a5513493 wrote:
最近在海山站看了一些..好的房子上午拿出來賣下午就賣掉(親身經歷，連斡旋都斡輸人家).(恕刪)
我也遇到了...價格都逐漸往上堆....
好像台北人都跑到土城買房子的態樣~~><
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我自己就住海山站旁裕民路, 走路2分鐘到家
生活品質是ok...80分吧, 裕民學府路上吃的真的很多
金城路過去又有家樂福~
快樂花園嘛...當初找了3家附近的仲介看了不同間的房子~但老實說公設比真的是很高, 買個三房的至少得花200萬在買公設...我又不是錢太多>.<
周邊的中古屋也幾乎能看都看過了~ 反正那附近的幾乎都是皇翔蓋的
周邊新成屋價格喊的很高~大概都在27左右 (有人說現在那地段漲到30?? 那我該高興囉
)土城是墳墓地, 這個稍微探聽一下都知道
永寧那邊又真的太偏僻..如果不介意騎車出去吃飯的話...那邊的房價真的很吸引人
但未來性就不用講了...
https://jin.tw
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在光復的時候土城人口只有1.5萬人，一直到民國70年也只有6萬人，這中間只有人口的自然成長
及土城工業區的設立，最大的集合式建案為長風三村（現長風新村），為容納海軍軍眷。
這時候清水因為水源的關係，其實是比較不適合耕作，而海山站附近就是一望無際的稻田，土城最高樓為現在的農會大樓（應該是75年左右完工）
土城我確信在土城農會大樓及前面那棟紅色大樓之前絕對無電梯大樓
而這也只是25年前
75~85年間土城發生了翻天覆地的變化
正確的講是78~83年間，人口從10萬狂增到20萬
這五年決定了土城的現況
大多人也在這時候搬到土城，這時候土城的交通是不方便的，但是這時候的成交價格大致約10~20萬間（你沒看錯），我想很多人都被套牢了很久，而94年捷運開通後，可以還給當時購買戶一個公道
而在85~98年間土城人口是沒有大幅成長的，從21~23萬
主要是沒有大量的新建案，而現在土城在沒有大量建案的狀況下，加上北市、北縣一級衛星城市房價已經非一般上班族能夠負擔
所以土城附近就變成不得不的選擇。當然海山站在各方面條件都充足下理所當然的獲得上班族的青睞。
但是就在建案太少的狀況下，才讓投資客、少數建商有機可乘，開出芭樂價。
而這個芭樂價如果有未來性（也就是有可能有更好的居住環境、都市景觀）現在衝一下，也是可以。
不然等5年後再買，到時我預估會增加3-5萬人口的量。大概類似北大特區，到時候在來買也不遲。
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nicebalabala wrote:
現在在海山站週邊往大...(恕刪)
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土城房價抗跌 祕密武器竟是五月雪2009/04/15 01:37 杜曉玥
歷經去(97)年Q3＆Q4景氣衰退困境，土城市的房市交易無論在量(三月份單月成長幅度高達82.3%)與價(第一季平均跌幅維持15%以內)方面，都位居台北縣房價最抗跌的區域之一，十分引人注目。尤其在一年一度的桐花季即將展開之際，位於台北縣樞紐地帶的土城市，更是消費者最常造訪的賞桐景點之一，五月雪因而被認為土城房價抗跌的秘密武器。
土城市於台北縣樞紐地帶，北與板橋、中和接壤，東與新店為鄰，南背三峽鎮，西以大漢溪與樹林市相望，自2006年捷運土城線通車以來，周邊房價即水漲船高。
尤其，鴻海集團就是從土城工業園區開始發跡，該園區造就的工作機會所帶進的遷徙人潮，加上便利的交通設施如捷運、快速道路、交流道外，還擁有無法人為打造的自然景觀，造就出土城市的房市即使在經歷不景氣中，仍顯現出抗跌實力！
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示指出，捷運土城線端點站永寧站到台北車站僅需約25分鐘，比目前搭公車至少節省一半以上的交通時間。另捷運各站「跳島效應」也會多少影響每站的發展情況。
所謂「跳島效應」是指沿線所有車站發展，在人潮快速流動後，因各站先天條件不同，而產生強者亦強、弱者亦弱的效應。以板橋土城線而言，目前以板橋站為商業中心，因此房價有居高不下情形，但房價優勢的末端站或是以時間效益取勝的永寧站(中古住宅平均每坪12~16萬)、土城站(中古住宅平均每坪14~17萬)、海山站(中古住宅平均每坪15~18萬)，也會是購屋者選擇前進並聚集的區域。
除了有便利的公共運輸系統支撐房價外，土城市豐沛的自然景觀環境(南天母路廣場的天上山系列步道)，也是喜好健走踏青與騎自行車的民眾所津津樂道的。
每年四月起縣市政府會串連相關藝文資源，舉辦盛大桐花季活動，除當地民眾外，更吸引許多外地遊客到承天禪寺、與桐花公園欣賞美麗的桐花雨！另四五月暮春之季，更可以在南天母山區的承天禪寺後山龍承路的桐花公園，以及石壁寮溝、石門溝、龍泉溪、六分溝等溪流上游及大尖山等地欣賞螢火蟲，因此土城也被稱為是台北縣中最適合親子居住的環境之一。
近年來土城市頂埔區發展迅速，捷運頂埔延伸線將於今年施工，未來尚有捷運三鶯線、萬大線的規劃。
胡佩蘭表示，若以政府現階段將土城市的交通建設與觀光資源互相整合的情形來看，土城市未來無論是在捷運共構的住宅產品，甚或是捷運、登山步道口店面的收租獲利上，相信都會有很好的發展，消費者可以趁著桐花季親訪土城一趟，藉著欣賞桐花與螢火蟲之際，順道市場調查當地的居住環境，與假日帶來的人潮商機，是否值得投資。
首購族覓屋 中和、土城最適合
2009/07/16 03:39 馬婉珍／台北報導
首購族出籠覓屋，全台主要都會區的首購比例季增17.13％，以大台北而言，相較於北市內湖、南港房價動輒每坪40萬元，首購族負擔吃緊，但鄰近的汐止坪價僅16萬元；而板橋、新莊推案量大，預售屋價開高走跌，反而是中和、土城享升格利多，房價22萬元至26萬元，二年來微增9％。
根據住展雜誌的調查，北縣升格的利多效應，各行政區的房價並未直接反映，反而呈現「開高走跌」狀態，其中，以北縣板橋跌幅16.4％最大，住展雜誌研發長倪子仁認為，新板特區推出許多豪宅建案，一舉將房價衝至6字頭，但在近期區段內豪宅陸續大量交屋下，形成不小的賣壓，成為北縣房價回檔最大的地區。
相較之下，中和、土城享升格利多，預售房價每坪22萬元至26萬元，2年來微增9％，中古屋坪價則為17.3萬元至20.7萬元，有重大交通建設加持、且生活機能佳，房價平實，適合首購族。
而北縣汐止，對於偏愛北市南港、內湖等區域，卻又買不下手的首購族來說，房價便宜一半，是值得購屋的區域。信義房屋汐科店店長陳梧泉說，汐止脫離淹水之苦，蛻變成為北市首購族外移的首選，有8成以上的客戶，都是曾經看過鄰近南港與內湖的房子，後來又轉為汐止購屋，目前汐止屋齡10年的電梯大樓，總價500萬元至900萬元，成交量相當穩定。
台灣房屋不動產研究室副理江怡慧認為，首購族可分為三類族群，包括單身首購族、新婚首購族、已婚首購族等，江怡慧建議，單身首購族可優先選擇臨近工作地點的區域，新婚首購族可選擇捷運周邊或在優良學區先卡位，而已婚首購族則要考慮使用空間、坪數大小，若是雙薪家庭，可選擇臨近長輩住處，孩子、長輩都可相互照料。
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以上 是我 個人 於 報載的 部分資料 恭您參考__其實買屋 如是自住 應不在乎價格 而是 緣分!!!
房子 增值與否?不很重要 !!! 重要的是 地點(區位)!地點(區位)!地點(區位)!
旭日東昇 sun_rising Happy 給懂_珍惜 的人 ~ 一粒種子 希望無限 ~ Charming Paul_C ~
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