住在一线城市的长租青年公寓是一种什么样的体验？

一、青年社区(公寓)是什么?

提起青年公寓，多数想起的是独栋的酒店式公寓，或许也会有些人对这个名词感到陌生，那么今天小觅蜂带大家了解一下青年公寓的全貌以及和传统租房有什么不同：

目前国内的青年公寓，多指由运营商用租赁或持有的房屋，来进行提供服务并出租的租房类型。具有规范、透明、专业、服务细致、年轻态等特点，它的发展在近几年在一线城市才刚初露头角。年轻人在工作地城市，尤其是在一线城市工作、创业、打拼，一个安全舒适的居住环境必不可少，虽然租房途径和渠道多样，但由于租房市场一些长久的行业乱象，即便是在广受青睐的“房东直租方式”中，一个好房东也都是常有的难题。新一代的青年人对于租房方式在质量上，有着更高、更便捷的要求。在这种市场环境下，青年公寓应运而生，这种新方式，不仅提供给租户满意的租房环境和生活设施，也在生活服务和租房附加值上有了大大提升。

二、不同青年社区（公寓）有什么类型？和传统方式相比有什么不同体验？

目前青年公寓除大家常见的酒店式（集中式）公寓（社区）外，还有分散式公寓（社区）存在。接下来小觅蜂将就集中式青年公寓、分散式青年公寓、传统租房三个方面，详述多种形式的出租房屋特点：

（一）传统租房：

传统租房市场以自然人出租为主，出租信息零散，假房源、黑中介等经济纠纷乱象频出，市场环境复杂，对于租房渠道及中介选择可以见之前回答过的——年轻人租房、合租平台筛选及租房攻略

青年公寓是近些年市场中一面向青年需求而生的代理经租机构，不以中介形式存在，而是作为房东及租客间的“第三方”在与房东长期签约的基础上，对租客出租房屋，公寓公司具有“品牌化”、“专业化”“机构化”的优势特点，既对房东承担收益、维护房屋等责任，也为租客提供费用更公开透明、生活服务更精准的价值服务。

（二）集中式青年社区（公寓）

集中式青年公寓，多由大型地产商等有酒店、开发背景公司持有运营，房屋多由商用、商办用地改造，以整栋楼为整体用于运营改造，运营服务上偏向于标准化、统一管理，每间房屋内多统一配备家居、厨具卫浴、每整栋公寓多利用整层空间，用于娱乐、休闲，多配备：健身房、桌游区、健身运动区、各类饮品吧台等公共社交区域。

在租客体验上，集中式青年公寓有点类似于“长租的酒店+休闲娱乐设施”，服务都是标准化且规范的，在生活安全方面在公寓内有一定保障，维修缴费等生活服务都比较便利，但价格普遍较高。比单间酒店生活多出了青年社交活动，是城市青年的一种新选择新体验，但在一人一间的酒店式分布居住空间内，“社交活动”更具有城市性特点，有一定距离性，需要多主动参加活动才可以获得更多社交资源和机会。另外在选址上不太具有个人灵活性，多根据店面位置决定居住地，另外，价格多比较昂贵，生活用水用电也多为商用价格（较贵），且多有居住人数限制（1-2人左右），并且公寓在总人数不同时，由于设施平均使用权的变化（例如住户过少或于集中时），使用体验会相应变化。总体来说比较适合需要独立空间的较高收入青年租客。

（三）分散式青年社区（公寓）

分散式青年公寓各方面都较为灵活，利于贴合不同需求。目前一线城市运营者除以自如为代表的大型公寓运营商以外，还有许多创业型公寓品牌，房屋多由自然人房屋改造而成，公寓根据不同房型等因地制宜装饰，大型公司倾向标准化装修配置，多采取“N+1”的隔断形式，增加价值利润实现标准化收益。创业品牌中不同品牌有不同运营模式及风格特点。分散式青年公寓价格多数比周边直租租房多出15%左右，租客可以根据位置等因素自由选择，但对比集中式公寓略低。分散式的特点主要体现在：个性化装修、费用实惠、服务精准、生活选择多样、灵活选址、人数自由（需合规）、服务多样、社交关系深入等。

在分散式青年公寓的居住体验上来讲，可以将酒店式的标准管理与个性化定制相融合，在好的管理效率上可以实现“多点个性居住+一点开放社交”的模式，除同样具有缴费、维修、保洁等精准服务外，能够更定制化满足在城市打拼的青年人群对于归属感的需求。尤其是在不打隔断的有客厅的合租模式中，青年人社交距离更近，在保证租客品质情况下更有利于租户间长期深入交往、搭建更稳定、有价值的社交关系。

三、 有关未来青年社区（公寓）发展的畅想

在一线城市的活跃经济土壤条件下，面向青年租客的长租公寓行业将会有提供更多服务的可能，居住不仅可以结合文化沙龙、衣食住行生活服务、娱乐消费等形式，形成居住社交生态圈，更有望在科技及智能居住的推动下有更多尝试：太阳能等清洁能源助力厨卫洗浴，更节能节省空间的智能娱乐，体感VR视频、影音、通话，物联网购物、获取资讯，人工智能定制营养餐饮等，青年一代努力构建美好的一线城市科技生活蓝图，让“有朋友、有温度，拥有更加放松、舒适的工作栖息地”成为可能。

刚住进来第一天:环境很舒服，有公共设施，又有管家帮忙，还有人搞卫生。好开熏～

到了晚上喜滋滋地躺在床上，突然墙边传来隔壁讲话的声音。非常清晰，都能听清楚内容，后来我觉得应该床头就是对着床头吧。

殊不知，我的噪音噩梦，就这样开始了。

刚毕业出来第一年，在广州某青年公寓住了一年。每天都被迫听着各种声音:

隔壁聊天的声音，对面放歌的声音，外面幼儿园早上唱歌的声音，晚上小车鸣喇叭叫保安开门的声音，回收人员踩瓶子的声音，楼下小店装修的声音，啪啪声，主播晚上开麦的声音……（我也想知道为什么我住的地方集齐了这么多东西）

明天都充满着各式各样的声音，在你不想听的时候塞进你的脑海。在你想睡觉的时候，在你想静一静的时候，在你……无论做什么的时候。除了午夜之后，才会有片刻的宁静。

我也绝对不是那种一点点声音都不能接受的人，晚上十二点之后上床，早上希望能睡到八九点的样子。现在觉得都是奢侈，凭啥住这么贵还要忍受这个。

每天要等隔壁嗨够才能睡着，早上保安大叔醒来炒菜就要跟着一起醒。

投诉已经说过了，唉，感觉也不好意思那么凶骂别人，后来又去道歉了。十一点之后倒是安静了不少，但是偶尔八九点还是会比较吵。

但是幼儿园，保安炒菜，啪啪啪，踩瓶子以及各种无法控制的声音还是存在。为什么不是休息时间就理所当然可以吵。

以上所说的全部声音，都是那种带了耳塞还能听见的程度。如果只是一点动静我绝对不会这样。

我这人脾气也不算差，就是比较喜欢安静，这些事情真的让我很烦躁。不过一年下来已经没啥脾气了，只想着合同快点到期。感觉现在睡眠抗干扰能力也提升了。

这里水电也不比城中村便宜，按大小来算租金也快赶上差一点的小区了。当时就是觉得离公司近才住的，唉。