叱吒舖壇30年、人稱波叔的舖王鄧成波，5月14日中午在家人陪伴下與世長辭，享年88歲，一代傳奇隕落。回顧舖王的成王之路並非一帆風順，一生大起大落，遇過人生三大難關。年輕時當霓虹光管學徒，學滿師後開舖做老闆，初時生意滔滔豬籠入水，後來遭大廈業主投訴太光，生意逐走下坡；輾轉炒賣樓花及商舖，錢滾錢下全盛期持有過百物業，市值超百億元。波叔於97年欲將百億王國上市，可惜撞正金融風暴，上市計劃被迫擱置之餘，最後還欠下周身債差點一舖清袋，幾經波折才勉強甩身；活到一把年紀，原以為可享兒孫福，可惜其子鄧耀昇欲當酒店大王斥巨資買入多個物業，卻不幸撞上疫情爆發致財困，波叔臨老還要為子撲水還債（詳見配稿）。\大公報記者 柴 進

　　鄧成波家屬發言人昨發聲明指，鄧成波先生一直奉行「高瞻遠矚，刻苦勤儉，審時度勢，隨機應變」的處世及營商哲學，重情義、講信用，深受敬重。家人將秉承其遺志，同心合力發展家族業務，並為國家、為社會積極貢獻。發言人並感謝各界友好的懇切關心及慰問，以及養和醫院醫護團隊的悉心照顧。有關喪禮安排詳情，家人將適時公布。

　　家人將秉承遺志 為國家貢獻

　　「炒舖」起家的波叔並非生於小康或大富之家，5歲喪父，很年輕便當上霓虹光管招牌工程學徒，據網上資料，波叔60年代初學滿師後在長沙開舖做霓虹光管招牌生意，初時生意不錯，一街都是出自他手的霓虹光管招牌，曾經有過輝煌日子。

　　就在生意最風光的時候，卻遇上他人生第一個低潮。正正因為一街招牌，當時無論商廈或住宅，每幢大廈的招牌均掛到密密麻麻，遭大量業主投訴太光及遮擋視線，當時好像有指政府不容許大廈再掛霓虹光管招牌。至60年代末期生意逐走下坡，波叔也意興闌珊，放下霓虹燈生意，轉而炒樓，誰知這個低潮卻造就人生的另一個高峰。

　　時年約40歲的他，首次涉足樓市，是當年樓市初哥。有指他首個買賣是於住所美孚新邨附近炒賣樓花，亦有傳說指，他炒賣西環一帶的樓花起家，並將炒樓賺到的第一桶金，於70年代勇闖飲食業，與友人於觀塘合資開酒樓，更於80年代初創立東海（飲食）集團，因為要四出搵舖，因此加深商舖的知識，從而開始炒賣舖位，一炒便炒足30年。由於曾持有及炒賣的商舖物業多不勝數，當時估算手持的貨市值約70億元，故在行內有「舖王」美譽。

　　度過了輝煌的80及90年代，直至97年再遇到他人生中第二個挫折。97年金融風暴爆發前，樓股皆旺，幾乎全民皆炒，波叔欲趁當時股市狂牛將物業王國上市，可惜埋門一腳撞正百年一遇的金融風暴，上市計劃被迫泡湯之餘，更因之前大舉掃貨欠下巨債，差點一鋪清袋，頓時由高位撻落地底。

　　手持物業全變負資產，無計可施下，唯有不停踢契及撻訂以自保，可惜大部分均告失敗，最慘烈一單是向東方紅購入的美孚永安百貨原址，無法完成交易，不單4000萬元訂金遭沒收，還要向東方紅賠償7000萬元，最後把心一橫將當時約值30億元物業，全部變賣還債才能勉強甩身。

　　曾擁200物業 市值超百億

　　經過多年養傷，波叔其後東山再起並成功翻身，高峰期擁有超過200個資產的物業，遍布全港，估計市值逾100億元。波叔擅長將商舖改頭換面，經典一役於91年以6000萬元購入旺角奶路臣街8至8A號的豪門酒樓，改革後蛻變成今日知名的旺角電腦中心，後來在04年以3.93億元轉售，一鋪勁賺近3.4億元。

　　波叔生意趨向多元化，除擅長的舖位外，自從政府提出活化工廈政策後，舖王便將資金轉投工廈市場，旗下多幢物業申請活化。又於07年開始入股鐳射影音，兩年多後再將品牌以2.15億元售予內地家電連鎖企業蘇寧電器。

　　波叔早年更購入有龍床盤之稱的屯門菁雋，最細單位僅得128方呎，意欲改為貴價長者屋，可惜被政府否決，唯有變回住宅發售，並於2018年11月開價，首批折實均價高見16937元，貴過當時地標的瓏門，終極趕客，同年12月開賣，單日慘沽2伙。為了減磅，於2019年7月大劈價重推，成了當時的劏房盤票王。

　　除了買磚頭外，波叔曾透露，旗下有數十億元資金用作股票投資，又曾推薦港交所（00388）。坐擁百億物業的波叔日常腦筋轉數快，這可能與波叔從1963年開始堅持游冬泳的習慣有關，他曾笑言：「如果各位能夠游到冬泳，就肯定百分百能夠事業成功！」當然，另一原因，則可能歸功於其中一名兒子為中醫專家，能照顧好波叔身體。