酒店式公寓是什么？

酒店式公寓就是，你不住的房子。某公司帮你托管，某公司把你的房子打包成商务公寓，海景房，园景房，等等好听的名字租给需要的客人。得到的收益扣去某公司的管理费用剩下的就是你的了。比租出去收益要大的多。

详细介绍：

我们首先要分析下什么是酒店式公寓，什么是公寓式酒店。

酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓，通俗的说是提供的酒店管家级服务的高档公寓住宅，实则为住宅。它一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房子，大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。因此，酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。

公寓式酒店，简单地说，就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，通俗的说是酒店里的客房户型和配套与公寓相仿，实则为酒店。此种物业的特点在于：其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。其二，它配有全套的家具电器，同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。四星级以上的公寓式酒店提供的服务则更为周到，这种物业在北京已经出现，它的服务包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。 土地性质为旅游用地，产权通常为40年。

总结：酒店式公寓，是住宅或者商业性质，酒店式管理（有产权）。公寓式酒店，是酒店性质，公寓式管理（没产权）。

接下来说下什么是酒店式公寓。

酒店式公寓：是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。

酒店式公寓源于欧洲，　现代意义上的酒店式公寓的出现至今已有约30年时间。

国际酒店式公寓发展过程图：

美国：美国的酒店式服务公寓开始于20世纪80年代，目前市场份额已占美国整个住宅市场的5％，属于较成熟的市场。

欧洲：欧洲的酒店式服务公寓市场较为分散，并且其大部分酒店式服务公寓均由境外投资所建立，属于发展中市场。

国内：我国的酒店式服务公寓经过十几年的发展，在原有基础上已经形成自己的特点，具有“自用”和“投资”两大功效。与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务更加家庭化。

酒店式公寓就是一些有酒店经营经验的人从业主手里租空置房，配上家私家电、一般酒店旅馆用品以及酒店相关服务，再把房当成酒店客房出租给需要住宿的人们。

酒店式公寓与传统酒店的区别：1.房间：酒店式公寓主要分布于商住两用的公寓楼上，房间相对分散，以单间为主，配有独立卫生间以及小厨房（但厨房不能使用明火），有飘窗而无阳台，面积30-70平方为主。

2.物业：酒店式公寓所处的公寓楼有专业的物业管理，公寓经营每月都需让物业管理公司缴纳物业管理费。传统的酒店宾馆所处的楼栋是自己的物业。

简单理解就是住酒店，不过房间是独立公寓，硬件设备更齐全居家化。