Yahoo奇摩新聞 房市熱滾滾有基之彈？房貸建貸餘額飆新高
記者 張家嘯 報導
國內房市加溫跡象越來越顯著，根據央行最新統計，9月全體銀行房貸及土建融貸款餘額，各增至7.81兆元、2.32兆元，除續創新高外，房貸餘額年增率7.65%，更是2007年4月以來最大幅度，而土建融餘額年增率16.11%也是9年新高。
以六都9月買賣移轉棟數來看，合計約為2.43萬棟，年增逾36%、月增12%，是2016年房地合一稅實施以來的單月新高。央行表示，房市於第3季轉趨熱絡，主要有3大原因促成，包括第2季因新冠肺炎疫情影響，成交量低迷，隨著控制後，遞延買盤在第3季陸續出籠。
其次，是政府推出台商回台投資等3大方案，許多科技大廠來台或返台建廠或擴廠，實質需求推升廠辦買氣，也帶動中科、南科周邊房市熱絡。第3項因素，是自住客通常會避開農曆七月民俗月，延後交易進而促使9月房貸餘額年增率上揚。由於第4季一向是購屋旺季，房貸可能持續攀高，年底前預估衝破8兆元大關機率頗高。
事實上，今(2020)年初因應疫情，央行降息1碼，公股行庫也加碼將房貸利率一次調降0.25%，刺激不少有實質購屋需求的自住客進場，且因民營銀行為搶房貸市場，利率逼近公股銀行水準，甚至祭出9成房貸的專案來吸引購屋客。
至於土建融餘額自去(2019)年9月衝破2兆元大關後，已連續19個月創新高，9月土建融餘額來到2.32兆元，年增3,224億元、16.11%，較8月大幅增加0.62個百分點。
央行認為，中科與南科廠商進駐的現象，可進一步推升就業機會，在就業人數增加、人口流入下，周邊自住買盤跟著提升。若是實質需求面所帶來的現象就屬「有基之彈」，對房市發展屬健康；而若發現是炒作，就須政府介入降溫，但目前還無法判斷，須更多時間與資訊觀察，近期不排除進行跨部會討論。
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