[新聞] 交屋潮讓銀行也瘋狂!連建商土建融利率也 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
內文: 交屋潮讓銀行也瘋狂!連建商土建融利率也殺低 房貸利率下殺至1.44% 2017年05月26日 04:10 朱漢崙、呂清郎/台北報導 房貸利率下殺至1.44% 近1年台灣購屋貸款餘額概況 餘屋量大、交屋潮出籠下,銀行大搶房貸業務,房貸利率大舉下殺到1.44%搶市,建商土 建融利率也拉低近1個百分點,優質 建商土融甚至可取得1.8%超低價,建融則約2%上下,與2年前土建融利率都要3~3.5% 以上行情相較,可說已下殺了100點(1個基本點為0.01個百分點)。 銀行主管坦言,近期一些民營銀行,房貸利率大舉下殺到1.44%外,超優質建商的土融利 率甚至能談到1.8%,建融能談到2%左右行情,其他不錯建商,土建融也都分別能談到2 %、2.25%的價格。 大型民營銀行2個月前才祭出1.61%房貸利率搶市,現在利率繼續下殺快1碼(0.25個百分 點);據悉1.44%的超低利率,除整批型房貸外,銀行爭取轉貸戶,也祭出這種超低利率 。財政部宣布再延2年的「青年安心成家優惠房貸專案」,最低利率為1.44%,現在銀行 業者比照祭出1.44%, 大搶轉貸戶,真的是「殺到見骨」,比起公教住宅貸款1.51%還要更低。 影響所及,根據中央銀行最新公布全體銀行4月購置住宅貸款餘額為6.42兆元,續創歷史 新高,年增4.59%、為5個月最高,建築貸款餘額1.66兆元,重返新高紀錄,年增2.43% 、為連續5個月正成長,也來自銀行今年農曆年後紛紛推出優惠低利率的激勵。 4月房市買氣來自329房市銷售檔期的遞延效應,主要是完工交屋潮延續,尤其房貸利率殺 低,刺激自住客進場,均挹注成交量提升;觀察央行統計,購屋貸款餘額去年4月開始連 續10個月增加後,今年2月意外反轉減少,但春節過後的3、4月重返增加軌道。 目前房市基本上是首購族及自住換屋客撐場,低利率絕對有助刺激買方進場;央行官員說 明,統計8大公股銀行3月承作首購族的「青年安心成家方案」餘額為5,876億元,月增60 億元,占全體購置住宅貸款餘額比重續上升至9.15%。 建築貸款(土建融)餘額部份,4月為第5個月維持年正成長趨勢,月增14.09億元。銀行 房貸主管強調,目前房市餘屋供給居高不變,建築貸款餘額增加有限,且主要是建案銷售 的週轉金貸款,並非新推案增加的結果,大致上建商對房市還是偏保守。 (工商時報) 連結: http://www.chinatimes.com/newspapers/20170526000029-260202 1.44聽說是上海商業銀行,但不知是一段式還是分段式。 -- 104/12/29 金管會鬆綁銀行不動產貸款比例,釋出1.3兆資金 104/12/31 行政院上調青年安心成家貸款額度至800萬 105/03/24 央行解除信用管制 105/12/16 北市調降豪宅與新屋房屋稅 106/03/03 財政部調高房屋折舊率,調降房屋殘值,調高房屋稅免徵上限。 104/09/24、104/12/17、105/03/24、105/06/30 央行降息半碼 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.198.188.169 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1496227646.A.44D.html
green26: 所以房價要噴了? 05/31 19:00
leoth: 逆轟高灰 05/31 19:07
wantyoufly: 1.44%只有前兩年啦,之後1.74%也沒有很低啊 05/31 19:09
pds1: 請問樓上有去上海商銀問過? 05/31 19:10
castalchen: 利率越來越低好像是景氣變差的現象? 05/31 19:52
AIronKuma: 什麼題材都可以噴 這零頭小CASE而已吧? 05/31 19:56
jjjjj18: 公教1.56固定的,1.52哪一家啊......妓者要幫忙付嗎 05/31 20:03
Obiwan: 記者是寫1.51%喔,我也想知道~ 05/31 20:42
a10141013: 利率越來越低惹 還在做升息的夢? 05/31 21:27
black205: 央行有降息了?? 不然這看起來就削價競爭而已阿 05/31 21:30
Hall: 這只是剛開始而已 05/31 21:35
Hall: 房貸利率降低是很容易預見吧 交易量低 超額儲蓄屢創新高 不 05/31 21:39
Hall: 降息怎麼刺激放款 05/31 21:39
a10141013: FED這次又不升息 熱錢只會繼續流動 05/31 21:59
black205: 如果流入房市會需要降利率搶? 個人認為不會 假設不成立 05/31 22:03
wantyoufly: 接下來是升息循環了,當然要多搶房貸啊,等到升息後就 05/31 23:44
wantyoufly: 會嘗到甜頭了。另外上海商銀的1.44%就是比照政府的首 05/31 23:44
wantyoufly: 購條件,不用懷疑。 05/31 23:44
wantyoufly: 利率低純粹是銀行為了未來的利潤作準備,其實跟房市沒 05/31 23:46
wantyoufly: 什麼關係 05/31 23:46
kittystacey: 只有前兩年 06/01 00:10
Neymar: 一直降低利率,看來又有的撐...緩跌盤整不知多久。然後看 06/01 00:47
Neymar: 出來政府準備戳破泡沫大舉提高利率的跡象。 06/01 00:49
vaughn: 搓破泡沫不是只有升息這個工具,多看看書好嗎 06/01 01:34
ivam: 泡沫破應該會像日本一樣,大家更不投資,只存錢吧 06/01 01:37
ivam: 泡沫破只會降利率吧,哪個經驗告訴我們會升,次貸有升嗎? 06/01 01:39
sentiswab: 神還在就不會升息 06/01 06:46
okicome: 降到零再來考慮買房! 06/01 08:52
okicome: 而且買最大棟的! 06/01 08:53
Neymar: 次貸風暴是信用過度擴張,台灣還不到像美國當初這地步 06/01 09:26
Neymar: 所以暫不考慮 06/01 09:26
Neymar: 那你告訴大家現在政府怎麼戳破泡沫啊... 06/01 09:29
Neymar: 那我用"看不出來政府準備先短時間大量升息以戳破泡沫",這 06/01 09:31
Neymar: 樣說總可以了吧XD 06/01 09:32
LearnRPG: 生息哪有甜頭 銀行不管降息跟生息能賺的都在當初合約就 06/01 09:40
LearnRPG: 談好了 06/01 09:40
LearnRPG: 假設定存1% 1.44就是賺那0.44% 將來生息到2% 一樣賺0.44 06/01 09:42
wantyoufly: 銀行的資金成本不是只有定存,還有活存喔...假設貸款 06/01 10:26
wantyoufly: 利率升息一碼,但成本並不會升一碼,利差會擴大,上 06/01 10:26
wantyoufly: 面的計算方式是消費者的角度,而非銀行 06/01 10:26
wantyoufly: 其實銀行所有的存款利息成本大約在0.6-0.8%而已.... 06/01 10:33
wantyoufly: 所以有些企業貸款甚至可以低到1% 06/01 10:33
Neymar: 給iv大,日本當初要是用短時間先大量升息來戳破泡泡的 06/01 10:59
ivam: 為什麼要戳破?我不懂,請教N大 06/01 12:12
ivam: 先在看不出戳破的跡象,彭老下來就不知道了,是這樣嗎? 06/01 12:18
l79cm: 自己消風比搓破好吧誰擔得起金融風暴 06/01 16:39