2021无锡买房合适吗？

房地产市场铁一样又凉又硬，

土拍过程像豆腐一般淡而无味，

地产公司如轿子一样容量小，

房子配套像泥巴一样土。

钱钟书先生谈无锡老家人，

这段话改成现在2021年无锡楼市，

一点也不为过。

2021无锡土拍炒地概念：太湖湾战略

无锡经开区，靠近新吴区地块，

能在没有地铁、没有学区、没有明确具体概念的情况下，

2021年2月4日直接开始拍出实际楼面价2.2w以上，也是说明了开发商对于无锡土地市场的乐观。至于同一天蠡湖新城地块，因为涉及到有综合体的要求，所以单价看上去不高，只看住宅溢价也是十分明显。

为什么有这么高的预期，是因为有一个重要政策：

“太湖湾战略”

太湖湾战略，首先发展的就是靠近新吴区的地段，所以会被开发商炒得火热。

但是这个战略目前还处于规划阶段，沿线的板块会非常长，从新吴区沿湖路段一直到宜兴。

2月4号的土拍，明显就是这个原因带动的，周边还是空地有很多的故事可以讲，哪怕现在还没有开始大型规划落地。也可以现在描绘成雅居乐、苏宁旁边的样子。

所以今年的土拍，沿着太湖湾概念的土地价格一定疯涨，其他地块都是陪衬，只能靠着xx分校炒一下。

无锡市经开区还没有单独划出来，实际还属于滨湖区，按道理说申请国家级经开区问题不大，但是迟迟没有申请，肯定是想直接一步到位成国家级新区。

无锡和苏州都有一个共同的弊端，有产业、没品牌。

延伸到地产层面，明显的弊端就是土拍市场很大程度依靠省分公司拍板，这就导致一些地产公司对无锡不了解，成了地王，高位站岗。

烂尾项目就不说了，烂尾楼中，只有经开的金匮里、三阳的银辉中心、惠山的奥特莱斯救过来了。

此消彼长，无锡人口流入缓慢、工资增长出现瓶颈，没办法用新无锡人养活上马的项目。

一个项目开启，必然有一个项目倒下。

一个板块崛起，必然有一个板块削弱。

十四五期间，是哪个板块富贵，哪个板块沉沦呢？

无锡房子值得买吗？

你要来住，那就值得。

你要来炒，或者买了留给孩子，等孩子长大方便置换，那就不值得。

如果只是单纯的比一下苏州南京的房价，然后就自信地判断无锡房价还处于洼地，那是太天真了。

无锡的配套就是这个房价，和周边相比没有什么价格差。

1、想房子纸上富贵，房价能高一点，隔壁苏州太湖新城涨幅必然超过无锡太湖新城。

2、如果实在东拼西凑买不起无锡市区商品房，职业发展有天花板，其实可以考虑内陆省会，像长沙、成都等。如果家乡是淮安、徐州等三线城市，赶紧去家乡核心区买房，居住体验不会差，更加不会因为无房掉队。

3、实在非要买无锡安置房，找个地铁口的，别相信安置房的学区，没用。无锡有一个陋习，家中有人去世，绕着小区从5:00到7:00敲锣打鼓两小时，恰巧无锡也算是个老龄化城市。

4、太湖湾概念、太湖湾概念、太湖湾概念，是2021年之后土地价值的唯二概念，还有一个就是学区。

5、锡东新城不要买了，赚不到钱。

6、无锡市场没有新无锡人流入，是强撑地价稳楼市的，接下来只要少卖地、卖贵地，还能续命几年。

7、新吴区靠近经开的板块是洼地，不明显，但是买了安全。

8、只有蠡湖新城才是无锡的封面，但是至今不开发，开发的地段一地鸡毛，真是奇葩。如果买，参考今年五月出炉南师大滨湖实验学校学区房。

9、惠山区只有学区房，其他概念是在耍你。

10、梁溪区买商品房地铁口很重要，老破小学区房不要买。

2021年，应届毕业生或者社会青年来无锡工作怎么样？

你来晚了，想让自己舒服点，看看资金量，看看工作机会，换个房价平和点的二三线城市吧。

你比较点背，你刚来的时候无锡楼市刚被炒房客炒了一波，后来无锡楼市出了调控，无锡的炒房客才被压下来。

现在来看，2021年在无锡买房，如果你是自住，可以，如果你是投资，还是算了吧。无锡那么多安居房，何必买房贵的商品房呢。

这是最新的无锡数据。

无锡楼市2020年12月第二周数据出炉，其中：
一、无锡楼市二手房挂牌价从13698元变为13678元，本周下跌20元，跌幅微弱。
二、无锡楼市近三周在售二手房数量为39410套，39587套，39690套，持续增加。

现在房产圈里有很多人对无锡楼市都产生了愤怒的心情，他们是今年年初在无锡楼市下了重仓买房的人，他们本想着无锡房价今年要大涨一波，至少要涨到和苏州房价一个高度，所以4、5月份的时候有很多炒房客重仓在了无锡楼市，可惜他们没有想到无锡楼市会凉的那么快，而且只是因为无锡出台的调控政策，就把无锡房价给按死了。

根据统计局那边发布的数据显示，无锡新房房价已经连续两个星期下跌，并且二手房房价的涨幅也在回落，这表明无锡楼市又开始了下坡路。11月无锡的二手房成交量一共是4951套，同比2019年11月下跌了6.4%。其实无锡房价如果条件允许，是可以炒高，但是无锡房价本身也不越便宜了，所以只要调控一打压，把那些投资性购房者给按住，无锡房价就只能趴着了。