胡碩勻
信達聯合會計師事務所所長／臺灣與英國國際會計師CPA CFP認證理財規劃顧問／IARFC國際認證財務顧問師協會講師，著有《節稅的布局》及《重複的力量》
為了打擊炒房，保障民眾購屋權益與居住正義，被稱為「史上最強打炒房」的「平均地權條例」修法祭出打炒房5大措施，新法及配套子法已於2023年7月1日上路。5大措施包括：限制換約轉售、私法人購買住宅許可制、重罰炒作行為、檢舉獎金制度、解約申報登錄。
一、限制換約轉售
政府為了避免透過預售屋或新成屋換約轉售牟利並哄抬價格，規定簽訂預售屋或新建成屋買賣契約後，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或符合內政部公告的特殊情形，例如簽約後因非自願失業等重大事故，並經地方政府核准外，不得讓與或轉售第三人，建商也不得同意或協助契約讓與或轉售；違規者將按戶（棟）處罰50萬～300萬元。
二、私法人購買住宅許可制
原則上私法人應該無居住需求，近年法人購屋的情形卻愈來愈普遍。這是因為個人選擇透過自行成立的法人（公司）來購屋有一些優點，包括：若有多間房產，由法人持有房屋相對個人較易管理；稅盾優勢，即所購房屋相關支出可列為公司費用，節省一些稅費，諸如房屋貸款利息、水電費、房屋稅、地價稅、傢具、家電及裝潢費用等；另外，為了能順利執行家族傳承，將家庭的諸多財產包括不動產集中由家族投資公司持有與管理；以及，不動產標的價值通常較高，單憑一人較無法集中足夠資金來購買，而法人可集合不同股東的資金參與共同投資，資金相對較個人容易集中。
為防杜私法人投機炒作不動產、保障消費者權益、維護市場交易秩序，同時合理調節市場，因此本次修法新增相關法令規定，私法人若要買供住宅使用（註）的房屋，應檢具使用計畫，向中央主管機關申請許可。
在私法人買受住宅使用之房屋許可部分，分成「免經許可」及「需經許可」二種。
免經許可是指符合以下9種情況：
1.都市更新（迅行地區、公開展覽、重建完成）
2.危老重建（重建計畫核准、重建完成買回）
3.一般合建（重建完成買回）
4.公營事業或受政府捐助之財團法人
5.AMC／台灣金聯（承受不良債權或參與政府公開標售）
6.不動產經紀業與買方約定買回其代理銷售的海砂屋、輻射屋及凶宅等瑕疵住宅
7.依文化資產保存法指定或登錄之歷史建築、古蹟、紀念建築
8.行使優先購買權，買受供住宅使用之房屋（如土地法34-1、104、民法426-2、919、民法物權編施行法8-5）
9.因參與法院拍賣，買受供住宅使用之房屋
需經許可是指符合下列6種情況，私法人須事先檢具使用計畫向主管機關申請許可，許可後才能購買，且於登記完畢後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記，以防杜藉其後續變相轉作短期炒作。包括：
1.合建、實施或參與都更、危老重建，以成屋為限並應符合許可辦法第6條各款情形之一（如屋齡30年以上等）
2.供居住使用之出租經營，以成屋為限，此外，私法人營業項目應包含不動產租賃業，且買受戶數併同已取得戶數在同一使用執照內應達5戶以上
3.宿舍使用，其申請戶數不得超過員工人數
4.衛生福利機構場所使用，例如長照機構等
5.合作社買受住宅，供社員共同使用
6.其他經內政部公告之用途
