特首李家超2023年10月25日上午11時,在立法會發表新一份《施政報告》,在樓市減辣方面,合資格專才置業印花稅可「先免後徵」;港人買第二個物業的從價印花稅(AVD)減半至7.5%,15%的額外印花稅適用年期3年縮短至兩年,明顯是想吸引買樓投資。
如果想買樓收租,應該選擇哪一區和邊個屋苑?今次我們就比較了全港各區一些主要屋苑在2023年九月至十月的租金回報率。雖然近年好多人和研究說香港住宅物業的平均收租回報率不高,低於3%,甚至只有2.5%,但其實只要選擇正確,依然有不少屋苑的收租回報率有接近4%,特別是樓價近2年度有調整而部分屋苑的租金水平反而不跌反升,令到租金回報率提高,投資價值再現。
新界區
屋苑名稱 | 租金回報率 |
金獅花園 | 3.8% |
沙田第一城 | 3.7% |
荃灣中心 | 3.6% |
河畔花園 | 3.6% |
新葵芳花園 | 3.6% |
海濱花園 | 3.5% |
屯門市廣場 | 3.4% |
翠怡花園 | 3.3% |
花都廣場 | 3.3% |
疊茵庭 | 3.3% |
綠楊新邨 | 3.3% |
愛琴海岸 | 3.2% |
尚悦 | 3.2% |
嘉湖山莊 | 3.2% |
藍天海岸 | 3.2% |
新港城 | 3.2% |
豪景花園 | 3.2% |
太湖花園 | 3.2% |
麗城花園 | 3.1% |
珀麗灣 | 3.1% |
滿名山 | 3.0% |
天鑽 | 3.0% |
柏傲灣 | 3.0% |
映灣園 | 3.0% |
豫豐花園 | 3.0% |
碧湖花園 | 2.9% |
香港黃金海岸 | 2.9% |
爵悅庭 | 2.9% |
愉景新城 | 2.9% |
翠擁華庭 | 2.9% |
牽晴間 | 2.9% |
碧濤花園 | 2.8% |
碧堤半島 | 2.8% |
粉嶺中心 | 2.8% |
浪翠園 | 2.8% |
名城 | 2.8% |
嵐山 | 2.7% |
御皇庭 | 2.7% |
大興花園 | 2.7% |
PARK YOHO | 2.7% |
栢慧豪園 | 2.7% |
溱柏 | 2.6% |
迎海 | 2.6% |
世宙 | 2.6% |
海之戀 | 2.6% |
銀湖天峰 | 2.6% |
Yoho Town | 2.5% |
盈翠半島 | 2.5% |
瓏門 | 2.5% |
駿景園 | 2.5% |
朗屏8號 | 2.5% |
九龍區
屋苑名稱 | 租金回報率 |
德福花園 | 3.6% |
港灣豪庭 | 3.5% |
美孚新邨 | 3.5% |
黃埔花園 | 3.4% |
淘大花園 | 3.4% |
浪澄灣 | 3.3% |
新寶城 | 3.3% |
海濱南岸 | 3.2% |
新都城 | 3.1% |
麗港城 | 3.1% |
匯璽 | 2.9% |
港景峯 | 2.9% |
昇悅居 | 2.9% |
都會駅 | 2.9% |
維景灣畔 | 2.9% |
將軍澳廣場 | 2.9% |
滙景花園 | 2.9% |
天晉 | 2.8% |
將軍澳中心 | 2.8% |
碧海藍天 | 2.8% |
維港灣 | 2.8% |
君滙港 | 2.8% |
峻瀅 | 2.8% |
凱帆軒 | 2.8% |
凱滙 | 2.7% |
柏景灣 | 2.7% |
半島豪庭 | 2.7% |
泓景臺 | 2.7% |
宇晴軒 | 2.5% |
譽.港灣 | 2.5% |
擎天半島 | 2.2% |
香港島區
屋苑名稱 | 租金回報率 |
太古城 | 3.0% |
藍灣半島 | 3.0% |
康怡花園 | 2.9% |
鯉景灣 | 2.9% |
囍滙 | 2.9% |
海怡半島 | 2.8% |
杏花邨 | 2.7% |
嘉亨灣 | 2.7% |
寶翠園 | 2.2% |
貝沙灣 | 2.0% |
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