房貸量增 民營銀行出招吸客

低利率環境讓國內房市剛性需求提升，也帶動銀行房貸業務成長。據統計，今年以來五大民營銀行的購屋貸款逐漸升溫，其中玉山銀行與台新銀行增量最多。銀行業者表示，在此環境下客戶偏好一段式利率，且多選擇可靈活運用資金的房貸商品。

玉山銀今年房貸業務大幅成長，前七月購置住宅與房屋修繕貸款共增加427億元，增量居民營銀行之冠。玉山銀表示，目前提供分段式與一段式利率的貸款方案，但因低利率環境，顧客多選擇一段式方案。為鼓勵客戶努力存錢提早攤還本金，推出若當月繳納應繳房貸本息，並依約定償還部分本金，則次月即享有利率減碼優惠的房貸專案，頗受顧客青睞。

台新銀今年也因房市轉佳、客戶資金需求旺盛，房貸放款持續成長，推出房貸搬家巢享貸專案，提供客戶兩段式彈性優惠利率的選擇，搭配2年寬限期、最長30年期攤還期數，幫助房貸轉貸客戶降低利息與月付金負擔，同時增貸取得一筆資金可靈活運用，供客戶靈活理財或運用，是最熱賣的房貸商品。

今年房貸新承作量較去年成長約兩成的台北富邦銀行，表示其最受客戶喜愛的房貸商品是「理財家房貸」，因為客戶可將房子轉為可靈活運用的備用金，隨借隨還、有動用才計息，適合短期或臨時的資金周轉，今年投資市場行情熱絡，客戶可隨時動用房貸額度掌握投資商機。

國泰世華銀行表示，今年除購屋預算寬裕的換屋族動作偏向積極外，置產投資需求的買盤也浮現，房貸業務呈現穩健成長，且觀察房貸客戶多選擇報價簡單的一段式利率，目前針對財富管理貴賓戶或收入穩定、有良好信用紀錄等優質客戶提供房貸優惠措施，購屋利率1.31％起。

至於民營銀行房貸市占率最高的中信銀行則表示，客戶與中信銀往來房貸業務，並非偏好特定房貸產品，主要是多因考量習慣性與便利性，加上中信銀在完整的房屋估價、可貸額度試算服務，能夠提供客戶在買屋前預作相關的財務規劃，因此整體房貸放款業務持續成長。