6000尺6臥室別墅，即使以加國標準也絕對是大屋。
如果用來投資，除了月租及放到Airbnb短租之外，還可以經營轟趴(Home Party)館。
館主George直言，長租風險大，租金回報每月約6000，相反經營轟趴館可帶來過萬元收入，而且彈性大，喜歡的話隨時可以調整租期，讓家人「回家」享受幾天假期。
大家都參加過傳統的聚會，同學聚會，朋友聚會，公司聚會，但是組織過聚會的朋友們都清楚，這是一項非常艱鉅的任務，想要一個合適的空間時間太難，基本模式就是找一個合適的餐廳或酒店，開始吃飯喝酒，到晚上10點服務員就開始各種閉店前的問候。之後的行程90%都會選擇KTV，整體浩浩蕩盪移動，然後開始唱歌，其中一部分人開啟麥霸模式、聽歌模式還有一部分無聊的開始玩手機，是不是都有這種尷尬的感覺？
轟趴館的出現幫我們解決了以上所有問題，它的普遍消費也都不超過傳統聚會的費用。
別墅月租回報並不吸引
「在郊外別墅經營轟趴館，最大的好處是不怕吵到鄰居，被人投訴。」在Stouffville經營轟趴館的George笑說，「即使是幾十人在別墅裡唱KTV和開Party，基本上聲音都傳不到隔鄰。這種隔音效果比市區大部分bnb的房子，甚至是正規的派對會所好。」
George的「生意」在去年9月開始開業，但原來他並不是一開始便打算搞Party House。「這房子原是2010年購入，一家人住了十多年。地方大，環境好，家人都很愛這裡。不過，孩子大了，要到市中心讀書，因此我們才會把房子空出來。」George回憶說。
「因此孩子們畢業後，我們還是會回來住，所以我們不能把別墅賣掉。當時我們就有三個選擇：一是將房子空置，二是把它出租，三是放上Airbnb短租。」George分析到，由於政府今年開始徵收空置稅，加上仍要還房貸，地稅每月亦要千多元，因此不能丟空；至於放長租會是一般業主的做法，但George擔心月租會「一去沒回頭」。
「近年很多關於租霸的新聞，加上多市的政策保障租客更多，我們擔心租出去幾年後要收回來住會很困難。再加上這種別墅大宅，不會是尋常家庭的目標，要租出也不容易。」George說。「最後我們決定將物業放上Airbnb，不過數月後發現，網上平台食水很深，瓜分了近4成收入，而且也不是經常可以出租。」
受bnb租客啟發 客源很快穩定
「後來跟bnb一些租客溝通時，發現原來年輕人很喜歡短租來開Party，一來地方夠大，二來北面的景色及房屋跟市中心完全不同，他們覺得偶爾過來很有新鮮感。」George說。
的確，轟趴館在Stouffville西北部，筆者從士嘉堡開車去約半小時，交通尚算方便，但從Major Machkenzie開始往北，便是樹林和農場，跟市區相當不同。
「了解一些經營轟趴別墅的基本概念後，我們便著手改裝及購置設備。」跟一般放租不同，要用來開Party，KTV、麻將枱、乒乓球桌等設備必不可少。George說，光是KTV房的設備及隔音裝修，便用了兩萬多。筆者實地測試過，即使George把音響開得很大，在屋外仍是完全聽不到。「人家來住兩天，總不能聊天玩卡牌吧！因此足夠的娛樂設施十分重要。而且睡床也很重要，畢竟原來卧室就睡十來人，要再額外增加睡床和大沙發，供大家休息。」
幸好，由於轟趴館在大多區還是一個新事物，而且也不是所有房屋都適合改建成轟趴館，因此同行競爭不太激烈，令他的生意額很快穩定下來。「始終在市區，你要唱KTV、吃飯飲酒、打麻將和住宿，你就要到不同場所，以10人計算，整體開支肯定比這裡高。」
平日出租率低 假日搶手卻難大幅加價
「老實說，參考了各方定價及成本，我認為2天租金1000元最理想。事實上，開業快6個月，經營環境尚不錯，有很多年輕人一班同學聚會，或是一些中小企搞派對，都會聯絡我。雖然，原先理想的情況，是每月有15000元收入，而現在每月都有11000左右，至少比月租好多了。」George說。「特別是聖誕節、元旦日等假期，我們都收到近100個查詢，雖然最後也只能租給一個團體，但至少證明已有不少人知道轟趴館了。」的確，在沒有太多宣傳的情況下，每月大部分的周五、六、日都有客人，其實也很理想。
「當然，我們沒有經營旅館的經驗，因此也有些地方經驗不足。」George解釋。「例如周末是旺季，但平日旅館很少生意，整體出租率不高；而且假日的定價也沒拿揑好，令特別假期的收益跟平日差不多。」不過，出租率低也有好處，就是設施及房子的使用率沒那麼高，維修較便宜。「最重要是，短租令時間更靈活，有時候一家人有空，又可以回來住幾天，有小型工程也不怕影響租客。」
現時較難成一門賺錢生意
問到投資轟趴館作為事業，是否有發展空間，George直言現階段單純視之為一盤生意的話，肯定要蝕本。「我們家的情況，主要是希望幫補一下房貸、地稅，志不在以此維生，而且我們的別墅是十年前買的，價錢比現在便宜得多。以現時的房價及利率，買一家別墅作轟趴館別說要賺錢，即使夠cover開支及貸款也不容易，除非你的出租率很高。不過，這類場所一般很難在平日租出。」George補充，現時手上有資金，與其買一家別墅勞心勞力經營，倒不如在市區買兩個Condo單位放租更划算。(編按：以現時基準利率4.5%計算，借6成5，租金足夠償還房貸也不容易)
網上可找到多倫多附近有不少轟趴館，但甚少由華人經營，而價錢由數百元到兩千元一晚都有。筆者了解過其中幾家的入住情況，發現普遍的出租率也不是很高，有些甚至連周末也未有預訂。看來要在多倫多發展這方面的事業，特別在沒有地產項目發展商的背景，現階段仍是困難重重！
整體而言，在市郊選址作轟趴館，車程又不能太遠，離市區一小時內最理想；但同時又要注意與左鄰右舍的距離，及屋內的隔音，不能騷擾到其他鄰居；最後還要留意一些用具器材如果被破壞，應如何追討賠償。最後，由於別墅偏遠，還要留意水電暖氣等供應，是否真的足夠大量客人使用。以George的轟趴館為例，那邊沒有自來水，都是使用地下水，他在出租前都會向客人解釋清楚。
幸好，大部分城市人，都會視為一個新奇有趣的體驗！
George跟大家公開經營轟趴別墅的成本，大家不妨參考一下：
以上每月合計：
6000+1150+360+450+1440+300+350+120+200+20+30+10+30
=10460
收入統計：9月到2月一共收入64600加幣，平均每月10766加幣。
目前轟趴館的經營狀況會比月租更理想，但如果買這樣一個別墅來經營轟趴館那就會嚴重虧損。
同類別墅目前市值不低於300萬加幣，每月貸款利息加上其它開支不少於15000加幣，因此每月至少要虧損5000。
