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2010-11-05 15:30:08| 人氣507| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

買屋全額貸款

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所謂全額貸款 :

不管是中古屋 OR 新成屋 ,只要售屋底價等同銀行願意放款的額度~那就是全額貸款 ~!

例如:

屋主或建商,為了週轉即用現金,願意底價300萬成交,而銀行評估貸款人條件及房屋價值後~願意放款額度300萬,那就是(( 全額貸款 ))~

屋主或建商,不缺現金,不相信景氣不好,或者不降價,慢慢賣的情況下~願意底價350萬成交,而銀行評估貸款人條件及房屋價值後~願意放款額度300萬~這種情形就是一般外面~買屋需要2成~3成自備款~也就是要準備50萬現金~來達成屋主底價350萬的門檻~

PS:並不是一般仿間流傳貸款技術有多好,銀行內部有認識高層的關係~!!

全額貸款通常都是到投資客手裡,之後買斷轉售出售,獲利通常都設定100萬以下~因為取得的本錢低,不怕買家亂砍價~因為賺多賺少完全操之在手,賺個10萬20萬也是賺~只是轉手賣出的時間問題~通常開價合理的物件~3個月內就會成交~想想看~您每個月收入?要存多久?

若買來不打算轉手出售,也可以去中古商那添購家具家電,轉出租,租金繳本身貸款,養房子養個幾年,再轉手賣,獲利的還是自己喔^^~!租金收益絕對是8%以上~!!(保守計算)

因為大環境的關係,陸陸續續有些屋主無法承受貸款壓力,才有辦法全額貸 ,等到景氣好轉,到時要找全貸屋,恐怕是天方夜譚囉^^

眼光看的遠,敢出手,沒有所謂的不景氣, 投資房地產 ,絕對是不二法門~!!

銀行估價通常都估的很保守,她們也怕呆帳發生,所以貸款額度相對的也不敢放高~

加上現在購屋利率低, 放款成數也相對的調降,所以銀行評估貸款額度後,通常一般屋屋主都不太能接受,

只因為一個原因,賣房子賣掉卻沒辦法摸到現金,完全是塗銷本身貸款設定,有時屋主還得((拿錢放人))塗銷本身貸款設定~!!

人一生辛辛苦苦工作只為了存自備款買屋~

常常為了(家),帶著家人,四處尋找更便宜租屋,又要忍受屋主有時刁難,租個3房,每個月繳的租金,繳到天荒地老,錢也沒存到,人也老了,但房子還是別人的,幫房東存錢,您租久了,房子反而變漂亮了,您知道為什麼嗎?(因為您寶貴的辛苦錢,房東拿來整修屋況,讓您住的更舒適)

唉~!!請儘早買一間屬於自己的((窩))吧~一樣是繳錢,為何不替自己繳,反而要替別人繳房貸?

人的青春有限,等到自備款存夠了,可以買房子後,人也老了,到時再享福,您願意嗎?

若您有任何有關房子的問題歡迎來電or留言~

請告知您的需求地點及提供本身工作證明,薪轉,勞保明細,扣繳憑單,才有辦法為您評估貸款額度,才會知道您適合哪種價位,因為若不提供以上資料,實在無法幫您配對全貸屋,((因為完全不知道您可貸額度))~!!

若沒薪轉,也可提供薪水袋,若沒勞保明細,扣繳憑單,別氣餒,也可幫您送銀行初估看看~!!

若您有貸款全額貸低自備款的任何問題~!!

歡迎連結我的部落格或直接來電詢問

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台長：銀行民間貸款代書服務

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