收緊按揭難做銀行房貸 「影子銀行」 借錢買屋增 - 明報加東版(多倫多) - Ming Pao Canada Toronto Chinese Newspaper

收緊按揭難做銀行房貸 「影子銀行」 借錢買屋增

[2017.06.18] 發表
加拿大中央銀行。
央行行長Stephen Poloz。

【明報專訊】一項調查報道指出,大溫地區金額大以及風險高的房屋借款數目正在增加,而與「影子銀行」(shadow banking)有關的按揭詐騙個案也不斷上升。加拿大中央銀行去年12月的報告則計算出,「影子銀行」借出的債務總共達到1.1萬億,約是傳統銀行借出債務的一半。

借出逾萬億是傳統銀行貸款額一半

《溫哥華太陽報》(Vancouver Sun)調查報道指出,央行數字顯示2014年以來,收入相對少卻取得大金額借款的房屋按揭呈現快速增加,此類「高風險借款」增加的勢趨,與大溫樓價上漲的情況不謀而合。

央行指出,從去年秋天收緊按揭條件以來,許多金額高的按揭不能取得保險,且受聯邦監管的借貸者也不能再提供這類按揭,之後需要借錢在大溫購買數百萬元價值房屋的人士,愈來愈多人向「影子銀行」借錢,使得這類「高風險借款」正快速增加,而「影子銀行」屬於欠缺監管的金融市場,惹人憂慮。

央行6月的報告更發現,有證據顯示「影子銀行」與傳統銀行之間的關聯正在增加,舉例來說,借錢者向「影子銀行」借得大筆金額作為首期,為的是滿足向傳統銀行申請低利按揭的條件。

央行行長Stephen Poloz上周公布央行半年財務系統檢討報告時指出,溫哥華及多倫多樓價上漲即包括投機因素,報告亦顯示有愈來愈多象顯示,在新的按揭申請存在著風險愈來愈高的特性。

央行去年12月報告計算出,「影子銀行」借出的債務高達1.1萬億,是傳統銀行債務的一半,而在過去10年,「影子銀行」所扮演的角色已經愈來來重要,且已改變加拿大按揭市場的原來面貌。報告說,收緊銀行按揭條件促使更多傳統銀行的借貸活動,轉移至「影子銀行」。

報道說,「影子銀行」是非銀行的借款者,「影子銀行」為加拿大金融系統提供了更多的資金供應,但卻不需要接受聯邦的監管。評論家指出,「影子銀行」借貸規定特別鬆散,特別容易發生按揭詐騙,被用來洗黑錢,以及用作抵押的物業資產重複被使用,以取得多次借款,如此均提高了未來償還的風險。

報道分析卑詩省法庭民事訴訟的借款文件,找出「影子銀行」,包括按揭投資公司、對沖基金(hedgue funds)、私人借款者例如地產經紀、集資公司、地產律師及按揭中介等。

報道指出,有一些案件涉及的借款者,被指借款詐騙的手法,與2008年美國爆發嚴重次貸危機之後的詐騙借款情況相近。

例如買家與地產業人士誇大買家收入,或是使用假的房屋所有權文件,多人共用同一分以取得按揭,又或者是提供假的海外資產文件或是膨脹擔保品的價值等,甚至連稅務文件均造假。

阿省的財富管理經理麥貝弗(Hilliard MacBeth)指出,如果住在溫哥華的人均誠實申報他們的收入,那麼,他們將無法取得如此大金額的按揭去買房屋,也因此樓價不會像現在這麼高。

報道提到央行警告,加拿大樓市有兩項風險因號,第一項是大溫及大多的樓價偏高,而家庭的債務亦高,任何事均可引發樓市的修正,而那些有高債務的借款者會在樓市出現修正時,開始變現手中房屋,使得市場出現更多人賣屋。

另一項風險則是中國經濟的變化,而中國有自己的「影子銀行」問題,中國也面臨傳統銀行與「影子銀行」關係愈來愈複雜的問題。

更多要聞一
白人漢侮辱華裔長者 約克區警方立案調查
【明報專訊】萬錦市各級政府的華裔議員昨日齊聲強烈譴責近日接連發生針對華人的種族歧視事件﹐約克區警隊現已立案調查。 昨天在萬錦市加華聯會... 詳情
西捷航空申開辦加中航線 多市飛京滬望跌價至600元
【明報專訊】加拿大第二大航空公司西捷航空(WestJet)現已向聯邦交通部提交了申請,計劃開闢直飛中國的航線,欲在加中航線這一利潤豐厚的市場... 詳情
多市昨發酷熱警告 今最高29℃或有雷暴
【明報專訊】加拿大環境部氣象局昨午向多倫多發出雷暴警報,今天氣溫最高攝氏29度,或有零散雷暴,後天氣溫回落至最高25度。多倫多公共衛生局昨日... 詳情
烈市北兩高中名校人多爆滿 傳重劃校區學生遠調皇帝鎮
【明報專訊】烈治文山市北端居民現正流傳一個說法,稱當地的名校烈治文山高中和烈治文綠(Richmond Green)高中的學生人數已經爆滿,約... 詳情
青少年長期服食大麻 恐損腦力記憶致憂鬱
【明報專訊】加國大麻合法化已成定局,聯邦政府正進行立法程序。但消閒大麻﹐對人體健康﹐尤其對青少年可能帶來什麼影響﹐仍為人們普遍關心。萬錦「民... 詳情

明報網站 · 版權所有 · 不得轉載
Copyright © 2019 mingpaocanada.com All rights reserved.
Ming Pao Daily News A wholly owned subsidiary of Ming Pao Enterprise Corporation Ltd.
Toronto Chinese Newspaper

1355 Huntingwood Drive, Scarborough, Ontario, Canada M1S 3J1 | Tel.: (416) 321-0088 | Fax: (416) 321-9663 | Advertising Hotline Tel: (416) 673-8250