Re: [請益] 請問目前房貸哪家銀行好? - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
※ 引述《superYi (油蔥酥)》之銘言: : 小弟只要貸130萬,也是首購族, : 去貸哪一間比較好?還是五大銀行都行? : 貸太少會不會不想鳥我… : 預計8年或5年還完。 : 自己國泰人壽還有在繳定存,可以跟國泰借嗎? 房貸每間銀行根據不同房屋及債務人條件給的利率跟成數都不同。 以下先撇除那種跟銀行關係好到可以忽略所有條件借錢, 跟偽造文書使用假合約貸款的情形。 基本貸款條件: 1.沒有信用瑕疵 2.固定薪轉超過一年 3.負債比未達上限 其次看房屋條件: 1.建坪15坪以上 大部分銀行不承作建坪15坪以下房屋, 願意承作的銀行要看當年度放款額度是否已滿, 正常情況房貸最高只能貸到7成。 2.屋齡屋況 越新越好,越舊房屋已無殘值就會影響鑑價,成數就可能較低。 3.地點 越好的地段越好,鄉下大多只能找當地農會。 回到本文,如果你房屋超過15坪,屋齡屋況地點沒有太偏, 只要貸130萬(不是成交價八成的話),大部分銀行都肯做。 最近做了不少貸款給你參考看看, 綁約後都能提早清償塗銷,不綁約利率會較高一點: 1.永豐 放款條件是我看過那麼多銀行特別好配合的, 現在首購利率落在1.85-1.87,30年,綁約三年。 ***但特別要求室內坪數滿15坪。 2.兆豐 喜歡有定存的客人,七成以下只要沒有信用瑕疵幾乎可以貸。 首購利率可落在1.82,30年,綁約三年。 3.中國信託 不好貸款的客人可以考慮一下,他們年度房貸放款額度蠻高的, 所以有時候條件比較寬鬆。 首購利率落在1.85-1.87,20年為主,綁約三年。 4.國泰 最好的房貸利率給軍公教人員,若你不是其一, 就算你是定存戶、保戶也不會特別優惠,除非你本來就是VIP。 5.土銀 新屋首選,因為建商買地大多跟土銀貸款,所以配合起來方便。 現在最低利率有聽過1.78,30年,綁約3年。 6.星展 條件相對寬鬆,而且可以做到40年,但是利率稍微差一點點,1.92左右。 若你符合特殊條件可以直接看這裡, 130萬信貸優於房貸選擇,七年還款: 1.醫護人員 三信商銀可放平均月薪資的15倍, 信貸利率1.88,利率沒看錯,我貸過。 所以130萬回推月收約8.5萬。 2.百大企業 請直接洽詢你的薪轉銀行,通常會有極優惠的信貸利率, 跟房貸差不多,放款不囉說。 3.軍公教人員 銀行最愛你們,所以都有特別的貸款專案,不管房貸信貸都非常優惠。 另外提供你一個小建議,因為不知道你跟房屋條件, 可以直接打電話到各銀行的房貸部門詢問,問不用錢不用調聯徵, 多比較幾間,再選一兩家銀行送件,最後再擇優申請貸款。 恭喜你幸福成家 : ) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.241.203 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1462608731.A.00C.html ※ 編輯: G8SO (114.38.241.203), 05/07/2016 16:14:07 ※ 編輯: G8SO (114.38.241.203), 05/07/2016 16:15:47
KYOLONG: 專業推 這種資訊真的很少人分享 05/07 16:23
gn01149163: 現在房貸利率這麼低喔 平均都在1.9以下? 05/07 16:24
G8SO: 今年第一季第二季都有降息,加上這是首購利率 05/07 16:26
likecyndi: 受益良多 推一個 05/07 16:29
qqqqq66666: 認真推! 05/07 16:39
cheng208tw: 推 05/07 16:54
eric61446: 推 05/07 16:57
exuberant: 薪轉六個月就可以 05/07 17:14
G8SO: 薪轉印給銀行是提供六個月沒錯,但必須在職滿一年,所以正確 05/07 17:22
G8SO: 還是需要有一年以上的工作所得喔 05/07 17:22
exuberant: 沒遇過要求在職滿一年 05/07 17:25
G8SO: 沒遇過不代表沒要求喔,寫的是通俗正常的情況下需要的條件, 05/07 17:27
G8SO: 每一件的貸款都有可能會有差異 05/07 17:27
waltwalt: 推優質好文 可借轉嗎 05/07 17:35
G8SO: 好喔,若有不足或是錯誤還請包涵指正 05/07 17:56
wewegame: 專業,謝謝分享 05/07 18:03
bey: 請問一下三商銀信貸1.88%是專案嗎?目前只問過2.88% 05/07 18:23
motorolla: 熱心推 05/07 19:11
anly888: 資訊好詳細,熱心推~~ 05/07 19:35
G8SO: 三信商銀是專案,必須有執照+在職滿一年 05/07 19:56
a25042121: 專業 05/07 20:15
Dix123: 推推推推 05/07 20:23
oo1202oo: 補充:遠東額度也蠻敢給的,利率約1.9。 05/07 20:42
noway78: 請問公教是中信還是國泰會比較好? 05/07 20:52
anly888: 中信築巢優利貸,公教,1.63一段利,20年,無寬限期 05/07 21:24
anly888: 無提前清償限制 05/07 21:24
Diaw19: 中信築巢,五年寬限,30年期 05/07 21:42
mellow: 原打算九月從青安滿2年轉貸(公教身份) 想請教中信今年底 05/07 23:21
mellow: 到期後 明年新承接的銀行利率有可能會更低嗎? 如果維持同 05/07 23:21
mellow: 樣水準或更高 那就不必等到一月了 謝謝! 05/07 23:21
G8SO: 去年底首購利率都在1.92-2左右,現在1.82-1.9之間,所以利率 05/07 23:43
G8SO: 每一季都可能會變動,還是以當下為準 05/07 23:43
G8SO: 另感謝補充,中信築巢確實非常優惠公教人員,此案到12/31為 05/07 23:48
G8SO: 止,目前利率最低可以到1.71 05/07 23:48
skychao: 推!很好的資訊! 05/08 00:41
iamfinal: 推 謝謝 05/08 07:41
beja: 在職滿ㄧ年以上是估算風險,判斷工作穩定性,是評分項目之一 05/08 13:05
beja: ,懂?! 05/08 13:05