【區域房市】桃園青埔房價解析

以往大家想到青埔，就是一個依照都市計畫的大型重劃區。但其實青埔重劃區內有高鐵站、3個捷運站，每個站點根據土地使用分區，每區的特性、規畫定位、與發展期程都有差異，不宜視作一個整體的概念。這次就來介紹桃園青埔高鐵特區的區域劃分及房價行情。

■認識青埔

了解行情之前先來認識一下青埔，青埔高鐵特區橫跨桃園的中壢與大園，面積有490公頃，比淡海新市鎮 (446公頃)還大一些，是新竹以北最大的重劃區。這裡最大的優勢，就是桃園未來的主要商圈和公共工程都在這裡。目前屬於重劃區的初期開發階段，比較適合以中壢、桃園市中心或是機場為生活圈的族群。

青埔高鐵特區裡有三個捷運站，定位都不同，分別來做介紹

■A17站：

定位是純住宅區為主，整體開發進度目前比較慢，是三站裡價格最低的區域，新個案約24~27萬/坪，大都集中在橫山書法公園、大成路一帶（ 宜誠當代國學館 24.39萬/坪、帝一琚 26.43萬/坪、東方明珠NO2 27.68萬/坪 ），過了領航南路四段的外圍區域約20萬/坪左右、（翔陽捷韻站20.37萬/坪、城市首席20.86萬/坪)。

■A18站：

與桃園高鐵站相鄰，定位是青埔的中心商業區，目前有大型OUTLET進駐，2020年還會加入橫濱八景島水族館，是三站中價格最高的區域。不過此區需要等待高鐵特定區的招商，核心區的價值才會顯現，新個案約27~35萬/坪，離A18站越近價格會越高。目前核心區在售個案不多，建商較為惜售（ 華爾道夫NO2 33.03萬/坪、聯上世界 29.51萬/坪、新潤明日苑NO6國庭苑 35.47萬/坪 ），外圍靠近青溪路一段、青埔四街的個案，則下降至約20萬/坪左右（ 佳瑞盈+ 20.14萬/坪、宜誠當代國璞 21.29萬/坪 ）

■A19站：

定位上為體育園區，職棒LAMIGO桃猿隊的主場就是在這裡。未來2019年會有冠德環球購物中心、2022年有桃園市立美術館，目前開發進度相對較快，也是整個青埔銷售中個案數最多的區域，個案從25~30萬/坪都有（ 華爾道夫NO1  29.32萬/坪、宜誠當代國瑭 24.82萬/坪、新潤明日苑NO2國璽苑 26.09萬/坪 )，過永泰路的外圍個案約在20萬/坪上下（ 巴黎線上 18.60萬/坪、城市之星 21.4萬/坪 )

要說青埔的發展樣板，最可以對照的就是竹北高鐵特區。這兩區都是地方政府強力灌注資源的區域。這種大型重劃區長期來看都會不錯，但缺點是發展期很長，像是竹北高鐵特區就花了10年的時間，才有目前的成果，青埔特區從2013年開始發展，預估也要差不多甚至更長一點的時間才會發展完成。目前青埔房價從4字頭下修到核心區30萬初，外圍區20萬多，這樣的價格若要買房，也可以買在三峽北大特區，中壢海華特區，桃園藝文特區外圍，要選擇已經有生活機能的區域，還是有大型建設、未來發展性強的區域，就看各位本身的需求。