雅居樂海南標桿項目高管因貪腐被解雇

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華南五虎之一的雅居樂(03383-HK)開年不順，標桿項目雅居樂清水灣陷入員工貪腐事件外，業績目標近幾年也首次未達標。

界面新聞獲悉，雅居樂地產集團海南區域總裁簡毓萍和雅居樂地產集團廣州區域副總裁蔡小鵬因嚴重廉政違紀，兩人被開除解雇。

簡毓萍是因為2010年至2013年在擔任海南區域營銷部負責人期間，多次收受外部人員巨額賄賂，利用職務之便違規圈定優質房源給外部人員轉賣牟利而被公司調查。蔡小鵬是因為利用職務之便承攬公司業務並損害公司利益，收受供應商禮金隱瞞不報而被調查。

雅居樂的處罰文件顯示，公司調查後，簡毓萍全盤供述違紀事實，深刻反省錯誤，同時向公司退還部分經濟損失並對余款制定可行的還款擔保方案，董事局決定解雇簡毓萍，停發所有工資、傭金、獎金等全部款項。蔡小鵬也在公司調查後承認錯誤並且退回違規所得，董事局決定勸退蔡小鵬並扣發其當月100%獎金。

案發時簡毓萍的上一級行政和業務主管領導雅居樂控股公司董事副總裁黃奉潮、原地產集團營銷負責人劉鵬飛（已離職）存在日常管理工作不到位，公司決定給予黃奉潮通報批評處分，扣除其當月20%績效獎金；鑒於劉鵬飛已離職，公司不再追糾。

同時，雅居樂已責令地產集團海南區域即日起暫停支付本次事件的涉事合作商的所有應付款，向涉事的合作單位及責任人追究法律責任，並將涉事合作商及相關負責人列入控股集團的合作黑名單，今後不得與其合作。

雅居樂還要求地產集團營銷中心對銷控工作予以嚴肅整頓，從制度上明確規定銷控的時間節點和關鍵要素。嚴禁營銷人員未經公司同意私下預留、銷控房源，擾亂公司正常銷售秩序，違者一律嚴肅處理。

簡毓萍是雅居樂海南區域的拓荒者，她的職業生涯兜兜轉轉，但成就其高光時刻的就是雅居樂海南清水灣項目。

2001年，簡毓萍加入雅居樂，先後擔任開發部主任、工程總監助理、總經理助理、副主席助理、區域副總裁。2006年，簡毓萍跟隨雅居樂集團董事局主席陳卓林乘坐直升飛機到海南陵水縣，在飛機上俯視陵水灣12公裏的海岸線，陳卓林當即決定拿下該項目並命名為雅居樂清水灣。

彼時，雅居樂與陵水縣政府簽訂清水灣片區的開發合作協議，預計10年內投入130億元分期開發，因此成為清水灣項目的主開發商。一年後，雅居樂以10億元拿下了清水灣一期總面積450萬平方米的大規模土地，成本僅為226元/平方米。此後，雅居樂又接連以較低的價格拿下了清水灣項目後續的多宗地塊。

12公裏的海岸線是雅居樂進軍旅遊地產的起點，為過去幾年雅居樂銷售目標的不斷創高貢獻了不小的力量，這也是簡毓萍職業生涯和財富累積的高點。

2009年，時任雅居樂地產集團副主席陳卓賢助理的簡毓萍，被委以海南售樓部副總經理，負責清水灣項目營銷，首次開盤即創下全年64億元的銷售額，占當年雅居樂地產年銷售總額的27%。

2010年清水灣銷售額沖上歷史高點達到99億元，為雅居樂全年銷售貢獻達三分之一。此後，雅居樂清水灣年又分別以銷售額72億、60億、78億、75億、74億、106億和170億，連續九年拿下海南銷冠。

成為銷冠外，依賴於當時拿地成本的低廉，雅居樂清水灣項目還創造了豐厚的利潤。

據了解，清水灣項目在2009年首期入市時的均價就已經超過1萬元/平方米，隨後海南國際旅遊島在2010年公布後，項目在這一年的均價達到了29000元/平方米。此後雖然海南樓市下行和進度調整期，清水灣項目也有過數次打折促銷，但均價一直保持在2萬元/平方米左右。2018年3月，該項目在售洋房售價已達到2.7萬元/平方米。

將清水灣項目打造成名片後，簡毓萍曾在2013年短暫離開雅居樂，並在當年8月擔任金成集團副總裁，負責金成集團海南金灣項目營銷。但很快因理念不合，簡毓萍便離職。2014年4月，她又出任富力海南公司常務副總經理，但這次任職時間同樣短暫。

一年後的2015年4月，簡毓萍回歸雅居樂，任雅居樂地產置業有限公司海南雲南區域副總裁。

截至目前，雅居樂在清水灣的項目有10多個住宅小區、1個國際雙語學校、1個國際遊艇碼頭、6家五星級酒店。自2009年3月首次開盤後，清水灣項目的總體銷售額已超過800億元，這幾乎是國內最高的單盤銷售額。

2018年是海南房地產市場的一個轉折點，也是簡毓萍個人海南區域的首次滑鐵盧。

這一年，一紙全域限購令讓海南島的房產項目銷售陷入困境，簡毓萍也從海南雲南區域副總裁被調整為海南區域副總裁，其一手打拼下的雲南區域被分割出去，手中的權力被削弱。

根據雅居樂公開信息，清水灣項目2018年營銷目標為120億，但受海南全島限購影響，該項目銷售首次走下神壇，並未完成年度目標。

受此影響，雅居樂集團2018年初定下的1100億元目標也成為遺憾。根據1月3日雅居樂的公告，2018年年其全年銷售額為1026.7億元，雖然首次邁進了千億大關，但離全年目標仍有幾十億的差距。

來源：界面 記者 楊冰柯