Re: [閒聊] 房子賠售就是爽 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
我還是挑出來講好了. 房價是炒家決定的...不是自住戶... 可以凌駕於炒家之上的,叫做"政府"...並且還要"中央政府". 市場一般在沒刺激的情況下,都處於很遲鈍的狀態. 因此,你要房價漲跌,需要刺激. 跌需要惡性資金收縮崩潰,以及大通縮.... 這個因為我川抓狂起來帶世界搞寬鬆,目前未來10年內基本上看不到. 因此要看的只有漲. 而房價要漲我以前講過,你要等自住戶這樣慢慢搶貨買高上來... 太慢了...一年往上爬個1%就很厲害了. 房價要漲就是要炒.. 炒就是,一頭是建商,建案越推越貴... 另一頭就是我們投資客,把最低價的房子全都買走,然後加價賣. 而其他所有需求買家,甚至包含包租公... 全都是我們把價格拉多高,他就要被硬塞到嘴巴裡吞下去. 今天高雄例如最便宜的3房是500萬,哪一天我們這樣一路吵到1500萬. 買家就是要吞下去,管你甚麼人口外移,薪水多少.. 你不吞,包租公就會買下來租給你... 因為,他租金收益還是高於貸款利息+稅金... 至於說房價上漲後甚麼有沒有錢買..XD 這就又是搞錯狀況. 例如我手上10間房子,都1000萬好了.共1億. 房價漲10%... 銀行認定我的資產就成了一億一千萬. 因此...我一間房子都不賣,再跑去銀行貸款1000萬出來. 然後貸款買個三間1000萬. 從頭到尾,我口袋的錢,一毛錢都沒出.手上就又多了3間1000萬的房子.. 這才叫買房子... 所以你們甚麼薪水多少是甚麼?? 包租公手上20間房子,之後就變成25間,30間. 我們轉賣的,手上本來10間再轉,也可以變12間,15間. 到最後,市場流動的房子,一堆都在包租公和我們炒家手上...XD 自住戶越來越買不起,就淪為租屋... 所以房屋自有率就不段下降. 然後.... 恭喜台灣,進入了歐美的不動產世界... 英國倫敦甚至號稱快一半的房子是外資持有. 世界各大主要都市,房子都在少數人手上,例如川普... 因此.. 你為啥要討論領薪水的人買不買得起?? 這是資金說話的世界... 這一次大漲. 基本上上漲的主力都是投資人.. 因為,真自住戶都還後知後覺...XD 它們還在等房價崩盤,還在等疫情是不是房子可以更便宜. 其實進場的人比率並不多. 但是瘋狂的投資人,無論內行還是外行. 都卯起來跳入市場. 無論是以小換大,或是大的賣掉拆兩間小的. 或是多買幾間收租,或是多買幾間屯屋. 也因此,上面不是有說甚麼三房比較沒有投資客.. 那個也只能笑笑..XD 買來以後給小孩住拉,買來自己有空要住拉,買來要換屋換了兩年還沒換過來拉之類的. 對阿,在代銷眼裡,這些都歸類為自住戶阿...XD 但是其實你會發現,這段時間,這種人可是市場主力之一喔.. 而實際上,它們的本質,一堆都是屯屋,或是買去出租的包租公. 不過目前這個狀況還只限於"降息"帶動的效應. 也就是,房貸的壓力下降,讓那些買家現金流能力上升,因此有能力多買一間... 但是實際上對於向我們屯屋的來講,火還沒燒起來勒.. 因為目前房價剛漲一波,這一波還不夠多. 因此我們屯屋的,還沒開始啟動"拿其他房子去抵押貸款之後再把錢拿來多買兩間" 對阿...我目前今年買五賣五,但其實中間滾動的錢還是同樣一筆. 而那些屯屋的物件例如我的店面,我媽的店面之類的,依然放在那邊並沒有去動它們. 單純就是短期物件,賣掉一間買一間... 但是要是今天房價漲了30%之後... 你就會看到我門跑去拿店面和其他長期囤置的物件,做抵押貸款,多借一筆錢出來. 之後我應該會多配置幾間長期持有屯屋的物件.. 然後短期轉賣的房子量再增加幾間. 因此到時候手上的物件,數量會上升好幾間,當然也可能減少數量換成比較大型的物件. so...真正因為房價增值而讓我多買幾間房子的狀況,到現在還沒發生. 快要發生而已. 因此到今天,你看到甚麼美術館農16新灣區漲了10%,西屯北屯漲了10%. 那只是開胃菜.. 單純只是降息造成第一批卡現金流壓力以及貸款信用評估額的人,可以多買一兩間. 而產生的漲幅..XD 而之後,漲幅產生的更大漲幅....也就是屯屋族/包租公,增貸資金出來掃貨的.. 大概會在一兩年後,才發酵. 那時候漲幅就會更可怕的驚人.... 因為屯屋可是非常非常龐大的資金...那個隨便一個都市翻個30%,可是幾兆為單位... 對是幾兆. 你一個市場得資產,有幾兆的潛在戰鬥力,是怎樣一個故事,自己去想. 這些膨脹的量能,只要一部分滾入不動產市場. 你是覺得之後的漲幅會怎樣.. 而之後又大漲,漲了之後又拉升幾兆的能量.. 這樣循環下去... 只要政府不擋,到時候就像北京上海那樣,炒作到一坪80萬很難嗎..XD 而其中.. 請問跟你們薪水有甚麼關係?? 跟產業有甚麼關係? 跟實業有甚麼關係? so.... 以上講了一堆可能有點亂,來懶人包一下. 不要講甚麼以前外國幹嘛的. 以今天的局面做一次沙盤推演給你們看. 在"政府無擋"的前提下. 1.降息=>有固定收入者因為現金流壓力下降和信用額度上升,而多買一兩間房子造成漲幅. 2.房價漲=>屯屋的因為資產價值上漲而去增貸出來多買幾間房子屯. 3.房價大漲=>更多人資產價值上升而借更多錢出來多買幾間房子. 4.房價漲到所有人都嚇呆的數字=>因為貸款還是有資金壓力,開始反壓持有房子的貸款人 5.房價泡沫. 而泡沫與否的壓力點怎麼看,就是我愛講的那個萬年公式. 房貸利息+稅金 vs 出租投報率 (如果再大跌的時候,會產生出租投報率略高 如果再大漲的時候會產生出租投報率略低的狀態.) 而已台中和高雄,出租投報率大概在2.5~3%的情況下. 房價翻三倍叫基本. 翻到四倍就可能會卡在臨界點上.要死不死,不動產市場低迷,屋主死撐,但是又還沒崩. (也就是跟北京上海差不多冏況,北京上海就是價格炒過頭卡在崩潰邊緣) 不過因為房價炒高的同時,也會把租金炒高. 因此實際市場很可能台中高雄可以達到5倍的房價.... 也就是一間公寓要賣你2000萬,45坪新三房平車要賣你5500萬. 你說不可能. 奇怪台北人都吞得下去...你覺得憑啥你有資格不去吞??...XD 當然啦,以上建立在"政府無擋"的情況下. 但政府不會放任這種情況產生. 而政府是唯一可以凌駕於我們炒家之上的莊家. 所以到最後還是看政府的態度. 不過講點陰毛論. 請問,跟政治最有關係的錢...來自哪邊. 1.金融業. 2.不動產. so......你說如果漲的很誇張..政府怎樣都會擋. (第一波擋的辦法大多都是,限制貸款,提高銀行準備率讓放房貸額度有所限制等) 但是...執政者一般都會願意讓房價再高一點在高一點..XD 台灣歷史以來,只有十大惡人之首張盛和真的打過房. 因此,之後幾年市場會怎樣變化. 我們看下去就知道... 科科~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.19.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1597775676.A.701.html 補一下. 一般而言,我們會再房價漲到.. 出租投報率 < 房貸利息+稅金. 就離開市場. 對,離開市場就是把非自住的房子全都賣光. 然後去世界上下一個出租投報率 > 房貸利息+稅金的地方置產. 不再沒有基本面支撐的市場上投資...這對我而言叫做賭博. 就像中國的不動產市場這些年我家完全沒興趣一樣. 當年我家上海的房子撤離的很早,後面又翻倍. 但是因為他已經脫離基本面了,所以後面沒賺到翻倍也無所謂... 這種投機財給別人賺....我們只要穩賺的,不想承擔任何一丁點風險!!!! 並且絕對不會眼紅或是怨嘆賣得早... 這就是投資的"紀律"..!! ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 08/19/2020 02:40:17
abyssa1: 自住戶會決定租金 央行決定利率 地方政府決定持有成本 08/19 02:38
abyssa1: 沒低利率+低稅金撐 資產價也很難炒上去 08/19 02:38
abyssa1: 可以說是你看對了利率走勢跟地方政府炒地價的如意算盤 08/19 02:38
abyssa1: 老實說 一般投資客其實對價格沒什麼影響 08/19 02:40
ssweet: 08/19 02:40
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 08/19/2020 02:51:43
Uage: 推c大論點~~"假如"明年意外升息,你們則會採取什麼樣的對策? 08/19 02:52
升多少很重要. 目前漲10%,也就是升回原本的利率,甚至高一點. 其實都沒影響. 我個人認為升到2.5%都還ok 但如果房貸超過3%,就有崩盤危機. ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 08/19/2020 02:54:00
Uage: 畢竟今年太多意外了... 08/19 02:54
neimad: 推 08/19 03:11
liu1981sssss: 如果房價沒漲,再吃掉該區市面上的低價房,讓房價 08/19 04:07
liu1981sssss: 漲上,我家附近的2~3房有電梯的老房,都有人在收購 08/19 04:07
liu1981sssss: ,591一個月內下架,認識幾個房仲說無房可賣很誇張 08/19 04:07
liu1981sssss: ,要跨別區開發物件,只有約3間當新屋賣快一年,房 08/19 04:07
liu1981sssss: 仲連591都不太放了 08/19 04:07
炒作就兩大類. 1.炒作稀有品. 2.炒作鋼性需求/門檻. 炒作稀有品就像炒藝術品,炒骨董,炒烏拉圭恐龍蛋一樣. 名人住這邊,一戶一個游泳池,高貴地點,首席豪宅.... 他的價格就可以不受其他物件干涉,人家賣5000萬,他就可以賣兩億... 但是要炒作稀有品,除了產品本身要很強,"沒有缺點"(很重要一點)之外. 還需要政商名流關係,媒體關係,要行銷,要曝光,要產生熱度.... 之後還要控制籌碼,甚至透過假交易來哄抬價格.. so...炒作這種東西賺錢無敵快...缺點是你需要有那個屁股,才有資格玩那個遊戲. 而沒能力的就要期待自己有跟上車.. 至於你買錯產品,那很可惜,你買5000萬,旁邊那一棟吵到兩億,你還是5000萬..XD 因為你家沒人炒....所以資金根本沒看過你家一眼,你家怎樣漲?? 眾人皆知的稀有品炒作,就是仁愛帝寶... 至於炒剛性需求/門檻,這個我講過很多次. 方式很簡單. 市場上最便宜的那一間,你把它買走... 下一個買家只要買第二便宜的那一間.... 你的那一間就漲了..!!!! 除非有人用低於你的價格釋出,這樣你才會跌.. 但是因為,我家不一樣的概念,因此除非極度強大的壓力逼賣家賤賣房子. (這就是我不再基本面失衡的環境下炒房的主因...) 否則有人賣500萬,下一個屋主怎麼可能讓他的房子用499萬賣掉...XD 他當然是要賣520萬阿. 那...這樣就簡單了... 我就把500買走,下一間520在買走,在下一間540又買走. 之後再把500那一間掛660賣,再把520掛680賣...以此類推. 這樣屋主就會看到,有人房子掛660麥耶,我家不一樣,所以我也掛640賣....XD 因此這樣兩頭拉扯一下,"本都市最便宜的房子"價格就洗上去了. 而買家從頭到尾全都只能吞下去... 因為這是市場最便宜的房子,以下價格的房子他只能選擇自己蓋. 或是選擇睡公園.. 因此炒作/剛性需求門檻的安全性和風險性極低....近乎穩賺的生意. 缺點當然就是...你賺的速度只是人家炒作稀有品的一根毛... 剛性需求/門檻的炒作... 你可以從這兩年高雄台中台南桃園的公寓和4x年老大樓瘋狂大漲身上看到. 這兩年.漲價最誇張的,就是這些老公寓老大樓.... (也是板上最被人瞧不起,說沒人要的東西) 屌打你甚麼蛋黃區,未來捷運旁邊,百貨公司開幕的門口,還是台積電新廠的旁邊的增值.XD 這兩年炒房主流,從來都不是追"利多"...因此你看我這兩年也很少在強調利多. 直到最近資金行情和降息推升. 我才開始建議投資人放棄老屋回頭卡蛋黃區... 炒作基本上還是要看局面做操作調整...這樣才有更好的收益效果. 當然卡蛋黃區,我的操作法一樣是卡"門檻" 所以我建議就是,例如農16或是美術館,最便宜的那一間兩房或三房平車. 像我是買最基本款四房平車...(有排除二樓) (因為兩房和三房平車比我預估的還早噴出去) 這樣下一個想要卡美術館或是農16的人,就只能乖乖往上買,然後幫我的房子價格抬轎. 不過當然,資金行情的情況下,炒作稀有品的機會會再度產生. 也就是類似當年高雄溫莎堡傳奇事件.... 當然我個人的風格不適合玩這個. 但是我認為,在這一兩年內,應該會浮現這種爆炸性稀有品炒作的機會. 有要發財的...可以多關心一下那些首席豪宅,海景第一排等等的產品. 記得這種東西必須滿足.. 蛋黃區,一線品牌建商,稀有唯一性優勢,低缺點甚至零缺點的基本條件.. 像高雄,密切注意海景第一排的新案...!!!....(遠雄the one並不算第一排) 有錢人對他而言,房子五千萬還是一億並不是重點. 但可以買到唯一的海景第一排新屋...房價貴一點又怎樣? 人家身價幾十億上百億有差嗎? 要就最好,沒有最好那繼續住原本的房子就好.... 這就是稀有品買家的觀念,也是你可以從中賺錢的"法則"!!!!! ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 08/19/2020 04:37:41 ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 08/19/2020 04:39:15
mcgrady12336: 感謝資訊分享,現實的世界就是這樣運作的 08/19 06:21
a9940597: 讚 08/19 06:28
on32: 這波其實就中南部長比較多 北市 桃園還好 桃園早早就20-30 08/19 06:53
on32: 台北更是難賣, 還有竹北吵得很高 08/19 06:54
on32: 所以沒這麼簡單 不然帥過頭怎麼消失很久 不就應該要賺翻了嗎 08/19 06:56
opop1133: 我有房了 我只相信未來都是租房了 08/19 07:11
opop1133: *我只相信 08/19 07:11
Ischolar: 很好啊,以後投客都變成包租公,賺那2%投報率,真是太佛 08/19 07:16
Ischolar: 心 08/19 07:16
amordelcor: 你的模型 對岸試射飛彈就垮了 08/19 07:21
montrachet: 看到炒房投資客還有自己一套嚴謹的理論,真是哭笑不得 08/19 07:34
on32: 有錢人也不會狂追高 假如海景一間5000W 你賣1E 他不會買 08/19 07:46
aesdu: 股市賭客也有嚴謹理論~又沒啥~學起來才是真的。 08/19 07:47
on32: 還可以去找其他建案 沒有什麼都無可取代 房子越蓋越炫 08/19 07:47
maypcc: 竹北大約一年前就有人在掃低總價 當時聽總幹事說兩個月掃 08/19 07:49
maypcc: 了快15間 也就是ceca說的 最低門檻的拉抬 08/19 07:49
maypcc: 那社區當時兩房很多開價才五百多 現在都開到六百了 08/19 07:54
montrachet: 房子是很特別的東西 見解的分歧度比股市更高 自己開 08/19 07:54
montrachet: 心就好了 08/19 07:54
montrachet: 沒有誰一定是對的 沒有什麼學不學的必要 08/19 07:55
aesdu: 學了就要跟他一樣,這是很多魯蛇的迷思。 知己知彼 多學無 08/19 07:58
aesdu: 礙 08/19 07:58
robert123: 股市破新高你跟我說錢都拿去買房?? 08/19 08:12
a9940597: 股市破新高停利的錢拿去買房很正常 08/19 08:32
maypcc: 很正常吧,股市賺錢不少人會去買房買車 08/19 08:47
maypcc: 不然你繼續放也是可以啊,但換一點實體物品回來就是爽 08/19 08:47
Narok: 所以…我有一天也能住the one! 08/19 08:48
robert123: 這邊講話都沒邏輯的,先後順序都搞錯... 08/19 08:50
caka5566: 可以住啊 以後會開飯店 可以住一晚(x) 08/19 09:24
caka5566: the one早幾年預售有買的賺滿多的 現在都要40萬/坪了 08/19 09:26
benny3579: ceca前陣子去股版 現在回房版 聰明人都應該知道要怎麼 08/19 09:31
benny3579: 做 08/19 09:31
Unsullied: 推 08/19 09:34
Unsullied: ceca言行一致 之前一段時間教大家不要買 08/19 09:35
Unsullied: 現在喊多了 諸位自己看著辦 08/19 09:35
Unsullied: 這五年修正不買 之後準備漲也不買 08/19 09:35
Unsullied: 這樣的人 房價真的跟你沒關係 08/19 09:37
kuanhunter: 我比較好奇個入有限,如何膨脹到可以持有3房且銀行 08/19 09:44
kuanhunter: 貸款會過,因為你銀行貸款會貸不出來 08/19 09:44
lankas: 我同意Ceca大的論點,看看現在精美的臺灣10年期公債殖利率 08/19 09:48
lankas: 明年央行降息機會太高了,10年期公債只剩下0.365% 08/19 09:49
lankas: 這兩年美國升息機會太低了,加上FED之前放話考慮讓通膨 08/19 09:52
lankas: 超過2%之上,就代表美國要印出更多鈔票,不然根本達不到 08/19 09:52
BraveCattle: 其實仰制房價地方政府就可以了,只是地方政府不願意 08/19 10:05
BraveCattle: ,畢竟房屋稅和地價稅是地方政府的重要稅收 08/19 10:05
philip80220: 對社會一點貢獻都沒有的事情還可以講得長篇大論也是 08/19 10:15
philip80220: 很有趣 08/19 10:15
hidalive: 為什麼一定要對社會負責啊? 08/19 10:29
castalchen: 有些族群除了整天悲憤哭鬧對世界也是毫無貢獻 還要阻 08/19 10:34
castalchen: 止別人分享訊息 嘖嘖 08/19 10:34
carie: 全球資本運作之下,阻止炒房投資投機是不可能的 08/19 10:35
a96932000: 殘念的是,人家繳的稅金大概率比我這打工仔多的多~ 08/19 10:36
carie: 要讓"每個人"對社會負責,大概就是資訊透明化 08/19 10:36
carie: 至少"每個人"都知道炒房怎麼炒,資金怎麼運作 08/19 10:36
carie: 自己再決定要不要投入,以何種方式投入 08/19 10:37
carie: 否則以政府的立場,絕對分工做得徹底,把扶弱的工作壓在 08/19 10:39
carie: 醫療和教育這兩塊,不可能為了扶弱而打房地產 08/19 10:40
Jaymainal: 好奇 如果有不少投資客槓桿開太大 垮了又如何 08/19 11:00
py602270421: 少子化都還沒解決 08/19 11:13
Unsullied: 感謝資訊分享 08/19 11:17
Unsullied: 我雖然沒本上像ceca這樣玩 但至少知道世界怎麼運行 08/19 11:18
Unsullied: 但求不要被甩開就好 可以繼續存在 08/19 11:18
jackeighteen: 推分享 08/19 11:25
killerbbt: 我最討厭人說要對社會負責這種幹話... 08/19 11:37
BraveCattle: 投客垮也要看是一、二個垮還是結構性的,結構性的對 08/19 11:37
BraveCattle: 建商、銀行都是很沉重的打擊 08/19 11:38
amordelcor: 等股市崩啦 08/19 11:39
killerbbt: 股市都要衝萬三了 崩個鳥阿~ 08/19 11:40
amordelcor: 沒崩 房市就不會跌呀 08/19 11:41
mark751023: 利用人類基本居住需求謀取暴利? 08/19 11:47
Unsullied: 打不贏就加入他 任何富豪都是牟取暴利的 08/19 11:50
Unsullied: 難道你覺得收割散戶的股票 不是謀取暴利嗎? 08/19 11:50
aesdu: 買賣食物利用人類基本食物需求謀取暴利? 08/19 11:51
Unsullied: 散戶不要被收割 就有錢買房啦? 何必針對房產投資客? 08/19 11:51
Unsullied: 你不要被收割 就慢慢租 y 08/19 11:52
Unsullied: 說實在 無慾望的人 是自由的 08/19 11:52
Unsullied: 不租 不買 不生 當個快樂自由人 08/19 11:52
amordelcor: 現在一堆都這樣啦 利用基本需求牟利 iphone一隻賣我4 08/19 11:53
amordelcor: 萬 明知道我不會用android 08/19 11:53
Unsullied: 嫌房子貴 轉頭後就去買iphone 08/19 11:55
Unsullied: 人生就是要吃美食買iphone出國背名牌包穿潮牌 08/19 11:56
Unsullied: 但是 棍 房價不准漲 房價漲了我怎麼享受呢? 08/19 11:56
Unsullied: 到底是房價太貴 還是慾望太多? 08/19 11:57
Unsullied: 需求是被創造出來的 請問你不拿iphone+網路吃到飽 08/19 11:57
Unsullied: 會不會死? 應該不會吧 08/19 11:57
amordelcor: 會呀 不用iphone我覺得被世界遺棄了 08/19 11:59
killerbbt: 靠 那你叫吃的都不要賣超過一千阿 足立壽司那麼貴 08/19 12:05
killerbbt: 利用人類吃東西基本需求謀取暴利? 08/19 12:06
Unsullied: 是啊 某人最喜歡的鼎泰豐一盤炒飯要價兩三百 08/19 12:08
Unsullied: 要不要去門口拉布條 炒作白米飯? 08/19 12:08
Unsullied: 自己炒 蛋10元飯5元 蔥5元 肉10元 菜10元 40元! 08/19 12:09
kuanhunter: 需求本來就是被創造出來的,不然幹嘛研發 08/19 12:20
pinkg023: 升息機率是0吧,這波台幣相對升值多,再升息台幣就要漲 08/19 12:30
pinkg023: 破,台灣企業活得下去嗎 08/19 12:30
neck1982: 有些推文看了真的很療癒XDDDDD 08/19 12:33
neck1982: ceca大分享很有條有理,不服的也寫一篇有條理的拜託 08/19 12:36
shenru: 人一旦蠢了 就會以為自己操控這個世界 08/19 12:49
indoman: 推 很機掰的有錢炒房人 但這就是社會的現實啊 哈哈 08/19 12:58
indoman: 基本需求 但油電雙漲又降價後 誰降價回來 08/19 13:00
hojapaul: 實用推 08/19 13:15
a382: 先推 08/19 13:20
Fuzishan: 真的是這樣,看到便宜最好趕快買 08/19 13:20
piliwu: 升息?台幣再漲下去出口商要哭爆了 08/19 13:43
piliwu: 降息還差不多 08/19 13:43
luelue: 推 長知識 08/19 13:53
asdf0923: 真的實際跑案場就知道,推 08/19 14:00
Busufu: 大部分認同... 08/19 14:04
Ddylan: 終於審核通過可以推文@@被關廁所的這幾個月買了兩間房, 08/19 14:29
Ddylan: 都是兩房加車位電梯大樓,台北市蛋白區就是了,感謝C大! 08/19 14:29
stillcolor: 現實是這樣沒錯,但是用槓桿操作也並非鐵律 08/19 14:35
ganninian: 記得有個訟棍喜歡罵ceca半桶水 我看他連一滴水都沒有 08/19 14:52
bullsbank: 我也是買房後才知道社會現實就是這樣玩,喊五折的還是 08/19 15:01
bullsbank: 要走出自己的井,除非你有本事革命 08/19 15:01
schooldance: 高雄王股市跟其他分析不怎麼樣,但分析房市絕對專業X 08/19 16:28
schooldance: D 08/19 16:28
cyora: 我唯一疑惑的是資金問題。如果房價漲30%可以多貸款再買別間 08/19 16:35
cyora: ,但那時其他間也可能漲30%了啊,如此成本愈來愈高,自己沒 08/19 16:36
cyora: 一定資金的話,恐怕作不起來。還是像先前某些大師一樣對外 08/19 16:37
cyora: 「募資」? 08/19 16:37
s26492755: 投資客會槓桿到倒掉就是不專業的 這叫做活該 08/19 16:54
s26492755: 我最喜歡遇到這種 遠比自住客缺錢還來的好殺 08/19 16:54
s26492755: 持有成本這麼低 利率這麼低 不好好做好自己的資產配置 08/19 16:55
s26492755: 跟避險 08/19 16:55
s26492755: 但多數這種物件也留不到市面上 08/19 16:56
s26492755: 仲仲先不放網路自己吃 吃不下集資吃 在吃不下找投資 08/19 16:56
s26492755: 客吃 08/19 16:56
s26492755: 所以不入市場 整天在那等在那喊 守株待兔 我只能說 08/19 16:57
s26492755: 加油 08/19 16:57
s26492755: 仇視投資客仇仲的 你們覺得房仲幹嘛優先找你 看個房 08/19 17:00
s26492755: 子不能馬上決定要看好幾次的 還要帶長輩看帶一堆人看 08/19 17:00
s26492755: 說有人出價還要想半天懷疑對方做狀況的 遇到這種真 08/19 17:00
s26492755: 急售的物件也比不上 馬上衝去看屋下斡甚至直接簽約馬上 08/19 17:00
s26492755: 去銀行匯頭期的投資客 08/19 17:00
chenghuyen: 推C大,政府只有屯房稅才有壓制力吧 08/19 19:08
stevensevens: C大買房投資該買預售嗎? 08/19 19:50
howdo: 感謝黑心投資客開示 08/19 22:10
gigaman: 但是ceca大說的增貸或多貸一棟房的房貸也要銀行評估你的 08/20 00:22
gigaman: 收入才決定要貸幾成給你不是嗎?如果是包租公沒有固定薪 08/20 00:22
gigaman: 資收入,銀行要怎麼決定你的貸款成數呢? 08/20 00:22
licklabium: 一般人可能卡在3間就很難再繼續貸款了… 08/20 00:41
aesdu: 判斷指標,還有資產、存款、信用、來往紀錄... 又不是只有 08/20 00:45
aesdu: 固定收入當指標... 08/20 00:45
aesdu: 而且投資客看重成數大於利率 ... 08/20 00:48
一種是用資產負債比. 不要太多間可以做到資產60%... 也就是你有10億的不動產,銀行願意借你6億. 無視你的收入.. 一般資本家都是用這個... 有誰的收入有辦法去支撐幾億的貸款?? 借兩億你要年薪一千萬.... 有四億的困難度比年薪一千萬低太多了... 另一種就是用租金滾入收入. 你買一間350萬,收租1萬,這一萬滾入你的收入,銀行就又敢提高你200萬的貸款評估. (當然你到時候還是要資產抵押擔保) 而我上面講的那個是"資產負債比"的貸款額膨脹. 尤其資產負債比的話,你買一間1000萬的房子,銀行可以無視你收入借你600萬. 但是如果你其他資產增值有超過700萬,銀行也願意借你400萬. 所以代表,只要你本來已經貸款到緊繃的資產. "總"增值有700萬. 那....你可以買一間1000萬的房子,一毛錢都不用出.全都用貸款的..XD 而之後這1000萬價值的房子,又滾入你的資產,當然你的負債則是多1000萬. ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 08/20/2020 01:00:00
s26492755: 這間不貸換別間 總會有願意的 我第四間也卡關 不是 08/20 02:30
s26492755: 不貸你 而是給你1.75要分一杯羹 我沒扣繳沒薪轉 自營 08/20 02:30
s26492755: 商沒公司行號要開發票就去借 平常有錢就存進貸款戶頭 08/20 02:30
s26492755: 我都能貸到第五間了 08/20 02:30
s26492755: 最機車的是我要買第六間的時候剛好附近開了一家國泰 08/20 02:33
s26492755: 國泰:你這沒帳面收入的負債比是無限大啊 然後前幾 08/20 02:33
s26492755: 天國泰行銷信貸的幫我轉房貸跟我說 給他們做應該可以1 08/20 02:33
s26492755: .4-1.5 所以同銀行都有雞歪的跟願意承作的 08/20 02:33
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 08/20/2020 02:43:40 ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 08/20/2020 02:44:05
gigaman: 請問ceca大的租金滾收入,是銀行會看租客的租金匯款進房 08/20 07:29
gigaman: 東存折嗎?如果是股票股利的收入或定存的收入也是銀行評 08/20 07:29
gigaman: 估貸款額度的方式嗎? 08/20 07:29
EarlyInMay: 可是台北租金>稅金+利息 還是不見包租公掃貨 根本漲 08/20 11:50
EarlyInMay: 不動 可見包租公也是要依賴剛需客支撐價格 包租公不想 08/20 11:50
EarlyInMay: 買薪水無法支撐房價的市場 避免賺了租金未來跌了房價 08/20 11:50
maypcc: 北市投報才1% 外縣市一堆3% 為何包租公要去掃北市? 08/20 12:57
maypcc: 聰明的都嘛掃3%以上 然後自己租1%的套利 08/20 12:58
Ddylan: 我兩間台北市,投報都約2.5趴,而且超好租 08/20 14:05
karpa: 推,長知識 08/20 15:34
Ischolar: 2.5%投報率,真棒棒 08/20 21:14
aa61305: 591前幾個月看同ㄧ區還有單25/坪 ,現在最低剩30/坪@@ 08/23 18:50
aa61305: 不過租金我看是還沒漲起來,最近漲起來我看房價會再漲個 08/23 18:51
aa61305: 一波 08/23 18:51
candyyou: 因為非常認同PO主講的內容,很期待但也很死心有良心的政 08/27 15:47
candyyou: 府來改善政策讓人人擁房住...然後分享出去給某土地正義 08/27 15:48
candyyou: 的社團討論,才發現竟然是以前常在大專國標板發文的ceca 08/27 15:48
candyyou: 好題外,不知道還有沒有在跳國標?XD~有空回來玩(?發文) 08/27 15:49
有在比賽阿..XD 昨天鄭竹宏晚宴有跑去吃飯,不過沒去跳對抗.
jelly888: 炒房害人,家破人忘,上來炫耀比照以後的報應嗎? 08/27 19:48
kuanhunter: 樓上崩潰了... 08/29 11:07
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 08/29/2020 15:57:48