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[請益] 房屋抵押貸款問題

看板home-sale作者 (jayIIIIOI)時間3年前 (2021/01/14 21:17), 3年前編輯推噓6(6推 0噓 64→)
留言70則, 13人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
是這樣啦!! 親戚有一間房在台北中正區30多年的大樓 之前有請益過是否該賣 推文有建議說如需用錢可以向銀行貸款 於是我就陪同去幾家大間銀行詢問 詢問的結果都是可能貸不下來 主要是因為親戚沒有工作無固定收入 經評估收支比會算不過 就算能貸也只能貸很少的錢還不如用信貸?? 銀行表示就算房屋本身有價值但終究不好變現 所以他們其實很不喜歡房子抵押 看能不能提供其他財力證明像是存款股票基金之類的 銀行另外也表示他們也很不喜歡抵押的物件有出租的情形 因為對他們來說出租是額外的風險 房版逛久了都以為房子很好貸款 結果實際走一遭才發現好像沒那麼簡單...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.241.122.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610630230.A.FD7.html
推
01/14 21:28, 3年前 , 1F
正解，銀行其實沒你想的那麼喜歡房子
01/14 21:28, 1F
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01/14 21:28, 3年前 , 2F
信用是不是有瑕疵
01/14 21:28, 2F
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01/14 21:29, 3年前 , 3F
通常都是聯徵拉出來很糟糕那種 被銀行用話術打槍
01/14 21:29, 3F
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01/14 21:29, 3年前 , 4F
不過你還是可以多問幾間
01/14 21:29, 4F
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01/14 21:29, 3年前 , 5F
房貸應該是非常好貸 又在天龍國蛋黃區
01/14 21:29, 5F
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01/14 21:30, 3年前 , 6F
如果聯徵上有出現什麼終身污點 像是違約交割還是什麼信貸
01/14 21:30, 6F
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01/14 21:30, 3年前 , 7F
過債務協商過 或是房貸遲繳等等的都會被打槍
01/14 21:30, 7F
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01/14 21:31, 3年前 , 8F
但銀行不會老實告訴你 怕你腦羞
01/14 21:31, 8F
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01/14 21:32, 3年前 , 9F
還有一個辦法 找個信用良好的保人
01/14 21:32, 9F
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01/14 21:32, 3年前 , 10F
提供財力證明的意思就是他信用爆爛
01/14 21:32, 10F
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01/14 21:32, 3年前 , 11F
沒負債信用也沒瑕疵，銀行直白的說就是因為沒固定收入
01/14 21:32, 11F
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01/14 21:32, 3年前 , 12F
還建議不如用信貸，只是利率比較高
01/14 21:32, 12F
推
01/14 21:34, 3年前 , 13F
那就是找個保人囉
01/14 21:34, 13F
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01/14 21:39, 3年前 , 14F
只是去詢問沒送件，所以也沒聯徵
01/14 21:39, 14F
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01/14 21:54, 3年前 , 15F
銀行最喜歡領高薪名下無房的人買自住屋啦
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01/14 21:54, 3年前 , 16F
出租法拍變不點交行情差啊
01/14 21:54, 16F
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01/14 22:05, 3年前 , 17F
看你舊文 實價1200～1400 貸款額會低於1000萬 銀行不愛
01/14 22:05, 17F
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01/14 23:00, 3年前 , 18F
如果信用正常其實不會不喜歡房子當抵押
01/14 23:00, 18F
推
01/14 23:29, 3年前 , 19F
無固定收入信貸更不會過好嗎，這才是主因
01/14 23:29, 19F
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01/14 23:52, 3年前 , 20F
銀行又不是當舖，當然不愛拍賣房子
01/14 23:52, 20F
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01/15 00:06, 3年前 , 21F
1.你想借多少? 2.本息每個月能夠繳多少? 房子抵押借款
01/15 00:06, 21F
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01/15 00:07, 3年前 , 22F
建議每個月本息金額不要超過房租金額 ex.租金兩萬
01/15 00:07, 22F
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01/15 00:08, 3年前 , 23F
那你最多就不要借超過400萬 這樣金額比例內銀行不難借
01/15 00:08, 23F
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01/15 00:08, 3年前 , 24F
超過對銀行來說就是有風險 才會要你增加保人或擔保品
01/15 00:08, 24F
我也是這樣想，不過銀行表示要把租金當成固定收入必須排除抵押物件，而且租約要公證並提供一年以上固定轉帳記錄，如果都沒有租金在高也沒用！
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01/15 00:09, 3年前 , 25F
看到這篇文章，我開始擔心了
01/15 00:09, 25F
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01/15 00:10, 3年前 , 26F
銀行確實很不愛承做出租的房子抵押借款 會影響法拍價
01/15 00:10, 26F
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01/15 00:11, 3年前 , 27F
換個說法問你 假如你信貸借400跟用房子底價借400哪個
01/15 00:11, 27F
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01/15 00:12, 3年前 , 28F
對銀行來說風險比較小? 當然信貸的門檻又更高利率更爛
01/15 00:12, 28F
你可能搞錯意思，銀行的意思是你房貸就算有過也貸不到多少錢，還不如用信貸比較沒這麼麻煩！ 銀行推薦信貸應該是利潤比較高吧？
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01/15 00:33, 3年前 , 29F
最後教你一招 這是政府的政策:去申請以房養老
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01/15 00:33, 3年前 , 30F
但也是換成年金的方式每個月給你罷了
01/15 00:33, 30F
※ 編輯: jay111101 (49.216.217.103 臺灣), 01/15/2021 00:53:58
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01/15 00:45, 3年前 , 31F
沒有工作無固定收入的老人 正規就是申請以房養老貸款
01/15 00:45, 31F
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01/15 00:48, 3年前 , 32F
以房養老貸款就是給無工作收入又只剩房子的人去申請的
01/15 00:48, 32F
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01/15 01:21, 3年前 , 33F
信貸一般人能借多少? 無擔保一般民眾頂多100-200而已
01/15 01:21, 33F
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01/15 01:23, 3年前 , 34F
我很好奇 到底是想借多少 銀行才刁成這樣?
01/15 01:23, 34F
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01/15 01:31, 3年前 , 35F
如果要辦以房養老 不要多嘴跟銀行說目前出租
01/15 01:31, 35F
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01/15 01:31, 3年前 , 36F
正規要自住的房子 不然你要辦完後再租
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01/15 01:33, 3年前 , 37F
沒有預設說要借多少，就只是去詢問看看最多能借多少！
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01/15 01:33, 3年前 , 38F
銀行態度很好也很有耐心說明沒什麼叼的感覺
01/15 01:33, 38F
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01/15 01:36, 3年前 , 39F
那最多就是400-500萬 你跟銀行的問法有問題才會這樣回
01/15 01:36, 39F
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01/15 01:37, 3年前 , 40F
市價1200萬 銀行鑑價頂多給你1000萬 然後看你收入
01/15 01:37, 40F
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01/15 01:39, 3年前 , 41F
沒固定收入的 銀行只會給貸鑑價的5成以下那是風險評估
01/15 01:39, 41F
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01/15 01:40, 3年前 , 42F
鑑價1000萬 銀行最敢頂多只借你800還要你有工作收入還
01/15 01:40, 42F
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01/15 01:43, 3年前 , 43F
如果你親戚想拿超過800萬以上現金那就很單純房子賣了
01/15 01:43, 43F
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01/15 01:44, 3年前 , 44F
跟銀行問法不是這間房子能夠最多貸多少 他當然打官腔
01/15 01:44, 44F
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01/15 01:44, 3年前 , 45F
你直接設定目標跟銀行說我想借500萬用這房子做設定
01/15 01:44, 45F
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01/15 01:45, 3年前 , 46F
問法不一樣 結果差很多
01/15 01:45, 46F
推
01/15 04:24, 3年前 , 47F
假設鑑價四千萬跟銀行說只貸一千萬就沒有要求收入證明嗎？
01/15 04:24, 47F
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01/15 04:37, 3年前 , 48F
沒喔！不管怎樣銀行就是要看收入證明確保你有辦法還款
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01/15 04:37, 3年前 , 49F
不然就是提供其他擔保或保證人，只抵押房屋是借不到錢
01/15 04:37, 49F
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01/15 04:37, 3年前 , 50F
的
01/15 04:37, 50F
※ 編輯: jay111101 (116.241.122.4 臺灣), 01/15/2021 06:21:51
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01/15 06:28, 3年前 , 51F
想貸款沒固定薪轉收入的，就得靠財產證明阿!例如保單或定存
01/15 06:28, 51F
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01/15 06:30, 3年前 , 52F
最近跟銀行打交道，才知道月薪15萬還不如我那張150保價儲險
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01/15 06:50, 3年前 , 53F
無固定收入的老人 只適合申請"以房養老"貸款 鑑價7成
01/15 06:50, 53F
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01/15 06:50, 3年前 , 54F
但他是用每月撥款的年金方式給你 給到你往生後拍賣
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01/15 06:53, 3年前 , 55F
像PO的案子 大致上實價1200萬的房子 銀行鑑價約1000萬
01/15 06:53, 55F
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01/15 06:58, 3年前 , 56F
鑑價7成 700萬算2% 30年好了 前20年每個月約領194444
01/15 06:58, 56F
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01/15 06:59, 3年前 , 57F
後面實領金額大概就12963
01/15 06:59, 57F
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01/15 07:00, 3年前 , 58F
19444 多按一個4
01/15 07:00, 58F
推
01/15 07:05, 3年前 , 59F
很好貸啊，而且我還是最近剛辦好，地點還是非六都的雲
01/15 07:05, 59F
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01/15 07:05, 3年前 , 60F
林，工作與年紀應該是主因，多找幾間銀行即可
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01/15 07:14, 3年前 , 61F
年紀才30多歲，應該跟年紀無關
01/15 07:14, 61F
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01/15 08:24, 3年前 , 62F
信貸肯定更少啦 可能不是他的業務 想打發去其他部門而已
01/15 08:24, 62F
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01/15 08:27, 3年前 , 63F
房貸可以抓到繳款金額佔所得60% 月薪五萬可以貸到1000萬
01/15 08:27, 63F
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01/15 08:27, 3年前 , 64F
信貸只能貸到22個月收入 一樣月薪只能貸110萬
01/15 08:27, 64F
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01/15 09:49, 3年前 , 65F
30幾歲如果是信用小白的話 銀行也不太鳥你是真的
01/15 09:49, 65F
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01/15 09:52, 3年前 , 66F
我幫你算他大概借個200-400萬不難 半年存摺記得附上
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01/15 09:53, 3年前 , 67F
有所得清單更好 還是有需要的話我介紹個彰銀妹子給你?
01/15 09:53, 67F
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01/15 09:54, 3年前 , 68F
在林口 長得還不錯死會沒我不知道 你可以幫我問當報酬
01/15 09:54, 68F
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01/15 12:26, 3年前 , 69F
最好銀行不愛房貸拉!平均每周都會接到信貸或房貸轉貸電話!!
01/15 12:26, 69F
推
01/16 14:13, 3年前 , 70F
信貸至少就多+0.5% 利潤當然好 只是金額少 時限短
01/16 14:13, 70F
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