「绿表置居计划2022」

专为绿表人士而设的绿置居2022，2022年9月29日开始派发申请表。2022年参与推售屋苑有油塘高宏苑、马鞍山锦柏苑及粉岭清涛苑，最低入场费只需约$75万！为免错失良机，我们为大家整理申请资格、搅珠/拣楼时间表、按揭安排以及转让限制等，令大家可以在最短时间做足功课！

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甚麽是「绿表置居计划」(简称绿置居)？

《2015年施政报告》中建议香港房屋委员会选择合适的兴建公屋项目，出售给绿表申请者，定价比传统居屋低廉。这计划有助绿表申请者自置居所，并藉此腾出更多公屋单位以编配给轮候公屋人士。房委会检讨了绿置居先导项目，并在2018年通过恒常化绿置居。

【绿置居2022供应】

绿置居2022将推售以下发展项目，合共4,693个单位：

*位於观塘的「绿置居」售楼处及房委会／房屋署的指定网址，於2022年9月22日至2022年10月12日及选楼期间，提供以上三个新发展项目标准单位的室内间隔模型及虚拟短片和建筑模型，以及其他资料。

三大新绿置居大比并

申请资格

以下类别人士符合绿表资格购买绿置居计划单位：

• 房委会辖下「公屋」的住户；
• 香港房屋协会辖下甲类出租屋邨的住户；
• 受房委会清拆计划影响并持有由房屋署发出有效《绿表资格证明书-只适用於出售绿表置居计划单位》的住户；
• 持有由房屋署或市区重建局发出有效《绿表资格证明书-只适用於出售绿表置居计划单位》的人士；
• 持有由房屋署签发有效《保证书》的房屋署屋宇事务助理职系人员；
• 房委会「长者租金津贴计划」的受惠者。

以下人士不合资格：

• 曾经受惠於资助自置居所计划业主/借款人及配偶(包括相关单位已出售/已还清贷之人士及其配偶)；
• 以签订转让契日期起计，购买上述第1段资助自置居所计划单位不足2年的关键成员；
• 透过房委或房协「特快编配计划」获配单位，而租约生效日期未满3年；
• 以按月暂准租用证形式租住房委或房协过渡性暂租住屋单位；
• 房委会有条件租约住户；
• 房协乙类出租屋邨住户；
• 任何公务员建屋合作社/同类性质建屋计划成员/本地公务员建屋计划下物业承批人(公屋住户除外)；
• 清拆九龙城寨获政府赔偿及选择自行安排居所人士及其配偶；
• 因迁拆而选择领取政府发放之现金特惠津贴/特惠金/现金津贴，而不获编配任何形式公屋/中转房屋人士，领取津贴日起计两年不能申请；及
• 兴建高铁路段拆影响，领取仅特惠现金津贴选项合资格住户，领取津贴日起计3年内不可申请。

*对自身资格有疑问的人士，请向房委会查询。

申请方式

• 纸本形式（邮寄／亲身递交至房委会指定地点）；或
• 网上申请（房委会网站、香港政府一站通或「智方便」网站）。
• 申请费用为250元。

*已经申请过「居屋2022」的申请者，如在提交申请表时已表明同意把其申请保留至下一次资助出售单位销售计划，并符合「绿置居2022」的申请资格，将会自动纳入计划而不需要重新递交申请，房委会会在申请期开始前以书面通知有效的申请者其『居屋2022』的申请已获转至『绿置居2022』及其申请编号。注意，如申请者再次递交『绿置居2022』申请，会被视作重复申请，所有申请将一律作废。

绿置居2022申请重要日期流程图

【重要日期时间】

如亲身递交申请及邮寄申请，需要同时加入以下文件：

1. 申请表正本；
2. 申请者及名列申请表内家庭成员的身份证明文件副本；
3. 缴付申请费的划线支票或银行本票(抬头人为「香港房屋委员会」，背面需要写上电话及身份证号码)；及
4. 《绿表资格证明书 – 只适用於出售绿表置居计划单位》正本(如适用)。

如选择网上申请／亲身递交申请，截止时间为2022年10月12日晚上7时正，邮寄申请则以邮戳日期为准。

↓

所需文件:

1. 「申请书编号」；
2. 申请者及家庭成员的一般证明文件；
3. 申请者及家庭成员的入息证明文件；及
4. 申请者及家庭成员在香港及香港以外的资产净值证明（如有）。

*网上申请者留意，成功递交网上申请後，屋邨办事处/分区租约事务管理处/出租屋邨办事处收到电子申请表後，会联络申请者作以下跟进:

1.申请者及名列申请表家庭成员(如有)申请书上签署作实;

2.递交申请表内人士之香港身份证/出生证明书副本。

↓

房委会完成详细审查後，会书面通知合资格申请者於指定时间往绿置居销售小组，按选楼次序选购单位，并即日办理买楼手续。

所需文件:

1. 选楼通知书；
2. 银行本票及个人支票缴付所需定金(不少於售价的百分之五)，抬头人为「香港房屋委员会」；及
3. 居屋销售小组书面批准及律师楼签署有效的授权书（若参加「家有长者优先选楼计划」的长者未能亲身出席）。

注意: 申请者、拟成为联名业主的一名成年家庭成员及参加「家有长者优先选楼计划」的长者必须亲自前来选楼及办理签署买卖协议手续。

拣楼优先次序

合资格申请者选楼的先後次序，取决於他们所属申请类别的优先次序、配额比例及搅珠结果：

1. 受房委会已公布公屋清拆计划影响的家庭申请者；
2. 「家有长者优先选楼计划」的家庭申请者（1,400个单位配额）；
3. 其他家庭类别申请者；
4. 受房委会已公布公屋清拆计划影响的一人申请者；
5. 一人申请者（500个配额）*。

*如一人申请者500个配额用尽後仍未售罄，所有余下的单位会回拨予其他家庭申请者。

购入绿置居开支一览

1. 所需楼价；
2. 所有应缴的印花税；
3. 於土地注册处登记契据文件的注册费；
4. 律师费用；
5. 契据文件（包括政府地契、公契、其他有关契约等）的核证副本的费用；
6. 清理装修废料的费用（如有）、装修保证按金（如有）和特别基金（如有）；
7. 管理费、管理费按金、由物业管理业监管局订明所需缴付的徵款（如有）以及罚金（如有）；

8. 如买方未能依照买卖协议在指定日期或之前完成交易，房委会有权向买方收取欠缴款项的利息

如买方需以按揭贷款购买单位，则另须支付：

(a) 於土地注册处登记按揭契据的注册费；及

(b) 贷款银行或财务机构或其律师安排有关按揭贷款的法律手续费用。（如贷款银行或财务机构同时委聘房委会所委聘的律师办理按揭契据手续，该律师行会另行向买方收费。）

最高可承造95%按揭成数

根据现行定价机制，「绿置居2022」单位的折扣率会较对上一次居屋销售计划的折扣率高10%，平均售价暂定在评定市值折减59%的水平（即41折），为历年最低折扣。

清涛苑单位的最终平均售价为约113万元至约219万元不等；高宏苑单位的最终平均售价为约84万元至约271万元不等；锦柏苑单位的最终平均售价由为约75万元至约261万元不等。

资料来源：香港特别行政区政府新闻公告

绿置居合资格申请人将可以由房委会作担保，不需要通过压力测试，向指定银行申请特惠按揭贷款，最高可做到95%的按揭成数，以及最长25年的供款年期。

以锦柏苑最低售价单位（约75万元）为例，最低约3.75万元首期便可上车当业主。

印花税非以折扣售价为准

要注意，购买绿置居都需要支付印花税，而印花税的计算，是以差饷物业估价署厘定绿置居单位的市值徵收，并非以绿置居单位最初市值／售价来厘定，意味实缴税项会高於以售价计算的印花税。房委会将於买家选购居屋单位後才会提供印花税资料（居屋的最初市值、印花税估值、按不同税率计算的印花税金额等），买家要有心理准备。

买家所用的印花税率是「第二标准税率」，可参考下表：

转让限制

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