資料一　　

　　觀塘市中心重建項目第二期及三期工程已如期完成，昔日臨時小販市場經營者預期可回歸在新建的「裕民里」復業。為進一步協助遷回的商戶應對疫情帶來的挑戰，市建局將提供為期六個月免租安排。另外，根據市建局向經營者提供的「遷置安排」，在裕民里預留店舖繼續經營的商戶，將以市值租金或應課差餉租值的一半為基準，享受優惠租金為期三年。

　　（資料取材自本港報章2021年2月8日）

　　資料二　　

　　觀塘裕民坊的「裕發鮮果汁」老闆娘張太自1970年代嫁給丈夫後，就開夫妻檔「打天下」，這間店載滿她和亡夫的回憶，縱使觀塘市中心自2007年起開始重建，她從沒理會賠償金額，守舖至今。另一裕民坊的「安記皮具」開業亦逾50年，老闆許志美說這間店屬子承父業，市建局的賠償約300萬元，並安排搬入新商場的「裕民里」，首三年每月租金2.5萬元。他慨嘆只是小本生意，售賣為平價皮具，難應付裕民里的租金，盼獲可安排原區安置。

　　（資料取材自本港報章2021年3月11日）

　　（a）解釋市區重建可能面對的挑戰。請以觀塘重建為例子加以說明。（8分）

　　賠償及安置居民困難：市區重建涉及拆卸舊樓，其中包括收樓、搬遷等問題。政府和受影響居民商討賠償和安置問題時，或需要不少人力、時間和金錢，而且往往難達成共識。以觀塘重建為例，直至2021年4月初，至少仍有數間店舖不接受賠償安置，包括一間皮具店和果汁店等。他們因失去昔日回憶及難應付高昂租金，拒絕搬遷。一些市區重建項目中，受影響居民甚至因得不到要求的安置或賠償，曾與政府發生過激烈的抗爭。

　　須重建社區歸屬感

　　破壞居民的歸屬感：重建項目會影響原有業主和租客在區內建立多年的歸屬感。他們不少也在區內工作或上學，長期生活在區內，若因重建被迫遷離居住多年的家，便要適應新環境和生活，更要花大量時間重新建立對新社區的歸屬感。以觀塘重建為例，一些「老街坊」長者的適應力較低，影響亦較大。他們或因重建負擔不起新樓宇的高昂租金，被迫遷至他區，失去多年在區內建立的歸屬感。

　　破壞社區文化及商業：經過長時間的發展，一些舊社區有本身獨特的社區文化和商業特色。重建會破壞這些獨特文化，難以彌補。以觀塘重建為例，一些舊有的小店雖然獲得安置在新建的裕民里。但一些小店已在重建過程中結業，一些舊顧客也遷至他區。原有的裕民坊文化已改變，在新式商場下的地庫裕民里，難回復昔日的社區文化。

　　（b）評估觀塘重建對該區居民生活質素的影響。論證你的答案。（12分）

　　觀塘重建帶來該區居民生活素質的正面影響

　　改善社區配套：透過新的建設，活化破舊社區，有助改善該區居民的生活質素。在重建過程中，改善原有的基礎建設，提供更全面的交通和運輸設施。以觀塘重建為例，新建公共運輸交匯處，有助改善市民生活質素。同時，重建、加建及改善休憩用地和社區設施，滿足居民的不同需要。透過重新的規劃，能完善整個社區的設施，改善各種因社區配套不足所引致的問題。

　　減少危樓數目：重建拆卸危樓，有助減少危機，改善生活質素。現時全港共有約6000餘棟超過50年樓齡的危樓，而有關數字更不斷地增加。這些舊區樓宇不但日久失修，而且普遍不符合消防安全條例要求，嚴重地威脅住戶安全。重建前，觀塘也有不少舊樓，衞生環境差劣，對居民生活造成威脅。重建帶來改變，將不合規格樓宇拆除，取而代之是有安全保障的新樓宇。

　　提供就業職位：重建大多涉及整個社區，而且歷時較久，提供多個就業職位。以觀塘重建為例，工程和規劃工作每年至少便提供超過3000個就業職位。而重建完成後，新建成商店和各項設施也需要招聘不同的工人，創造不少就業機會，推動區內經濟發展。

觀塘重建帶來該區居民生活質素的負面影響

　　重建產生污染：重建涉及拆卸不少建築物，會產生大量建築廢料。這些污染物會對環境造成破壞，加重堆填區負擔。另一方面，新建樓房大多會向高空發展，或會加劇屏風效應和熱島效應，令區內環境更為侷促。以觀塘重建為例，新建的樓宇高聳入雲，或多或少改變原有的空氣流向。觀塘重建工程進行時更產生噪音和空氣污染，也會對該區居民帶來負面影響，不利身心發展。

　　區內原有特色消失

　　提高區內物價：重建後的社區帶來新的商店，同時亦帶來了物價飆升問題。重建後的社區有更佳的配套和設備，對商家來言是一個較佳的營商環境，令一些大企業進駐該區，結果租金上升，小商家無法負擔。觀塘重建後，租金上升，原有的小商戶難以生存。如裕民坊「安記皮具」老闆許志美指出，新商場「裕民里」每月租金2.5萬元，難以負擔。當消費水平提高後，亦加重區內基層市民負擔。

　　失去區內原有特色：這些舊區雖沒有新市區規劃完備，卻有獨特的文化特色，更可能是一代人的集體回憶。如重建前的觀塘裕民坊有一條小巷有三間粉麵店，是區內的特色所在。不少觀塘居民也會到此享用美食。重建後，昔日的文化和回憶也會消失。

　　備註：紅字代表主題句；藍字代表引用例子