萬安街舊樓合共33伙,連同早前收購,至今累積斥約10億元併購。

據EPRC經濟地產庫顯示,萬安街14至30號再錄33宗收購,合共涉1.5億元。當中住宅收購價約1億元,每伙收購價約525萬至788萬元,而3個舖位收購價則劃一1,600萬元,共涉4,800萬元。

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新世界早前已經購入萬安街以及比鄰的大角咀道兩批舊樓,至今累積購入逾130伙,估計涉及金額約10億元,預計有關地盤重建後可提供約27萬平方呎樓面。

另外,黃大仙環鳳街45至55號鳳華樓錄7宗收購。EPRC資料顯示,共涉約2,510萬元,每伙收購價約299萬至393萬元不等,實用呎價1.2萬元。

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【地產新聞】地王效應 #昇悅居 實呎逼1.8萬破頂

《明報》去年「地王效應」多番炒熱樓市,其中受長沙灣住宅地王消息刺激下,西九二手呎價亦屢創新高。西九四小龍之一的荔枝角昇悅居,本月暫錄約5宗成交,交投較上月加快,同時平均實呎亦拉高至17560元,除按月上升逾一成外,亦創屋苑新高。

樓齡約15年的昇悅居,主打兩房單位。長沙灣住宅地王誕下當月,屋苑成交量即按月急增1倍,錄得10宗成交,為去年高位,其後月份雖然回落,不過平均實呎卻連續兩個月企穩於1.63萬元,本月更首破1.7萬元關口,並逼近1.8萬元水平,主要受新高價成交帶動。

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昇悅居1座高層G室,實用面積672方呎(建築面積886方呎),3房套房間隔,享海景,獲同區換樓客以1315萬元成交,實呎19568元(建呎14842元);原業主2007年12月518萬元買入,帳面獲利797萬元或1.5倍。此外,同屋苑亦有高層戶做價及呎價創四小龍同類分層單位新高,有關單位為1座高層B室,屬實用517方呎2房戶(建築684方呎),享少海景,成交價900萬元,實呎17408元(建呎13158元);原業主2005年5月209萬元一手購入,帳面獲利691萬元或3.3倍。

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【新盤速遞】#喜遇 2房特色戶破千萬 實呎逼2.5萬

《明報》小型樓盤亦錄高價成交,英皇(0163)與市建局的 #長沙灣 喜遇,新近售出29樓B室,屬實用410方呎兩房連天台特色戶,成交價1021萬元,實呎24,917元,為該盤去年9月開售以來最高成交價、呎價,有關呎價與去年底開售的南昌站大盤匯璽II的呎價水平相若。喜遇全盤136伙已清袋,套現7億元。

【高價成交】#昇悅居 2房首見900萬 貴絕 #四小龍

《明報》去年底誕下長沙灣地王後,消息繼續利好樓市,同區的西九四小龍之一荔枝角昇悅居,有兩房則王首見900萬元,貴絕四小龍同類分層單位。同時細單位續被市場高追,當中新元朗中心有2房戶反價10萬元後,以實呎近1.42萬元成交,創屋苑新高。

昇悅居本月暫錄約4宗成交,交投較上月同期加快,平均實呎1.79萬元。昇悅居1座高層B室,實用517方呎(建築684方呎),採兩房間隔,向南可享少海景,新近以900萬元成交,實呎17,408元(建呎13,158元),做價及呎價均創四小龍同類分層單位新高。原業主2005年5月209萬元一手購入,帳面獲利691萬元,持貨近13年單位升值3.3倍。

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【地產新聞】#美孚新邨 6周升值11%

《東方日報》樓市重拾升軌,個別藍籌屋苑的樓價爆升。根據地產代理行數據顯示,荔枝角美孚新邨及柴灣杏花邨,在六周之內呎價分別錄得逾11%及逾10%的升幅。據了解,現時美孚新邨叫價600萬元以下放盤已經全數消失。

據城市領先指數資料,多個藍籌二手屋苑樓價在六周內都錄得顯著升幅。市區換樓潮展開,該指數資料的過去六周期間,港島及九龍市區藍籌屋苑,樓價升幅最顯著,有別於過往新界上車盤領升情況。

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港島樓價累漲5%跑贏

以六周計算,美孚新邨實用面積調整呎價累積上升11.2%,最新報12,738元,至於杏花邨同期調整呎價同時亦上升10.7%,最新報16,062元;同期港島樓價指數亦上升5.2%,為四區之中最多,跑贏全港約3.6%的升幅。

近月美孚新邨交投平穩。該屋苑與其他藍籌屋苑相比,呎價仍然低水,所以近期吸引買家追捧,上月該屋苑已經錄近30宗買賣,本月暫時錄得約18宗,他預期,樓價仍然有力再升。

事實上,美孚新邨僅餘平價盤剛錄得成交,包括1期百老滙街17號橋景單位,以552萬元售出,屋苑現時已經沒有600萬元以下的放盤。

二手屋苑入場門檻持續向上。本季截至本月十八日為止,平均每宗二手住宅註冊金額約723.9萬元,突破700萬元關口,較第二季高出4.4%,按年則上升10.6%。

至於藍籌屋苑鰂魚涌太古城,今季每宗二手住宅註冊金額約1,247.2萬元,按年急升約16.5%。

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【地產新聞】#曉悅 首宗額印鬆綁 開放式戶413萬沽

《明報》長沙灣曉悅錄得首宗額印鬆綁貨易手成交。長沙灣曉悅低層H室,屬實用面積220方呎開放式戶,新近以413萬元易手,實呎18,773元。原業主2014年12月以約350.6萬元買入,持貨剛滿3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利62.4萬元,單位期內升值18%。

#美孚
【高價成交】#曼克頓山 高層 呎售1.8萬

《東方日報》西九地王地價屢創新高,#荔枝角 曼克頓山兩房山景戶成交再破頂。曼克頓山3座高層C室,實用面積558平方呎,單位由2房改1房,向東北望山景,以1,033萬元易手,實用呎價18,513元,呎價創同類新高。

【新盤速遞】#長沙灣 #傲凱 首推33伙 入場費511萬

《經濟日報》長沙灣單幢盤傲凱昨突擊開價,首推33伙,予公眾認購單位折實價均逾500萬元,折實呎價1.97萬至2萬元,比同區新盤貴約15%。

遠展(00035)及市建局旗下位於海壇街的單幢盤傲凱,共87伙,昨晚公布首批33伙價單,其中3伙是售予指定人士,另30伙則讓公眾認購。涉及30伙中,全屬1房戶,面積介乎260至299平方呎,價單定價567.9萬至664.4萬元,價單呎價21,846至22,222元。假如採用90天即供付款,及印花稅津貼計算,折扣率為10%。

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呎價貴同區新盤15%

以此計算,首批單位折實入場費511.2萬元,至最貴598萬元,折實呎價19,661至2萬元。入場單位為9樓D室1房戶,面積260平方呎,折實價約511.2萬元,折實呎價19,661元。遠東發展高級營業及市務總監方俊表示,項目自周四開放展銷廳及示範單位後,市場反應正面,故決定公布首批價錢,很大機會下周六開售。

發展商亦提供最高8成的一按,貸款年期最長25年,全期為P減2厘(P為5.25厘,實際供樓利率為3.25厘)。

另外,傲凱平均實用呎價約1.7萬元,比最近推出同區新盤喜遇,及項目附近南昌一號貴約15%。

《明報》另遠展提供最高樓價三成二按,一、二按最高不多於樓價九成,二按金額則不多於200萬元,申請人需出示足夠文件證明第一、二按揭之每月總還款額,不超過每月總入息之45%。

樓換樓業主 可以實呎9089元購買

至於市建局保留售予重建戶的3伙,分布於6至8樓C室,實用全為455方呎,折實呎價1.7萬餘元,較30伙對外發售單位整體折實均價低一成。

可留意的是,如有關海壇街229A至G號重建工程的受影響業主,已參與市建局的「樓換樓計劃」、並已與賣方簽訂承諾書,相關人士可根據承諾書以每方呎實用面積售價9089元,購買有關單位。

🔁 價單第 1號
http://www.astoriacrest.com.hk/…/pri…/Price%20List%20No1.pdf

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【即時新盤消息】#傲凱 已上樓書 冀日內開價下周開賣
全盤87伙 最細戶由260呎起

由遠東與市建局合作發展的長沙灣項目傲凱,位於海壇街229號,全盤涉及87伙,遠東發展集團高級營業及市務總監方俊表示,項目已上載樓書,爭取日內開價,最快下周開售,首批將不少於30伙,定價會參考同區單幢盤及附近大型屋苑。項目每呎管理費$4.3,今日對外開放示位。

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方俊又指,項目當中有15伙預留給予市建局安置同區受重建影響的住戶,剩餘72伙屬遠東管理,實用面積由260至299平方呎,1房間隔,採用一梯4伙布局,頂層3伙單位會連天台一起發售,現時建築進度已達到25層高,另項目不設車位。

對於近期細單位銷情放緩,方式指市面上細單位間隔已是兩三年前開則,加上區內上車客多,而樓盤單位有限,對項目銷情有信心。他又預計明年樓價有10至12%升幅,料中小型單位受追捧,但要視乎地點而定。

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