酒店投资回报怎么算？

您好 分享一下目前我们运营的一个案例，希望能带给你一些建议和想法

这个客户的情况是这样的租的一层酒店式公寓，月租在2000左右毛坯，一层有10套左右，loft户型，也就是说下面一层是客厅厨房卫生间，上面是两间卧室，面积在45平左右，找到我们从硬装到软装再到后期的运营。

说一下他的成本，硬装+软装 一套房空置在4-5万之间，主要风格北欧，现代以及ins风，装修好直接上线民宿平台和酒店平台（没有前台和提供餐饮等酒店性质服务），目前房间定价是在300-350元每天，节假日400-450元每天，暑假寒假旺季价格超400，一套房的年平均入住率是在75%左右，现在按照每天300元，入住率75%，即300*30*75% *12=81000元一年，除去管理费和一些运营成本和房租（2000*12=24000），一套纯收入在55000元左右，装修成本1年左右回本

这是在携程上的网页

这是在民宿平台途家的一套房源

这个案例希望能带给你一点启发就是可以以多渠道进行房源的售卖

现在就您的问题，35万房租，1400平，28间 ，即一间50平，一间的租金是12500元，也就是说一间最低要卖420元/天才能刚好够房租（不包括管理费，运营成本），装修好售价需要在600-800元/天（理想），这个价位的酒店属于中高端，所以装修上投入就更多

按照一套15万的装修费用（最低），28间是420万，按一套600元售卖，入住率75%，600*30*75%*12=162000元，28间4536000元，扣除30%的运营管理等费用是3175200，除去房租剩余280万左右，装修成本一年半左右差不多回本

一年半左右回本的前提是装修好的价格是以600元每天，不知道您投资的酒店位置，区域以及周边的酒店入住率情况和当地的消费水平如何

当然如果有合作的基础 也欢迎您的留言