Re: [請益] 房貸利率選擇 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
剛好今天放假難得沒客戶找我可以回一下文~~ 來個銀行大補帖吧!!! 每間銀行都有自己的專長,可以比較看看,看自己需要甚麼 (其他縣市不知道,但桃園的利率概況大約是這樣 可能全台都差不多(?)所以寫出來讓你參考看看~~) 1. 青年首購:前2年1.44,後面1.74 所以要划算的話就是越快還完越划算 (後面等一下有公式) 2. 台新銀行 目前台新銀行跟信義配合是全面1.63、八成 (但我覺得跟信義配合的專案應該只是為了給我們業務做感受話術XD 不是跟信義合作的去問一下盧一下“說不定”也是拿得到XD) 算是中規中矩,沒綁甚麼條件,沒有甚麼年收問題,估價也輕鬆的銀行 (我們都拿它來當備胎~沒有更好的就用它這樣) 專長是寬限期好談 3. 富邦人壽 是人壽不是銀行喔~~ 會按照你的收入or夫妻年收給予利率優惠 年薪破120多半有1.6的利率 但他現在最強的地方在於可以給公教1.56、八成 比起已經限制撥款的中國信託,是一個很棒的替代銀行~ 4. 匯豐 匯豐強項就是利率可以給一般受薪階級超猛的低 最低可以拿到1.58 不過我們很不喜歡就是因為它的估價也如同利率一般驚人的低= =" 正常銀行可以估到八成 他大概都只能估到七成.... 5. 遠東商銀 強項是貸款額度有機會衝八五成,不過利率都偏高就是了 沒有跟他合作過,不大清楚~~ 大部分小額差額我反而建議用信貸快速還完,剩下用厲害的低利房貸 6. 富邦銀行 前年富邦銀行根本稱霸,現在利率超弱 以桃園來說房價1000萬以上1.7,1000萬以下1.72 連基本款的青年首購都可以輕鬆打趴.... 但它的強處就是可以給予很高的信貸額度(看財力),利率也不高3以內 以及應該是目前市面上唯一一家可以給30年再給寬限期的吧? 7. 日盛銀行 日盛銀行目前有跟我們信義合作 (一樣非信義成交去盧一盧我覺得都有機會XD) 總之就是強化版的台新銀行,不太綁年收、不綁條件、估價直認信義成交價 然後可以給你1.6的利率呢!! 等於年收沒破120拿不到富邦人壽的1.6,找它就直接成了 不過是有期限的,原本只有8.9月兩個月有,現在跟我說活動展延到11月底也有 不知道12月還會不會有@@ 不敢保證~~ 但我知道現在超強,我8月以來賣了快20間,有15間都幫他們找日盛XD 8. 聯邦銀行,利率我記得不怎樣 可是強項是如果你的職業非薪轉戶,找他們會挺好辦的,至少比一般銀行好辦... 大概就是這樣了 所以如果你問說一般的銀行跟青年首購的比較,哪一個優 這就要看你計畫的持有期限or可以把金額還完的期限 公式如下: (1.44*2)+(1.74*x)]/(2+x) < y(另間銀行的利率) 假設原po跟安泰比的話,y=1.65 x就會等於5.55 假設原po是跟日盛比的話,y=1.6 x就會等於2.28 [結論] 也就是跟安泰比如果你可以在7.5年內把錢還完 或計劃做個過渡期7.5年內賣掉房子的話 青年首購比較省 如果跟日盛比,你則是要4.2年處理掉環款or出售 青年才會贏~ 希望有幫助到您~~~~ ※ 引述《fantasysound (超ㄍ一ㄥ)》之銘言: : 小弟首購自住,打算貸660萬,現在代書幫忙找了銀行,但利率方面實在不懂如何選擇想 : 請益一下各位,代書幫忙找了比較好的是 : 1.兆豐青年首購前兩年1.44%,之後1.74% : 2.安泰銀行,最低可審到1.65% : 但我自己算好像都差不多,代書是說青年 : 首購是跟郵局利率,銀行是跟自己利率, : 但是郵件的浮動會比較小,小弟對這塊真的不是很懂想問一下哪一種較划算還是都一樣 : 手機排版沒排好請見諒 信義小魯:(免站內信快速諮詢專業) https://www.facebook.com/sinyi.ptt.overshot/ 1.集中過去自己的首購必修文章 2.不定時更新桃園資訊 3.不動產相關稅務提醒 4.蒐集購屋開箱文+評點社區(?! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.211.39 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1511235193.A.5C7.html ※ 編輯: overshot (122.116.211.39), 11/21/2017 11:35:53
e33195: 推 幫忙資訊整理 11/21 11:37
nacy204327: 7.5年賣掉?重點是銀行會簽約不可以登記塗銷阿 11/21 11:41
nacy204327: 銀行哪有那麼笨讓你操作短線,這樣他賺啥 11/21 11:41
放心大部分銀行不會綁這麼久~~ 例如台新日盛富邦國泰世華都是綁兩年而已喔! 青年首購我記得是1.74開始後綁兩年(有點忘了因為很少客戶跟他們貸0.0)
poreplay3: 推 請問有分享40年貸款的部分嗎? 謝謝 11/21 11:43
桃園可能因為總價不高,不怎麼流行40年耶 拍謝目前沒有接觸過 阿之前有永豐銀行的業務有來跟我推,不過估價也不高就是了...
wuyider: 請問第二間以上現在條件好嗎 11/21 11:44
wuyider: 比如說八成1.65 30年之類的 11/21 11:44
各家銀行針對2屋的政策不同歐~~ 要再去問問看@@
ilovestudykk: 推整理 11/21 11:48
luckydragon: 推用心 11/21 11:51
Luckydragon大!!!!!!!! 我們都成交這麼久了怎麼還沒從房版畢業啊?XDDDDDD 上次謝謝你幫忙~我下次拿熱可可給你和老婆哈 ※ 編輯: overshot (122.116.211.39), 11/21/2017 11:58:29
dragontwo: 賣20間是怎樣 11/21 11:57
dragontwo: 都給你賺就好了 11/21 11:58
nacy204327: 1.74之後那就是四年後阿 阿不過要貸這麼長時間的人也 11/21 11:58
nacy204327: 不可能這麼快還完 11/21 11:58
bradarb: 用心整理會有好報的 祝您業績長紅 11/21 11:59
ajay0917: 推用心整理 11/21 12:00
celhw: 推資訊 11/21 12:01
iampala: 推個,謝謝資訊 11/21 12:06
deltaz: 玉山1.75~1.8表示...... 11/21 12:12
s678131: 謝謝 11/21 12:12
liao1983: 富邦1.72的淚推 11/21 12:15
MRFROG: 我最近就是辦日盛1.6的 11/21 12:15
adew913: 推推推!幫我們找到理想房子! 11/21 12:18
CO2: 11/21 12:20
applemaymay: 推 用心整理 11/21 12:37
dot40431: 推 希望不要太快升息 預售屋結構中... 11/21 12:41
jackeighteen: 推小魯的實用資訊 11/21 12:42
nicejeffery: 請問小魯,這些資訊貸30年適用嗎,還是限20年內? 11/21 12:49
我都是問30年的喔~~ 20年跟30年最大的差別不會是利率,而是寬限期的給予~
bibiadodo: 筆記,謝謝 11/21 12:52
fish0204007: 最近首購新莊副都心建案,中信一段式1.6%,30年,寬 11/21 13:07
fish0204007: 限3年,給大家參考,上週核貸下來,這週末交屋 11/21 13:07
中信?是中國信託嗎? 你有加購它的其他保險嗎??或本身VIP或高收破120或公教嗎? 不然一般受薪階級要這樣的利率加寬限期很厲害呢
biochemistry: 超強給推!請問彰銀如何呢 11/21 13:35
彰銀主打也是青年首購呢! 印象中~
timothylkk: 3. 20年 八成 1.53% 11/21 13:40
富邦人壽的VIP保戶不能算啦XD
start0917: 謝謝分享 11/21 13:48
ppppt: 謝謝分享 11/21 13:52
※ 編輯: overshot (122.116.211.39), 11/21/2017 14:02:31
Milktea13: 小魯必推R 11/21 13:57
miumiu0007: 推推 原PO好棒 11/21 14:08
KrisNYC: 很有幫助 清流是你! 11/21 14:09
YouXD: 這陣子會用的到 謝謝分享 11/21 14:10
ncdrmma: 請問現在有貸8.5-9成的銀行嗎? 11/21 14:12
shenggao: 謝謝分享! 11/21 14:29
fantasysound: 感謝超精闢分享 11/21 14:29
egojustin: 推推推 11/21 14:55
lovebridget: 其實沒差多少 情況一變一年升到5% 11/21 15:08
mumuanego: 謝謝分享 太感激了 11/21 15:22
Neymar: 推用心 11/21 15:23
whface: 推 11/21 15:27
fish0204007: 中國信託銀行,沒綁任何保險。我跟太太也是一般上班 11/21 15:40
fish0204007: 族而已,但我跟太太合併收入計算,年薪一般般接近200 11/21 15:40
fish0204007: 而已!房屋買她名字我當保人 11/21 15:40
alanbread: 推 11/21 15:47
nctumr10: 受用無窮 剛好解決小弟首購上大大的困擾 11/21 15:52
poplock: 推好文 11/21 16:02
alexenderpp: 推 希望能遇到像你這樣用心的仲仲 11/21 16:09
Tcuro: 最近首購大眾1.68參考看看 11/21 16:13
ruinfish: 推 熱心整理! 11/21 16:44
Amadeus1008: 只能推還能說什麼! 11/21 16:45
NorthRoad: 中國信託可以談到這樣 又非VIP 客戶 很強 11/21 16:49
lecheck: 推 11/21 17:38
srmaww: 推用心,200萬那個聽聽就好,一般人怎麼可能 11/21 17:39
kid1a2b3c4d: 推專業!晚點再補推 11/21 17:52
fish0204007: S大大,我們就真的是一般人呀!!我還是剛還完學貸馬上 11/21 18:19
fish0204007: 換房貸,業務查聯徵時有問到,趕緊去申請清償證明 11/21 18:20
xarch: 11/21 18:25
miumiu0007: 話說中國信託1.6跟日盛1.6有差嗎?差在爽度? 11/21 18:35
sycjohn: 永豐1.65%,八成五,寬三年。覺得還行 11/21 18:40
ckgodboy: 請問中信公教是多少? 11/21 18:52
dada228ow: 推用心 11/21 21:37
jennfeng: 去農會有機會辦到八成並公教人員利率 11/21 22:21
bluenight092: 合庫 1.6%8成30年一段 寬3 ,這樣好嗎? 11/21 22:52
sk121993: 推用心 11/21 22:59
apple175: 我是富邦人壽三十年免保人1.5%,跟公教利率一樣,但富 11/21 23:02
apple175: 邦可以每月薪轉就選他了。 11/21 23:02
game7416: 補充一下兆豐永慶信義成交1.6% 11/21 23:06
game7416: 首購1.58% 11/21 23:06
foxs9: 只貸三成 大概400萬 哪家划算? 11/21 23:08
q135q135: 推用心 11/21 23:16
Petrovsky: 推 算是蠻認真的 11/21 23:32
HowBa: 太感恩了! 11/22 00:29
waitress: 整理給推 11/22 00:58
newstarting: 推 心裡有底了 11/22 01:02
Watanabe: 好文 11/22 01:07
hareru00: 請問一樓的推銷是指?我理解成一定年限內想要一筆還完害 11/22 03:12
hareru00: 銀行少賺利息是不行的,對嗎?那如果真的要在時間內還 11/22 03:12
hareru00: 掉要付違約金或什麼的嗎? 11/22 03:12
hareru00: 感謝原po用心整理 11/22 03:12
hareru00: 錯字不是推銷,是塗消 11/22 03:13
WMX: 好棒的資訊 11/22 06:53
WillFeng: 推用心整理 11/22 09:11
chen0823: 中信1.6八成應該是新屋就會有吧,因為是建商整批去跟銀 11/22 11:26
chen0823: 行談的 11/22 11:26
kitakawamu: 感謝分享,對首購族很有實用價值 11/22 12:44
fish0204007: chen大,沒錯喔!就是建商配合中國信託 11/22 13:08
IENNOIVY: 感謝分享 實用!!! 11/22 13:16
venicebp: 請問幾歲叫青年呢? 11/22 14:07
shutout5566: 感謝資訊 11/22 14:46
smallcooo: 華南公教給我1.56%唷 30年寬3y 11/22 15:24
cuteymi: 台銀青年首購沒綁約喔! 11/22 20:01
noxwhere: 推 11/22 21:38
abcde1499: 推薦這位認真的仲仲~ 11/23 00:04
kingof303: 大眾可以85成利率也低 11/23 11:42
IgnoreSwing: 推! 11/23 12:41
vic910812: 已有一間房,買第二間跟國泰人壽貸1.6%一段式,有搭年 11/23 12:54
vic910812: 存8萬的儲蓄險 11/23 12:55
wantyoufly: 上海銀首購族有1.58% 11/23 13:30
sunzoohsieh: 你不要這麼專業好不好 11/23 22:26
tailor: 推 11/23 22:33
fire2003: 推,實用分享 11/24 16:27
munak: 推清流~~ 11/27 13:42
Creeping: 我問到兆x第二間,1.58%浮動、貸八成、不綁約、30年、三 11/29 11:02
Creeping: 年寬限期,免設定費 11/29 11:02
Creeping: 免搭任何保險 11/29 11:03
igogo: 推 謝謝整理 祝業績長紅! 11/29 11:35
inmyheart: 推用心 最近也有貸款需求 謝謝 05/11 23:50
kid1a2b3c4d: 現在才看到的好文,大推 03/16 00:35