北市國宅三房熱賣王是這一區,不用兩千萬元就可以入手-風傳媒

北市國宅三房熱賣王是這一區,不用兩千萬元就可以入手

2020-09-16 18:20

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內湖基河國宅購屋客層包括內科的上班族與跨橋到內湖購屋的台北客,2019年交易26戶是北市三房最熱賣社區。(郭晉瑋攝)

內湖基河國宅購屋客層包括內科的上班族與跨橋到內湖購屋的台北客,2019年交易26戶是北市三房最熱賣社區。(郭晉瑋攝)

根據台北市地政年報資料顯示,台北市2019年最熱門的電梯三房社區,前三大通通都是國宅社區,第一名是內湖區的基河國宅,名均成交單價為每坪44.6萬元,2019年實價共有26筆交易,第二名則是南港的花園社區,第三名則是萬華的青年新城。

這三個社區,都是總戶數超過1300戶的大型規畫,加上房價CP值高,長期以來都相當受到自住客的歡迎。

2019北市總價1500到2000萬熱賣三房社區
2019北市總價1500到2000萬熱賣三房社區

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市土地價格高且取得不易,開發商若規劃標準3房車位產品,總價動輒超過3000萬元,對於一般首購族購屋門檻高。

曾敬德說,因此前幾年開發商多規劃單價較高的大坪數或小宅產品,因此想要在台北市找一間屋齡新一點的標準電梯三房加車位,不是找不到這種產品,就是價格有一定的門檻。

總價1500到2000萬元北市最熱賣三房,前三大都是國宅

而早年大量興建的國宅社區,台北市有些不用兩千萬元就可以入手,反而成為購屋人眼中高CP值的電梯三房產品,而國宅產品通常戶數都相當龐大,有些甚至達到上千戶的規模。

國宅社區由於車位登記公設之中,多數住戶都可以抽到車位使用,公設比也因此相對較高,這幾年總價1500到2000萬元的熱門社區,北市幾乎都是由國宅囊括。

總價1500到2000萬元的三房熱賣王內湖基河國宅,位置靠近內科與松山區,購屋客層包括內科的上班族與跨橋到內湖購屋的台北客,整體社區住宅環境單純,且靠近內科的賣場商圈,2019年交易26戶是北市三房最熱賣社區。

新大樓價格不斐,國宅一直都是熱賣的人氣指標

第二名則是南港的花園社區,該社區戶數高達1714戶,地理位置距離信義區上班相當方便,吸引在信義區與南港上班民眾在此購屋,該社區2019年交易24戶,平均一個月就有兩戶人家搬到南港花園社區。

第三名則是萬華區的青年新城,去年實價交易件數約10件,平均單價每坪約51萬元,曾敬德表示,在台北市想要找個電梯三房產品,因為市場供給稀少,新大樓又價格不斐,因此國宅一直都是熱賣的人氣指標,可預期未來幾年國宅仍會是市場上熱銷的標準品。

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