在福布斯2021年公佈的香港富豪榜上， 有「鋪王」之稱的87歲富商鄧成波以47.5億美元的身家排在第18位， 比小超人李澤楷的排位還要靠前。 在榜上如此風光， 但在榜外， 如今鄧成波是一個頭兩個大， 深陷困境。 自2020年陷入財政危機之後， 他再度出山， 除了四處向銀行借款， 甚至連高利貸都借， 還頻頻賣樓套現， 可惜仍然難救大火， 財政情況並沒有得到有效改善。 如今妻子葉少萍也想盡各種辦法籌錢， 連保單都拿去套現， 夫妻倆那麼著急， 都是為了救兒子——鄧成波財政危機的導火索就是始于兒子在2017年後過度擴張生意，
而不幸的是鄧成波在5月14日離世， 令各界愕然， 鄧成波家族以低調的方式處理了他的葬禮， 且家族成員之間盡可能表現出了和睦的氛圍， 哪怕在葬禮上鄧成波的私生子正式被曝光了， 在後續也沒有引發爭產的腥風血雨。
然而波叔離世至今已經兩個半月了， 他的家人依然沒有停下拋售物業的步伐， 這讓人驚歎鋪王果然名不虛傳的同時，
若是不知情， 必然會有外人覺得鄧成波家族在他離世後頻頻拋售物業，
事實上， 波叔的家族在他離世之後一直持續地拋售波叔的物業， 並不是為了分產。 波叔的大房與二房的五個兒子， 雖然不同母親， 年齡差距也很大， 但是彼此之間相處融洽， 各有各的發展與領域， 且還很有心致力將波叔創立陛域集團， 力求更大的發展， 所以爭產暫時是不會發生的。 且， 波叔的家族拋售他名下的物業， 也並不是在波叔離世後才開始， 在波叔離世之前，波叔的家族就已經開始進行物業出售，原因很簡單，就是要填補在發展上因為借貸帶來的財政危機。
波叔之所以能成為鋪王，顧名思義就是名下的房產很多，不完全統計，他在香港的物業至少有200個，個人總資產逾800億，不過這些房產大多數都是靠借貸在供養，換句話說就是負資產。顯然就是富貴險中求，倘若沒有金融危機，沒有樓市危機，靠著房價的上漲，不斷地買入再轉手，就就能從中賺取高額利潤，製造財富，但是一旦出現經濟危機，一夜之間就會面臨清盤的可能，甚至陷入破產的邊緣。鄧成波家族自2021年開始就頻頻拋售名下物業，就是給自己的債務減負，靠賣掉物業套現填補借貸，這是最後的辦法。
鄧成波家族的這場財政危機始於疫情發生之後，只能說疫情只是個誘因，更多的還是在決策上的失誤。鄧成波早在前幾年就已經退休，並且將大權交給了二房的小兒子鄧耀昇。鄧耀昇不甘心只成為像鄧成波那樣的鋪王，靠收租過日子，他更想做酒店大亨，從2017年開始就全力收購酒店，買入多塊地皮建酒店，由於擴張速度過快，經濟壓力就越來越大，短短兩年間內，陛域集團名下持有的酒店就多達14棟，客房超過3300間。然而酒店生意還沒有展開，2020年就遭遇到了疫情，入不敷出，沒有生意就沒有收入，沒有收入就沒有盈利，自然就不能填補借貸的窟窿，最終形成了惡性循環，畢竟貸款的利息不會因為疫情而停下來。
無奈之下，波叔在2021年上半年出山了，出山就是為了救兒子，希望能夠靠自己的人脈、信譽抵押更多的物業，向銀行二次乃至三次貸款，籌集更多的資金作為周轉，但顯然由於負債累累，銀行根本不可能再借貸，反而還凍結了波叔名下至少百億的房產——就是害怕日後還不起債，連凍結的可能性都沒有。在這樣的情況下，唯一還能自救的方式就是不斷變賣名下的物業，所以看到從這兩年波叔家族已經開始在陸續拋售，只是拋售的幅度、頻率不大，真正形成規模的時候是在2021年5月也就是波叔離世前，沒想到波叔等不到家族財政危機解決，波叔就撒手人寰了。
鄧成波5月14日離世，至今已經兩個半月，從5月算起，鄧成波在這短短的三個月內先後賣出了超過30個鋪位、工廈、住宅地盤等，其中有不少買賣都是直接將一整棟大廈賣掉，總之一共套現了80億。這些買賣大多都是虧本收場，由於急於出售，所以價格被壓得很低，當然其中也還是有賺的，比如近期賣掉的一棟工業大廈，那是鄧成波家族在2012年逐漸收購，前後花費了9億，如今以22億賣掉，狠狠賺了13億，只是這依然不能解燃眉之急，所以未來變賣鄧成波名下物業依然是這個家族首當其衝的事情。
對於鄧成波家族來說，如今最好的打算就是早日填平債務的窟窿，疫情早日過去，經濟復蘇後壓力就能減緩，最壞的打算就是賣光鄧成波畢生的心血，耗盡所有的財富。鄧成波曾經表示過錢賺來就是給兒子用的，所以他的心血即便被這麼耗光，相信他在天有靈應該也不會覺得遺憾吧。
在波叔離世之前，波叔的家族就已經開始進行物業出售，原因很簡單，就是要填補在發展上因為借貸帶來的財政危機。
波叔之所以能成為鋪王，顧名思義就是名下的房產很多，不完全統計，他在香港的物業至少有200個，個人總資產逾800億，不過這些房產大多數都是靠借貸在供養，換句話說就是負資產。顯然就是富貴險中求，倘若沒有金融危機，沒有樓市危機，靠著房價的上漲，不斷地買入再轉手，就就能從中賺取高額利潤，製造財富，但是一旦出現經濟危機，一夜之間就會面臨清盤的可能，甚至陷入破產的邊緣。鄧成波家族自2021年開始就頻頻拋售名下物業，就是給自己的債務減負，靠賣掉物業套現填補借貸，這是最後的辦法。
鄧成波家族的這場財政危機始於疫情發生之後，只能說疫情只是個誘因，更多的還是在決策上的失誤。鄧成波早在前幾年就已經退休，並且將大權交給了二房的小兒子鄧耀昇。鄧耀昇不甘心只成為像鄧成波那樣的鋪王，靠收租過日子，他更想做酒店大亨，從2017年開始就全力收購酒店，買入多塊地皮建酒店，由於擴張速度過快，經濟壓力就越來越大，短短兩年間內，陛域集團名下持有的酒店就多達14棟，客房超過3300間。然而酒店生意還沒有展開，2020年就遭遇到了疫情，入不敷出，沒有生意就沒有收入，沒有收入就沒有盈利，自然就不能填補借貸的窟窿，最終形成了惡性循環，畢竟貸款的利息不會因為疫情而停下來。
無奈之下，波叔在2021年上半年出山了，出山就是為了救兒子，希望能夠靠自己的人脈、信譽抵押更多的物業，向銀行二次乃至三次貸款，籌集更多的資金作為周轉，但顯然由於負債累累，銀行根本不可能再借貸，反而還凍結了波叔名下至少百億的房產——就是害怕日後還不起債，連凍結的可能性都沒有。在這樣的情況下，唯一還能自救的方式就是不斷變賣名下的物業，所以看到從這兩年波叔家族已經開始在陸續拋售，只是拋售的幅度、頻率不大，真正形成規模的時候是在2021年5月也就是波叔離世前，沒想到波叔等不到家族財政危機解決，波叔就撒手人寰了。
鄧成波5月14日離世，至今已經兩個半月，從5月算起，鄧成波在這短短的三個月內先後賣出了超過30個鋪位、工廈、住宅地盤等，其中有不少買賣都是直接將一整棟大廈賣掉，總之一共套現了80億。這些買賣大多都是虧本收場，由於急於出售，所以價格被壓得很低，當然其中也還是有賺的，比如近期賣掉的一棟工業大廈，那是鄧成波家族在2012年逐漸收購，前後花費了9億，如今以22億賣掉，狠狠賺了13億，只是這依然不能解燃眉之急，所以未來變賣鄧成波名下物業依然是這個家族首當其衝的事情。
對於鄧成波家族來說，如今最好的打算就是早日填平債務的窟窿，疫情早日過去，經濟復蘇後壓力就能減緩，最壞的打算就是賣光鄧成波畢生的心血，耗盡所有的財富。鄧成波曾經表示過錢賺來就是給兒子用的，所以他的心血即便被這麼耗光，相信他在天有靈應該也不會覺得遺憾吧。