您看屋時只看「格局、採光」或是漂亮的樣品屋嗎？您重視建築材料、施工過程、基礎結構、機電管線等等的細節嗎？
買房１０大問題在購屋前您有仔細思考過嗎？買房子不像買食物可以試吃，買衣服可以試穿，買車子可以試駕，【買房子可以試住嗎？】房子居住的問題通常是您住進去一段時間後才會慢慢浮現，但是為時已晚，很多問題不像漏水一樣可以修復，很多問題是整棟大樓的施工及設計有問題，個別住戶想改善都沒辦法，所以購屋前一定要問清楚。
１、冷熱水管的位置～關係到天花板會不會壁癌
問題發生：一般建案的冷熱水管也就是進水管，通常都是埋在地板的混凝土裡面，所以我們常常看到新聞裡面說:你家天花板壁癌了，因為樓上的水管老舊開始滲漏水了，拜託樓上的修水管，他又不修，還要告到法院，樓上樓下常吵架!
解決辦法：自家的冷熱水管(進水管)掛在自家的天花板上方，並且以明管設計，這樣自家水管漏水只會漏在自己家，決不會漏到別人家，別人家水管漏水也是他家的事，不關你的事。
缺點：需做天花板或間接照明的層板，以遮擋管線外露。
２、冷熱水管的材質～關係到飲用水的安全與健康
問題發生:水龍頭一段時間沒有開啟，今天打開來發現前面有一段的水是黃色的！或是常常聞到塑膠的味道。
問題原因:一般冷水管材質是PVC(塑膠)的，這沒有問題,但是熱水管必須是要「不鏽鋼」材質的，如果無法確定房子「熱水管」的材質，那麼用水的安全與健康就會有疑慮。
解決辦法：買屋前必須確認水管的材質，如果冷熱水管是「埋暗管」，那就有可能不是「不鏽鋼」材質。
３、管道間的封閉設計～關係到防火及樓上樓下空氣污染的問題
重點：「單層排氣」能不能解決樓上樓下「空氣污染」的問題？答案是不能！唯有管道間「逐層封閉」才能解決。
問題發生:樓下抽菸，樓上就聞到，一家炒菜萬家香，而且混凝土是完全不可燃燒，不會導熱的，為何每次大樓失火都會往上延燒呢？您有想過這個問題嗎？
問題原因:管道間是樓上樓下排放汙水的共同管道，如果不相通，那汙水要怎麼往樓下排呢？但就是因為「相通」才會造成樓上樓下空氣汙染以及樓下失火往上延燒的問題。
解決辦法:檢查廁所「管道間」是否有「逐層封閉」，如果沒有封閉，就會產生樓上樓下「空氣污染」的問題，當低樓層「火災」發生時，也會產生「煙囪效應」，讓火勢往上延燒。管道間的「雙層封閉設計」才是確保樓上樓下不會空氣污染及火災不至於往上延燒關鍵。
以上說明可知：「單層排氣」重不重要？當然重要，但是不能解決樓上樓下「空氣污染」及「火災」的問題，唯有管道間的「雙層封閉設計」：單層排氣＋逐層封閉，才能有效解決樓上樓下「空氣污染」及「火災」的問題。
４、樓地板的隔音設計～關係到樓上樓下的腳步聲等雜音問題
問題發生：樓上住戶的腳步聲，東西掉地上的聲音，拖桌子的聲音，是經常造成樓上樓下吵架的原因。
探究原因：因為聲音傳遞的效率，是以介質的密度而定，我們都知道水中聲音傳遞的效率比空氣中要好，因為水的密度比空氣高，而混凝土的密度又比水高出許多，所以聲音傳導的效率更好，而樓下又是一個封閉的空間，當聲音透過混凝土往下傳遞時，會產生「音箱效應」聲音會有放大的效果，就像打鼓一樣，所以樓上住戶認為自己已經躡手躡腳在走路了，為什麼你還嫌他吵！所以樓上樓下才會常吵架。
解決辦法：在地板混凝土上方鋪設一層隔音墊，隔音墊上方再鋪設一層靜音地板，讓樓上樓下的腳步聲，不要直接透過混凝土往下傳遞。
５、總開關箱內的迴路～關係到電線的耐用度及用電安全
問題發生:常聽老一輩的說，如果你買十幾二十年以上的老房子，電線要重新拉過比較安全。
探究原因:電線是建築成本裏比重非常大的項目，因為銅線很貴，很多人願意冒著被電死的風險去偷電線，可見銅線有多貴，多一個迴路就是多一個成本，而絕大多數的客戶又不懂，也不會看，那麼建商當然能偷盡量偷了啊！
解決辦法:檢查總開關箱裡面的「無熔絲開關」的數量，每一個開關都代表一個迴路，迴路不足就好像一個延長線上插了許多插頭一樣，迴路不足電線會長期處於過載的情況，會讓電線發熱，電線包覆的絕緣材料就會因為長期高溫而脆化，就會開始漏電，嚴重時導致電線走火引發火災。
以上說明可知：如果電線迴路夠多，電線不會過載發熱，房子住個二三十年都不會壞的。
６、弱電系統的規劃設計～關係到未來智慧住宅的網路頻寬
問題發生:何謂弱電？就是不會電人的電路系統，例如電話線、網路線、電視天線等等。
探究原因:早期的住宅對於「弱電」這個系統完全不重視，但是現代化的住家已離不開網路了，未來的智慧家庭或是8K以上的網路視頻，所需要的頻寬要求都非常大，如果您買的房子沒有一個好的弱電系統，就跟現在買一隻Nokia3310的手機一樣。
解決辦法:確認你買的房子是否有配置網路智能系統，是否有將光纖拉到家裡的弱電箱。
７、前後陽台的規劃～關係到居家隱私及收納的問題
問題發生:陽台太小，雜物無法收納，室內雜物太多，大型衣物床單棉被只能拿到頂樓曬。
探究原因:因為容積管制的原因，居家空間愈來愈小，相對的陽台也愈來愈小，有些小宅的陽台，放一台洗衣機後，連轉身的空間都沒有，甚至為了增加陽台空間，設計把洗衣機放在廚房。。
解決辦法:選擇陽台較大的房子，或有前後陽台設計的房子，訪客只會看到前陽台，後陽台是比較雜亂且隱私的地方，可以藏在主臥室後方。
８、制震及結構監測系統～關係到未來結構穩固安全的問題
問題發生:房子不像車子經常可以進保養廠，讓專業的技師保養及評估安全性，房子住久了，不知道房子的結構有沒有弱化的地方，也無從維修，都要等到大地震發生後，才知道自己的房子到底耐不耐震，有沒有辦法保障全家人的安全。
探究原因:台灣是地震帶，無時無刻都在地震，只是無感地震我們沒感覺，但是房子她是「剛性」的，她會有感覺，長期的微震動久而久之就會產生「應力集中」的現象，就像「抝鐵絲」一樣，房子的結構就會慢慢弱化。
解決辦法:制震系統就像房子的避震器跟安全氣囊，當大地震發生的時候，能夠保護全家人生命財產的安全，「結構監測」就像隨時有專業的結構技師，隨時評估房屋結構的安全性，現在政府的公共工程都已經強制要加裝「制震系統」了，像新蓋的學校、醫院、警察局....等等，下次在路上遇到可仔細觀察看看，民間「住宅類」的房子還在推廣中，這是未來住宅科技的大趨勢，如果要買新房子，當然要選擇有「制震及結構監測系統」的房子啦，不然買中古屋就好了啊。
９、公正的第三方認證～關係到建案「承包商」偷工減料的問題
問題發生：房子是「純手工」打造的，所以每一個師傅工都不太一樣，也有好有壞，建設公司買一塊地後，交給建築師規劃設計，然後發大包給營造公司或發小包給各工種包商，所以說，房子其實不是建設公司蓋的，建設公司只是投資者，而建設公司的老闆或工地經理，有沒有可能隨時隨地的監督各工班施工情況呢？答案很顯然是否定的。
探究原因：房子其實不是建設公司蓋的，房子是建設公司統合許多工種的「承包商」合力興建的，當然各承包商都是將本求利的，當建設公司發包時，都會找２－３家承包商比價，用報價最低的承包商得標，既然報價最低，那要如何獲利呢？就從材料方面著手，因為建設公司不可能隨時隨地盯著承包商施工，且更別提政府要求建築師的監督責任了，所以大多數的承包商只重視外觀看起來「美輪美奐」即可，看不到的地方就能偷盡量偷吧，反正房子３－５年內不會出問題，３－５年後就算出問題，也不關我的事了，所以我們常看新聞時發現，房子出問題後，建設公司老闆自己也很生氣。
解決辦法：公正的「第三方認證」是目前政府在極力推廣中的，在食衣住行各行各業中都能經常看到，在建築業方面，現在「公共工程類」的建築都已經強制要有第三方認證，例如新蓋的橋樑、學校、醫院......等等，而住宅類的建築目前還在推廣中，這是未來建築業的大趨勢，如果要買新房子，當然要選擇有「第三方認證」的房子啦，不然買中古屋就好了啊。
１０、租客多寡的問題～關係到社區出入複雜及保值的問題
問題發生:新房子剛完工住戶都還沒搬進去，怎麼知道未來租客多還是少呢？等搬進去才發現一堆都是租房子的，自住的少得可憐，整個社區出入複雜就算了，還不時的有警察上門抓吸毒的或是逃跑的外勞，三更半夜還有人喝酒鬧事，搞得社區雞犬不寧。
探究原因:投資客會買房子租人，也是將本求利精算過的，把錢存在銀行定存，不如買個房子租人，所以，投資客買房重點不是看品質，而是看價錢，多少的總價的房子能租到多少錢？投資報酬年利率會是多少？這才是重點，房子的品質好壞，根本不重要，因為不是自己要住的，所以在相同的地段，這個社區的房價明顯與周邊的房價低了許多，或是「每年的租金」除以「房屋的總價」大於２％以上，就會有許多投資客進場買屋租人。
解決辦法:比較附近周邊類似大樓房價，從旁敲擊詢問銷售人員周邊租金行情，大該就能窺知一二，如果一昧地找低於周邊售價的大樓，那麼租客比自住客多，也是理所當然的了。
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