由「領匯監察」出版的新書「十年後的領會.為香港尋找未來」,將於領匯上市十年,變身為「領展」之際推出。十年前,我們出版了《誰出售了香港:領匯事件的思前想後》一書,讓香港社會對政府出售公共資產的施政方向有所警惕;十年後,我們出版這本新書,期望能總結教訓,尋找出路。


「領匯事件」成為當日特區政府與跨國財團「開香檳」慶祝前的反高潮,也掀動了民間社會反對公共資產私有化的呼聲。領匯監察(The Link Watch)在2005年11月領匯上市前成立,目的是以領匯作為起點,關注其各項與租金政策、營運措施、外判管理有關的項目,同時監察政府各項私有化計劃,捍衛基層市民大眾的權益。

...


本書共分四部分:「十年後的領會」、「領匯成魔三部曲」、「資本主義的新邪惡軸心」及「為香港尋找未來」,主要的內容包括:

十年後的領會
十年後的領會:歷史不會宣判你無罪!
盧少蘭:我一定要挺身而出!
王令喜:團結街坊、改變錯誤
小商戶:三種壓逼、三種反抗
廁所工:汗與血的控訴
記者眼:領匯宣傳策略的虛偽


領匯成魔三部曲
金融化、賭場資本主義與領匯
政府如何打開領匯這個潘朵拉匣子?
「貪婪領匯豬」成魔之道
誰來捍衛公共利益:從領匯事件看香港金融霸權下的官商合謀


資本主義下的新邪惡軸心
資本主義新階段:金融化和公共資產私有化
全球在地化:香港的資本與政治變遷下的領匯
領匯:揭露香港新自由主義的政經圖謀
REIT是甚麼:你不可不知的金融風險
為香港尋找未來
偷呃拐騙的《長遠財政計劃工作小組報告》
沒有未來的未來基金
社區經濟:女工合作創未來
錢跟人走:服務私營、老而難安
金融危機:稅制改革是出路
樓奴何價:青年覺醒 拒當樓奴
矛盾重重,前路何尋: 記「十年後的領會,為香港尋找未來」研討會

理論部分「資本主義下的新邪惡軸心」則邀請了幾位學者供稿,包括:潘 毅(香港理工大學應用社會科學系教授)、陳允中(嶺南大學文化研究系副教授)、吳家鎚(香港城市大學專業進修學院講師)、林宗弘(台灣中央研究院社會學研究所副研究員)及李劍明(香港城市大學專上學院高級講師)


新書由「領匯監察」發行,現於各大書店有售,定價港幣90元
(於新書推廣期三個月內,向「領匯監察」訂購5本或以上,享有八折優惠,學生購書亦同樣享有八折優惠)
如有查詢或訂購,請聯絡(24110196/61550524 (Michael)
電郵:thelinkwatch@gmail.com

See More
May be an image of text that says '十 年 後 的 領 為 會 香 港 尋 找 未 來'

#新聞刺針】老爺𨋢業權雖由住宅擁有,但建築與商場相連,甚至還被畫入商場的圖則。本來屋苑住宅和商場,都由同一間公司管理;維修責任如今模糊不清,要由當年屋苑商場拆售給領匯說起。

領展賣場套現夾水 公屋市民商戶遭殃
林鄭賣港束手無策 民意鬧爆必須回購

今天是領展第十四年的股東周年大會,「領匯監察」二十多名成員到股東大會會場抗議,強烈譴責領展貪婪成性,今年分別收購了深圳怡景中心城以及北京的京通羅斯福廣場,更公布未來將會繼續在大灣區及中國內地增加投資及購買物業。另一方面,領展卻不斷出賣港人利益,自2014年起逐步轉售香港的公屋商場物業套現450億元圖利。

...

根據領展最新年報顯示,領展今年度總收益為100.3億元,淨收入為76.8億元,香港收益增長7.2%,其中零售租金增長7.1%,停車場租金增長9.4%。今年領展股價急升近100元,本年度基金單位總回報率為41.0%,分派收益率為3.0%。行動發言人譴責領展每年股東大會公布賺大錢,當中的最大得益者正是其董事局及大股東,管理層肥上瘦下,獲得大量袍金,單是五名管理層及高層(2名董事及3名高級管理層)的薪酬及福利升幅已近兩成,五人合共取去1.3億元。其中,行政總裁王國龍一人已取去7,826.5萬元,增幅達17.7%,首席營運總監張利民則獲得2,348.8萬元,增幅達6.3%,其餘三名高級管理層共得3,700萬元。換來的社會代價卻是商戶租金不斷上升,去年商舖整體續租租金調整率為22.5%,商場及街市分別為21%及28.7%。由此可見,領展霸權肥了國際金融大鱷和管理層,政府不單推卸責任,更助長領展吸血,剝削居民及商戶的利益。

請願人士批評領展自2005年接手180個公屋商場、街市及停車場後,多年來為謀取暴利,無所不用其極,公屋居民及商戶早已苦不堪言。十四年間,領展由原來的「收租佬」變成地產發展商,2014年首度轉售公屋商場、街市及停車場物業,至今五年合共轉售公共資產達三分一;當中一半轉售物業已由私募基金「基滙資本」接管。行動發言人批評領展為謀取最大利潤,不惜犧牲公屋居民,把公共資產(屋邨商場物業)拆骨改組,又透過提升資產價值、瘋狂加租至小商戶無法經營,繼而在屋邨商場引入連鎖店等。

團體成員在會場外上演街頭劇,諷刺領展王國龍和特首林鄭月娥合謀將公屋「商戶」、「工友」和「居民」身上的血汗錢「刮乾刮凈」,放入自己的鈔票盤裡,變得盤滿缽滿,在場人士不停

高喊「林鄭出賣港人、王國龍刮盡港人血汗錢,投資大陸再掠水」。林鄭特首竟然對此情況袖手旁觀,公然表示對領展的所作所為「束手無策」,儼如幫兇「出賣港人」;林鄭既拒絕積極解決領展壟斷問題,亦沒有主動執法及監管領展執行銷售賣買協議書的規定(包括契諾內觸及的維修及相關項目的攤分比率)。行動發言人直斥政府當年出售公共資產予領匯(今日的領展),並以房地產投資信託基金的模式包裝上市,成為本港最大規模的私有化計劃是極之錯誤的決定。

過去十四年,公屋居民、商戶以至基層勞工深受領展霸權的禍害。香港市民對領展普遍存有相當負面的評價,並對領展轉售公共資產的做法表示強烈不滿。然而特區政府卻以「鴕鳥」方式迴避民意。今天,香港市民憤怒了,我們拒絕謊言,並警告林鄭政府「勿再龜縮」,必承擔當年出售公共資產的歷史責任,主動處理領展大山,立即回購領展,徹底解決領展帶來的深層次矛盾。事實上,只有政府回購物業,公屋居民作為屋邨商場、街市及停車場的主要使用者,才能享有更多選擇及價格合理的商品和服務,打破一直以來在領展壟斷霸權下「高物價、少選擇」的困局。

領匯監察重申以下四點訴求︰

(一) 反對領展罔顧市民生活所需,立即停止轉售商場予私人企業圖利

領展歷來罔顧市民生活所需,市民強烈反對領展再次轉售公共資產予私人企業的決定,要求領展履行企業社會責任,立即停止任何轉售公屋及居屋商場物業圖利。

(二) 政府須順應民意,積極主動回購領展

政府必須順應民意,承擔當年錯誤地將公共資產私有化的歷史責任,積極主動回購公屋及居屋商場物業,並研究各種可行回購方法(包括:與領展商討優先賣買安排協議),以確保市民能夠得到適切商品和服務。﹝註1﹞

(三) 強烈要求政府成立巡查隊,監管領展及新業主的營運情況

政府須成立巡查隊,監管領展及新業主的營運情況,定期巡查公屋及居屋商場、街市及停車場的營運情況,並對任何違反地契條款(包括拆售車位),嚴格執法以保障居民及商戶的利益。此外,政府須監管領展及領展轉售後的商業社區服務設施,按照限制性契諾的協議,主動監管領展及在轉售商場後的運作情況。

(四) 政府須收緊房地產信託基金的守則,加強規管領展變賣資產

政府須收緊房地產信託基金的守則,加強規管領展變賣資產的百分比;主動監管領展及在轉售商場後須執行限制性契諾的協議。

﹝註1﹞參考資料:全球回購公共資產新趨勢https://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%85%A8%E7%90%83%E5%9B%9E%E8%B3%BC%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B3%87%E7%94%A2%E6%96%B0%E8%B6%A8%E5%8B%A2

See More

領展周年大會 24.7.2019
良心股東質詢領展殘民自肥!

836 Views

追究領匯企業社會責任關注組成員鄭國榮分享個案,指一個在大窩口商場經營水電舖30至40年的小商戶,多年來從未加價,惟商場租金不斷加租,當基滙資本接手商場後,新合約增加條款列明業主只須提早半年,便可通知商戶收回舖位,惟小商戶則不可以提早解約,質疑條款未能保障小商戶。

團體「領匯監察」在視察開始前於公民廣場外抗議,高呼「領展轉售公產圖利,市民商戶申訴不滿」等口號。成員陳寶瑩指,「基匯資本」在接手商場後,商戶及市民生活苦不堪言,斥「狼過華秀,衰過領展」,希望議員藉落區了解商戶的實際慘況。她又批評,領展與「基匯資本」只顧賺錢,妄顧市民與商戶的感受,促政府組成巡查隊,長遠考慮回購領展旗下的公共資產。成員張文慧亦表示,領展及「基匯資本」現已近乎壟斷所有公共產業,惟管理不善多年,令市民生活不便。她要求立法會議員監察業主是否有違規情況,以及立案跟進調查。