Re: [討論] 單身青年租屋補貼的問題 - 看板 Lifeismoney - 批踢踢實業坊
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作者leaffei (藍色的葉子)
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標題Re: [討論] 單身青年租屋補貼的問題
時間Sun Sep 8 21:56:46 2019
各位好~ 剛好最近有申請8月底截止的台中市房租補貼~有沒有過還不知道 之中也是有想辦法與房東溝通~ 所以有一點心得分享~ 電腦上寫文，手機看排版不好 請見諒! ------------------------------------------------------------------------- 先講比較實質的， 申請租金補貼，房東通常不願意， 原因大多是怕被查稅 我當初就很好奇想了解， 申請下去真的會讓房東很虧嗎? 就我的理解是如此， 有錯還請各位大大指正~ 房東會因為有租金收入， 所以有所得， 有所得就會被課稅 這應該算是基本的社會遊戲規則吧! 房東會被課稅的關係， 是因為房客在報稅的時候， 申報了租金支出 所以國稅局知道了你(房東)有房租收入， 那就會課稅~ 那怎麼課呢?有兩種方式 (1)以全年實收租金的57% (扣除43%必要費用)； (2)採列舉扣除方式，即對因租賃而發生合理、必要損耗及費用，逐項提出證明。 因為第2種影響因素太多，就不討論， 以第一種方式為主。 房屋稅跟地價稅，因每個房屋狀況不同 故只看所得稅部分 假設月租15000， 一年租金180000， 扣掉免稅額120000，https://i.imgur.com/PtSzFkd.jpg
註:免稅額的來源如上圖，房屋稅以自用住宅稅率，地價稅比較不熟，有請前輩補充 收入為18萬-12萬=60000 再扣除43%必要費用， 房東要繳稅的收入為34200， 假設以第二級稅率12%去算， 稅應納金4104 分攤到12個月，一個月342 也就是說， 如果房東要漲價，會只漲300嗎? 買東西會外加營業稅， 但我們可以事先知道都是5% 但房租漲幅呢? 回到源頭， 如果房客報稅時， 沒有申報租金支出， 房東就不會有租金收入 申請租金補貼的主管單位不是國稅局 法條是寫： 稅捐稽徵機關或財政部賦稅署為 調查課稅需要， 得向有關機關要求提示有關文件， 故租金補貼之機關不得拒絕 提供租金補貼之租賃契約資料 申請租金補貼是留下一個 國稅局可能會查的管道 會不會真的去查，我也不知道~ ------------------------------------------------------------------------- 關於幾個申請時的問題~ (1) 要房東同意，你才能申請租金補貼? 其實不用，這是房客的權益， 但要不要知會房東? 我覺得作為有禮貌的房客， 其實是要告知的 畢竟我們是寄人籬下啊 不管房東同不同意， 還是去申請了，後面會怎樣， 法條也管不到。 (2) 第二類建物謄本， 也是任何人都可以到地政事務所去申請的 它只是要證明，你住的地方是多大(這跟申請資格有關，不贅述) 附帶一提，若真的課稅是算在屋主頭上，不是跟房客簽租屋契約的人! (3) 我的經驗：我的房租一萬內，其實房租1萬以下(含)，房東是免稅的。 我也跟房東說，報稅時我不會申報租金支出。 如果真的需要報稅，我也願意負擔多出的稅金(就如同我們買東西的營業稅) 房東方回應，如果他們不用出文件，那我就去申請。 如果他們需要出文件，他們要分補貼的一半! 頓時，我覺得租客是多麼弱勢啊! 所幸這次的申請，不需要他們出任何一分力~ 有沒有過不知道，就是個機會，能減少一點經濟壓力 相信租屋族都是願意去嘗試的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.233.6.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Lifeismoney/M.1567951008.A.8BB.html
推 starlkj : 增加的不只是所得稅，還有地價稅、房屋稅09/08 22:02
→ starlkj : 地價稅會由2/1000=>10/1000，房屋稅1.2%=>1.5~3.6%09/08 22:03
→ starlkj : 透天、公寓，地價稅可能高於所得稅09/08 22:04
→ starlkj : 房子越新，房屋稅越高09/08 22:04
→ f7984 : 也不是每個人都是自用住宅09/08 22:07
推 andyyeh20237: 有申報補助的話，會被視為公益出租人，地價稅會維09/08 22:08
→ andyyeh20237: 持自用稅率09/08 22:08
→ starlkj : 之前房客有申請補助，課稅還是10/1000耶09/08 22:14
→ starlkj : 2年前的惡房客有申請補助,地價稅一樣也是10/100009/08 22:16
→ starlkj : 通常沒報稅的應該是散戶，只有少數房子的房東，那種09/08 22:17
→ starlkj : 應該原本都是用自用住宅資格來交地價、房屋稅的09/08 22:17
推 magicalko : 這種補貼都是陰謀性的...補貼一年，但是房東課稅是09/08 22:19
→ magicalko : 持續有效.....09/08 22:19
→ magicalko : 雖然不繳稅是錯誤的，但是這是變相提高了房租....受09/08 22:21
→ magicalko : 害的還是租客09/08 22:21
→ erin0554 : 房東本來沒申請地價稅自用住宅當然就是千分之1009/08 22:24
推 magee0613 : 住宅法2017年1月11日修正公布後，公益出租人才有所09/08 22:39
→ magee0613 : 謂一萬免稅額跟房屋稅地價稅自用住宅的稅率，所以09/08 22:39
→ magee0613 : 樓上二年多前應該是不適用的，而原po算的每月一萬09/08 22:39
→ magee0613 : 五租金，應該需扣除一萬免稅額後再*0.57=2850(租金09/08 22:40
→ magee0613 : 收入)，所以真正課到稅是2850*0.12是342(平均每個09/08 22:40
→ magee0613 : 月負擔稅金)09/08 22:40
推 eve2195 : 變成公益出租人還可以享有優惠的稅率。報稅本來就是09/08 22:47
→ eve2195 : 應該的。雖然政府已經給出優惠稅率，但是對於逃漏稅09/08 22:47
→ eve2195 : 的房東來說還是完全沒有吸引力呢。 https://i.imgur09/08 22:47
→ leaffei : 啊感謝m大!我再改正09/08 22:48
推 eve2195 : https://i.imgur.com/21FAQ3Y.jpg09/08 22:49
※ 編輯: leaffei (36.233.6.35 臺灣), 09/08/2019 22:57:04 ※ 編輯: leaffei (36.233.6.35 臺灣), 09/08/2019 23:03:16
→ Wengboyu : 每屋每月1萬免稅 請問你那戶 是只住你一個嗎? 09/08 23:05
→ Wengboyu : 我不得不說內政部這個誘因方案 根本就跟剔牙沒兩樣 09/08 23:06
→ Wengboyu : 我這間屋子隔4間，整間租出每月有5萬，1萬免稅???? 09/08 23:08
→ Wengboyu : 納稅是義務，但顯而易見的逃漏稅，政府不查是失職 09/08 23:10
→ leaffei : https://i.imgur.com/PtSzFkd.jpg 09/08 23:10
→ Wengboyu : 租屋網那麼多間房，你稅收有收到這麼多錢嗎? 09/08 23:11
→ leaffei : 照字面的確是用門牌去算 09/08 23:11
→ Wengboyu : 另外，屋主所得稅還要計算它的稅級，你這樣算不對 09/08 23:15
→ Wengboyu : 如果你房東年收的稅級是要繳20%，你就要用這來算 09/08 23:16
→ Wengboyu : 不是只有算它從你這收到多少租金 09/08 23:18
※ 編輯: leaffei (36.233.6.35 臺灣), 09/08/2019 23:20:34
→ leaffei : 嗯嗯，以上是假設數字，當然要以實際情況為準，但 09/08 23:22
→ leaffei : 至少讓房客知道大概的漲幅落在哪邊 09/08 23:22
推 RaiGend0519 : 12萬是房東所得減免額還是房客所得減免額...？ 09/08 23:31
推 iloveapple : 重點是大家沒有想過要課稅可以 09/08 23:34
→ iloveapple : 但是一條牛扒三次皮 09/08 23:34
→ iloveapple : 憑什麼所得 房屋 土地都要課 09/08 23:34
→ iloveapple : 我收入不是只有一份嗎 09/08 23:35
推 RaiGend0519 : 我剛Google一下 09/08 23:35
→ RaiGend0519 : 12萬是「房客所得減免額」 09/08 23:35
→ RaiGend0519 : 房東分為自租跟包租代管，自租是43%減除率，包租是 09/08 23:36
→ RaiGend0519 : 60%減除率並每月租金享有10000元所得免稅額 09/08 23:36
→ RaiGend0519 : BUT，就是這個BUT，包租代管只能收「市場租金」的 09/08 23:37
→ RaiGend0519 : 八折價......而且這個市場租金不知道怎麼訂的 09/08 23:37
推 RaiGend0519 : 再說你計算中給房東的級距是12%也太低了 09/08 23:40
推 magee0613 : 回樓上，只要租屋人符合租屋補助條件且領有補助， 09/08 23:44
→ magee0613 : 屋主自動變成公益出租人，一樣享有一萬免稅額。還 09/08 23:44
→ magee0613 : 有你說的房客所得減免額跟原po說的是不一樣的東西， 09/08 23:44
→ magee0613 : 指的是你有租金的支出，可以在你自己的所得稅裡列舉 09/08 23:44
→ magee0613 : 扣除，最高可12萬，就是常常房東說的不給報稅，因 09/08 23:44
→ magee0613 : 為一樣會抓到房東有收入 09/08 23:44
推 waloloo : 一條牛扒三層皮，因為你不是自住阿，逃稅也是應該 09/08 23:46
推 RaiGend0519 : 看完公益出租人資格認定作業要點跟今年法令的確 09/08 23:56
→ RaiGend0519 : 可是租屋補助最長期限為十二個月 09/08 23:57
→ RaiGend0519 : 那問題就變成：一年後失去公益出租人資格，房東會讓 09/08 23:57
→ RaiGend0519 : 房租上漲多少才能Cover要繳的稅... 09/08 23:58
噓 eskawater : 噓垃圾房東 09/09 00:09
推 yufat : 補貼也要拿一半XDDDD 貪婪房東想得真周到啊 09/09 00:26
推 justbefriend: 不要申請啦，會害到下一個房客 09/09 00:30
→ ggyan : 政府不可能丟錢出來補助不回收的 09/09 00:40
→ ggyan : 不然就聯手申請補助 09/09 00:41
推 callling : 還有健保補充費 09/09 00:46
→ magee0613 : 這裡講的補助對象是個人非營業的公司，不需扣繳健保 09/09 00:51
→ magee0613 : 補充保費 09/09 00:51
→ jackwula9211: 所得稅根本不是重點，地價稅和房屋稅才是房東在意的 09/09 00:55
推 witness0828 : 不用在那裏純噓 這個社會本來就不是得理不饒人 09/09 01:02
推 Jossie : 住的這邊有五層樓 總共分成八間 如果算在一起就一定 09/09 01:51
→ Jossie : 超過一萬 分別就沒有 所以內文的每屋是？ 09/09 01:51
推 kimky : 有一個問題 如果你一個報稅 但房東不只出租你一人 09/09 02:02
→ kimky : 其他出租給別人的部份也有可能一併被查 09/09 02:02
推 loadingN : 本來就該繳啊... 09/09 02:38
推 x8109199 : 這種税也要逃 09/09 03:43
推 aeric15 : 沒報的房東太多了，現在假借優惠給房客的優惠，來 09/09 03:52
→ aeric15 : 間接促使逃稅的繳稅，但會造成房租上漲，租屋族更 09/09 03:52
→ aeric15 : 加存不到錢，但政府稅收已入袋 09/09 03:52
噓 Imnotyourson: 推文一大堆廢話房東耶，是在胡扯什麼最後房客負擔啊 09/09 03:55
→ Imnotyourson: 。逃稅逃到變成正義使者？你就是在逃稅，在那邊裝什 09/09 03:55
→ Imnotyourson: 麼傻啊？合理一點好不好？ 09/09 03:55
→ Imnotyourson: 房東們你們能漲你就漲啊，不要客氣啊。一起見證居住 09/09 03:58
→ Imnotyourson: 問題是你講的經濟範疇還是社會範疇嘛？ 09/09 03:58
→ Imnotyourson: 政府放任黑市租屋是政府失職，不代表房東因此囂張跋 09/09 04:02
→ Imnotyourson: 扈理所當然耶。 09/09 04:02
推 xqoo : 應該要有一個能讓房東計算稅金的公式 來讓雙方評 09/09 05:59
→ xqoo : 估如何一起轉政府的錢 09/09 05:59
→ valkytie : 政府就要想辦法先給點優惠，讓民眾的錢曝光，以後 09/09 06:46
→ valkytie : 再來慢慢課稅，養套殺的概念，遺贈稅、實價登錄都 09/09 06:46
→ valkytie : 一樣 09/09 06:46
→ valkytie : 交易本來就會轉嫁成本，不管有沒有繳稅都一樣，成 09/09 06:53
→ valkytie : 本高就貴，稅多更貴。煙的稅漲了所以漲價，超商不 09/09 06:53
→ valkytie : 會傻傻自己吸收。麵攤老闆一樣把油電漲價成本反應 09/09 06:53
→ valkytie : 出來，房東也一樣而已。如果我碰到滿意的房子+好房 09/09 06:53
→ valkytie : 東，與其鬧翻房租漲價不如不要節外生枝 09/09 06:54
→ ggyan : 一直迴圈不能逃稅，房東現在要繳稅了啊 09/09 07:46
→ ggyan : 這篇不就是實質討論，成本上漲的原因。 09/09 07:47
→ ggyan : 結果部分人回答永遠是能漲能漲 09/09 07:48
→ ggyan : 那不就表達房客無能為力只能接受漲租或搬走 09/09 07:48
→ ggyan : 怎麼不理性討論找出最大公約數呢？ 09/09 07:49
→ ggyan : 所以正義魔人就是準備好接受漲租就對了 09/09 07:52
→ ggyan : 那滿多房東應該意願會很高 09/09 07:53
→ femlro : 繳稅是應該的 轉給房客就好啦 09/09 08:44
→ rooo2012 : 很明顯鼓勵房客舉出沒報稅的房東...只是相對增加的 09/09 10:33
→ rooo2012 : 成本最後疊加上房租 09/09 10:33
推 CS0000000000: 所以最後還是要房客負擔稅金不是嗎 09/09 10:40
推 thomaschion : 你會被漲房租或不租你,我就是受害者 09/09 10:53
推 gn0331 : 說陰謀性的，請問出租被課稅不應該嗎？ 09/09 11:43
推 gn0331 : 稅本來就該交，房東垃不垃圾都應該 09/09 11:46
推 Jencole : 我家房東也不肯 09/09 12:22
※ 編輯: leaffei (163.17.84.181 臺灣), 09/09/2019 12:40:20 ※ 編輯: leaffei (163.17.84.181 臺灣), 09/09/2019 12:41:13
→ aeric15 : 這個政策的結果就是成本還是轉嫁給租屋族，最後的 09/09 13:21
→ aeric15 : 結果應該轉嫁給地主，讓投報率下降，貸款利率上升 09/09 13:21
→ aeric15 : ，甚至打擊投資客的違法隔套，但是提法案跟讓法案 09/09 13:22
→ aeric15 : 通過的都是地主跟房東，有可能犧牲自己權益嗎？ 09/09 13:22
推 softstar0125: 不就房東逃稅然後分享一些逃掉的稅金便宜給房客 09/09 13:48
→ softstar0125: 不轉嫁怎麼可能，就算不是出租房屋做生意的也都是把 09/09 13:49
→ softstar0125: 稅金轉給消費者的，只是內含你沒感覺而已 09/09 13:50
→ softstar0125: 這個其實就政府不想管事搞出來的，不然一個公文去 09/09 13:53
→ softstar0125: 591叫他交出資料馬上可以查一堆沒繳稅的，要不要而 09/09 13:53
→ softstar0125: 已，有做網拍的各大平台都會交資料給國稅局 09/09 13:54
推 sdhpipt : 就個體經濟學課稅模型啊 部分房東出 部份轉嫁房客 09/09 16:07
→ sdhpipt : 然後社會福利有淨損失一個三角形這樣 09/09 16:08
→ sdhpipt : (就是本來低房租租得起的一些人變成租不起) 09/09 16:08
→ sdhpipt : (稅後價格P上升 成交量Q減少) 09/09 16:09
→ sdhpipt : (房東拿到手的價格P'也下降) 09/09 16:09
噓 Imnotyourson: 這就是租屋補助政策啊，推文的房東一直在恐嚇轉嫁 09/09 16:36
→ Imnotyourson: 成本？可不可以講話合理點？你轉嫁的成本會高過補助 09/09 16:37
→ Imnotyourson: 的金額嗎？這個政策就很明白針對黑市租屋了嘛，以前 09/09 16:38
→ Imnotyourson: 可能可以，大家都這麼做，我覺得黑市房東稱不上邪惡 09/09 16:39
→ Imnotyourson: 但現在要漸漸回到正軌，好日子過去了，還在恐嚇的 09/09 16:40
→ Imnotyourson: 這不就是本質的邪惡跟貪婪嘛？表現得這麼明顯好嗎？ 09/09 16:40
推 RaiGend0519 : 幾個人講出非常有可能的事實也要被說恐嚇也是很好笑 09/09 18:17
推 qqchristine : 跟房客分補助也太不要臉了吧... 09/09 21:08
推 ilyny : 請問原po"申請租房補助"跟"不申報租金支出"不會矛 09/11 22:45
→ ilyny : 盾嗎？ 09/11 22:45