新青安貸款是什麼？青年房貸申請條件、利率為何？如何申請？

• 青安貸款是什麼？
• 新舊制差異
• 申請時間
• 貸款條件
• 申辦方式
  • 新制適用條件
  • 承辦銀行
  • 準備資料
• 貸款額度
• 貸款年限
• 利息補貼

青安貸款是什麼？

「青年安心成家購屋優惠貸款」是為鼓勵自住，協助青年購屋，政府於2010年開辦青安貸款專案，減輕民眾居住負擔，為住宅政策之一。主要是從健全住宅租售市場、提供多元居助協助及提升居住環境品質。

青安貸款由公股銀行以自有資金辦理，推動至今12年多，已幫助超過34萬戶購屋成家，核貸金額達1.43兆餘元。

新舊制4大差異

• 貸款額度：最高800萬元提高至1,000萬元。
• 利息補貼：政府額外補貼1碼，加上原公股銀行減半碼，優惠加碼1.5碼。（政府補貼期間為三年）
  • 央行於2024年3月升息半碼，此次升息半碼由政府補貼，利率維持不變。
• 貸款年限：30年延長至40年。
• 寬限期：3年延長至5年。

圖片來源：財政部

新青安貸款申請時間

• 實施時間：2023年8月1日
• 截止時間：2026年7月31日

2023年8月1日起實施，並配合利息補貼3年，將同步延長青安貸款實施期限及公股銀行減半碼優惠，屆期再視辦理情形滾動檢討。

青安貸款申請條件

青安貸款申請資格為年滿18歲，且借款人、配偶、未成年子女名下皆無自有住宅。經承辦銀行查證作為自用住宅使用，即可受理，不限首購。

廣告

• 借款人符合民法規定之成年年齡以上（年滿18歲），年齡計算以向銀行申請日為準。
• 借款人與其配偶及未成年子女均名下無自有住宅。
  • 單身者：借款人無自有住宅。
  • 已婚者：借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅。
  • 離婚者：得僅查戶籍內有監護權之未成年子女有無自有住宅。
  • 配偶或未成年子女為外國人，僅持有護照未持有本國居留證者無須查詢。

圖片來源：財政部

青安貸款申辦方式

至8家承辦公股銀行依一般房貸申請程序，並指定適用本項貸款條件辦理。

新制適用條件

• 以新貸戶適用為原則，不溯及既往。
• 舊貸戶貸款年限及寬限期，可視個案情況洽詢承貸銀行（寬限期未滿5年者均得申請個案認定）。

新貸戶定義：2023年8月1日前已申請本項貸款但尚未撥貸者，及2023年8月1日後新申請者。

廣告

2023年7月31日（含）前撥貸案件，不得以改貸、增貸或轉貸其他銀行的方式，提高超過原本800萬元的貸款額度。

青安貸款承辦銀行

青安貸款由8家公股銀行辦理，申辦方式、還款試算、貸款利率規定可參考各家銀行規定，2023年7月31日前撥貸案件適用舊制。

1. 臺灣銀行股份有限公司
2. 臺灣土地銀行股份有限公司
3. 合作金庫商業銀行股份有限公司
4. 第一商業銀行股份有限公司
5. 華南商業銀行股份有限公司
6. 彰化商業銀行股份有限公司
7. 兆豐國際商業銀行股份有限公司
8. 臺灣中小企業銀行股份有限公司

青安貸款須準備資料

依各銀行規定為準，以土地銀行為例。

1. 身分證、第二身分證明文件（如駕照、健保卡等）。
2. 印章。
3. 土地及建物登記謄本。
4. 個人收入證明（如薪資單、扣繳憑單、存摺等）。
5. 若提供保證人：請提供保證人之身分證、印章、個人收入證明。
6. 其他：視個案而定。

廣告

新青安貸款額度、成數

• 新青安貸款最高核貸8成，貸款額度最高為1,000萬元。

實際核貸成數視借款人擔保品地點及屋況等因素考量，借款金額則須評估借款人還款能力、信用因素等，依承辦銀行綜合評估辦理。

• 借款金額低於1,000萬元：適用本項貸款。
• 借款金額超過1,000萬元：在最高1,000萬元之內，適用本項貸款。超過1,000萬元部分，則適用承貸銀行的其他貸款方案。

內政部「自購住宅貸款利息補貼」核定戶，若其住宅購置日期符合本項優惠貸款者，得搭配使用。

圖片來源：財政部

新青安貸款年限及償還方式

最長40年（含本金寬限期5年），本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。

廣告

寬限期是指在貸款前期，一定期間內每月只須繳納利息，暫時不用還本金，待寬限期屆滿後，再開始攤還本金，可減輕借款初期的還款壓力，但是房貸本金就會擠壓在剩下的貸款期限內攤還。

建議應衡量資金運用狀況，試算寬限期滿後的月付金，省慎評估是否要有寬限期。

新青安貸款利息補貼

貸款利率由政府補貼1碼（0.25%），加上原公股銀行減半碼（0.125%），利息補貼調升至1.5碼，政府補貼期間為三年。

央行於2024年3月22日升息半碼，財政部表示就本次升息部分由政府再補貼半碼，時間從2024年3月27日起至2026年7月31日止。新青安貸款不受升息影響，維持現有利率。

新青安貸款計息方式

採一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率三擇一，一經選定不得變更。

廣告

一段式機動利率

• 基準利率固定加0.555%（目前為1.775%）機動計息（自2021年1月1日起新貸放案件）。

二段式機動利率

• 前2年按基準利率固定加0.345% (目前為1.565%）機動計息。
• 第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.865%）機動計息。

混合式固定利率

前2年採固定利率，第3年起採機動計息。

• 第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%（目前為1.745%）固定計息。
• 第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%（目前為1.845%）固定計息。
• 第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.865%）機動計息。

圖片來源：財政部

參考資料：財政部國庫署、土地銀行、臺灣銀行

（整理：陳芊吟）