狂炒領展商場
「領展」──這個名字近年已代表了天怒人怨。近月領展加租逼走小商戶,激起強烈民憤。過去數年,領展更加將部分環頭環尾、甩皮甩骨的屋邨商場,招標出售,令牽涉民生的商場輾轉落入炒家手中。結果這些商場或停車場,離不開拆骨、加租、趕絕,「搾乾搾淨」舐到盡。
本刊追查領展已出售的十六個商場,發現買家不是短線樓市炒家、就是活躍的殼股玩家,講到明不是做善事。其中神秘炒家林子峰,經常中標,共掃入八個領展商場連停車場,涉及金額達三十二億元!當中三個商場,與另一拍檔、有「磁帶大王」之稱的神秘商人陳秉志合作。
食髓知味的陳秉志,將會換上新拍檔。這次換上的,正是在澳門經營賭場、經常在娛樂版出現的太陽國際集團老闆周焯華(洗米華)!本週五截標的多個領展商場,洗米華都有意入標。這些極具爭議的炒家,關係撲朔迷離;處理屋邨商場的手法,亦比領展更盡更辣!

領展上月共推出九個商場在市場招標,當中包括柴灣興民商場、沙田錦英苑商場等,將於本週五截止。有意入標的,竟然包括上開娛樂版的洗米華!要成功投得領展的商場項目,動用的資金動輒過億,在澳門經營賭廳出身的洗米華,市傳身家已超過十億,財來自有方。而他的拍檔、有「磁帶大王」之稱的商人陳秉志,亦是香港低調富豪,他揚言:「九個商場都會落晒標﹗」

洗米華出身澳門賭廳,當地人對他早有認識。但如今香港人個個都認識他,全因他與藝人 Mandy Lieu的娛樂新聞。

陳秉志的角色,就如洗米華在香港樓市的盲公竹。近排內地打貪,澳門賭場生意一沉不起,有澳門商人將資產轉移至香港。洗米華在香港的第一個大型投資物業,正是與陳秉志合作。兩年前,他們共同投資六億元、買入上環信德中心三樓澳門廣場共六十個鋪位,並花七千萬元翻新商場。現時該商場出租率已達八成,租戶包括洗米華亦有份投資的茶餐廳華星冰室,及林子峰經營的零食店優品 360。全數租出的話,估計每月租金收入約五百萬元。

陳秉志在香港發跡,他早年經營的公司亞美磁帶及亞美盒帶,生產錄音帶、錄影帶同光碟,在香港及內地都有廠房,員工過萬人,年產過億盒錄影帶,在行內規模數一數二,日本 JVC都有幫襯,早在七、八十年代已經發跡。不過錄音帶等需求大減,他亦走上炒樓炒鋪之路。陳於九六年左右,開始投資住宅及商廈,而且全部都是大碼貨,如曾前後用逾億買入北角柯達大廈一期全幢,又以近一億購入嘉湖新北江商場二樓等,連同其他住宅、商鋪及停車場等,現時估計其手持物業市值已超過廿億元。「行內都覺得 David Chan(陳秉志)實力雄厚,買物業時通常出手好快!」一名代理指。市場亦有傳,陳秉志及洗米華,聯同北角地膽、代理行亞洲地產總裁蔡志忠,以近九千萬購入將軍澳慧安商場約二萬呎的一樓鋪位。

「活躍北角嘅蔡志忠、林子峰、陳秉志,都係行內出名嘅福建幫,已合作多年。」蔡志忠與前「洗米嫂」陳慧玲亦是老友。早前他拆售旗下的沙田馬鐵石門站商場 OK mall,陳慧玲曾現身支持,後來亦有傳指她以五十萬元入票其中一個單位,令這個無人識的商場亦有幸見報。
一個出錢 一個出面

陳秉志與洗米華合作之前,已經有炒賣領展商場,算是食髓知味。他買入的上水天平邨、將軍澳翠林邨及屯門兆麟苑項目,都是與林子峰合作,涉資十五億元。林子峰背景一樣神秘,現時是連鎖鞋店 Union及零食店優品 360老闆,但大茶飯反而是炒鋪。有熟悉兩人的經紀形容,兩人的合作,是一個出錢,一個出面,「陳秉志比較低調,但錢多。林子峰雖然炒鋪賺到錢,但一時間要拎幾億出嚟,就只有陳秉志先做得到。林子峰勝在肯𢱑爛塊面,佢唔係一個要賺名聲嘅人,而係要賺到錢嘅人,加租咪加租。」

過去兩年,領展共賣出十六個商場,由林子峰做董事,股東為 BVI的公司,共買入八個商場連停車場項目,即佔了一半,涉及金額達三十二億元。其中東熹苑、興田邨及兆麟苑等,買入後轉頭就分拆停車場轉售,其中興田邨賣出停車場套現後,商場部分則丟空懶理,完全置民生於不顧。有聽過他推銷藍圖的經紀說:「有商場丟空,係因為投資者同銀行借錢時,講晒有幾偉大的藍圖,會點點點優化。如果期間出租個商場,假設你同銀行講呎租可以去到五十蚊,但最終只租到二十五蚊,銀行仲唔即時收遮?所以都係丟空好。其間 buy time搵個好價轉售,就更加唔使煩!」