住宅跟公寓有什么区别？

1、产权年限不同

虽然房屋的使用没有限制，可土地产权的使用是有年限的。

通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。而公寓产权年限一般是40年或50年。（可以续期）

2、水电收费标准不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电标准收取。

而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

3、居住舒适度不同

一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差。（类住宅公寓除外）

住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无。

值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房，空间利用率高。租金高

4、采光条件不同

有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。

而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件。

因此，现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。（类住宅公寓例外）

5、落户规定不同

公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。

如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定条件，购房者是可以办理落户手续的。

6、税费不同

买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出

7、首付比例不同，贷款年限不同

住宅正常首付是3层，最高可贷30年。而公寓正常首付是5层，最高只能贷10年。

8、公寓不限购不限贷

首先强调一点，公寓不等于商住，

凡是把公寓和商住划等号的，基本都是外行人。

这样说吧，

住宅=普通住宅+住宅产权的公寓

公寓=商住公寓+住宅产权的公寓

比如？爱情公寓电视剧里面的公寓就是住宅产权的公寓。你当住宅买就行了。