付房租不如繳房貸！達人精算「貸款月付3萬買1000萬房」
▲不是買不起！房產達人破解許多人遲遲不敢買房的三大關卡
不管是新婚夫妻或是即將準備結婚的情侶，不少人會考慮共築愛巢，卻往往因為三大關卡遲遲不敢下定決心買房，房產達人葉國華老師整理出三點如下，第一點就是頭期款不足的問題，第二點則是擔心買房子後每個月必須要支付的房貸本金加利息需支付金額太高會拖垮生活品質，第三點則是許多人一想到房貸要揹個20年至30年就感覺自己的人生都要賣給這間房子了，因此打消買房的念頭。對此，老師建議可以挑選入門門檻較低的房子或是挑選有推出付款優惠專案的建商來入手，例如買1000萬上下的房子則自備款需要準備200萬，而頭期款並非一次付清，只要在2年內或建商蓋的30期（約2年半）慢慢繳完即可。
▲「超級花園」親子公設豐富，擁有小動物互動區及球池
▲「超級花園」親子公設豐富，擁有小動物互動區及球池
至於買房後每個月須支付償還的房貸，若是以貸款800萬計算，用青年安心優惠成家貸款方案，實際計算後每個月本利負擔不到3萬元，若是雙薪家庭或是都在工作的情侶共同分擔，則每人每月支出不到1萬5000元，可能比自己在雙北市租一間套房的負擔還要低。最後關於20年的房貸是否讓人喘不過氣的問題，專家更是直指不用擔心，因為買房子的支出屬於耐久財，繳出去的錢等於幫自己存下來的錢，並不是奢侈的花費，房子變成自己的財產後錢還是在自己的手上，因此房貸並非是負擔而是強迫自己的儲蓄習慣。
不過首購族買房子該怎麼買？買在哪裡？老師建議買房子不要想一次到位，不可能一次就買到所有條件最好的房子，而是先求有再求好，若以在雙北市上班的上班族來看，台北市裡的房價動輒一坪70、80、90萬起跳，不如設定價格親民、離市區交通時間約30分鐘的區域，葉國華老師推薦位置離北市南港相當近，但價格約南港的一半的汐止，看中的就是汐止區近年交通狀況的改善與公共設施的增加，最適合首購族當「起家厝」。
▲「超級花園」位在CP值最高的汐止區，通勤時間半小時且房價親民！
若是往汐止區尋找適合的標的物，「超級花園」是汐止離台北市最近的地方，地點就在南港與內湖隔壁，交通方面：如果搭乘大眾運輸工具，除了出家門有超過15線路的公車可通勤，選擇步行7分鐘可到台鐵汐科站，期間經過一站到南港、二站抵松山、三站就到台北車站。除此之外開車也能展現便利的交通機能，擁有一高、二高、環東可以快速串聯其他商圈，實測到達大安信義中心開車只要十分鐘。而討論多時的輕軌計劃，已通過評估確定新增樟樹灣、六堵兩站，預計108年動工、111年完工，未來從「超級花園」步行到樟樹灣站只要四至五分鐘，汐止的地理位置透過交通狀況的改善讓通勤時間下降，也為居住條件大幅提升選擇的順序。
▲付房租不如繳房貸，擁有自己的家成為現代趨勢
「超級花園」位於汐止區樟樹二路，規劃32~37坪產品，推出自備最低79萬，月付1.88萬起，售價含車位含裝潢，只要帶著一卡皮箱就能入住，讓月付房租2、3萬的港湖租屋族心動不已，除了豐富健全的公設，一坪管理費約只要40元，就可以享有兒童遊戲間、運動bar、KTV室…等公設。「超級花園」基地面積約2500坪，建築地上15樓、地下5樓，坪數32-37坪，主推3房產品。專案經理簡安捷表示，為了支持小資新婚族成家，建商讓利祭出月付18,800元輕鬆付專案，每戶總價1,588～1,788萬元，讓許多認為租不如買的上班小資族心動不已。
在這個租金上漲的時代許多人發現房子真是租不如買，與其用辛苦錢幫房東還房貸，租屋族仔細打打算盤，不如咬緊牙根為自己存下第一間房屋的耐久財。
賞屋連結：https://sg.h88.tw/sg/
【往下看更多】
►勞保年金抗通膨！ 調整機制「5月啟動、6月入帳」
►新光旗下大台北瓦斯董事長謝榮富逝世 享壽75歲
►特斯拉傳裁員20%！外媒曝關鍵「非企業擴張太快」
【今日最熱門】
●每月只要64元「沒人用」 Google宣布終止服務
●新／以色列總理通話拜登 取消報復攻擊伊朗
●台中頂級燒肉店爆食安 「牛肉、醬料、冷麵」全過期
推薦閱讀
推薦閱讀
