購買按揭火險須知

全球最大型的管理諮詢公司之一 － 美世諮詢公司（Mercer）於6月底發表了2016年度生活成本指數調查。一如所料，香港成為了全球生活成本最貴的城市。雖然背後因素眾多，但毫無疑問，香港生活費上升的主因，是由於住宿成本偏高所致。近幾年來，幾乎所有希望置業的人士，都需要向銀行申請按揭貸款。如果你正打算買樓，就需要特別留意，以下幾個與按揭貸款和火險相關的重要事項。

保險跟按揭貸款有甚麼關係？

當你申請按揭貸款時，絕大部份銀行都會要求你同時購買數個指定的保險計劃（一般為火險）。例如，匯豐銀行的條款就有列明：「為保障您的物業於按揭期內不會因災害引致樓宇結構性受損而影響物業的價值，您必須於我們認可的保險公司安排相關火險保障，為您提供居所重置費用以減輕損失。」

那即是說，如果你在申請按揭貸款時，未有同時為物業投保火險，你的申請一般不會獲得批准。其實大多數有提供按揭貸款的銀行，亦同時會售賣火險計劃，甚至會跟按揭一起作綑綁式銷售。之不過，這不一定是最精明的選擇。

我應該跟銀行購買火險嗎？

答案當然並不是那麼簡單，因為你需要考慮多個不同的因數。不過，值得留意的是，一般銀行所提供的火險計劃，都只會覆蓋最基本的保障範圍。

這類計劃，通常只會為樓宇結構提供保障，例如：牆身、天花、地板、喉管等。對部分業主來說，尤其是買樓放租的人士，這個範圍的保障或者已經足夠。但對於置業自居的人士來說，這些基本的計劃，並不能為家居內的貴重物品和財物提供足夠保障。

其次要注意的是保費 － 根據我們的經驗，銀行所提供的火險計劃，保費價格一般都會較其他保險公司為高。

我應該如何選購最合適的火險計劃？

為按揭貸款購買火險時，你應該留意以下５個事項：

1. 物業用途 –這一點決定你是否需要為物業購買全面的保險計劃，還是只需要最基本的保障。

2. 細閱銀行提供的計劃資料 – 銀行會提供多種不同類型的保險計劃。所以，按揭貸款申請中所提供的保險計劃，很可能就已經足夠。不過，你仍然應該仔細閱讀銀行所提供的計劃詳情及條款，清楚瞭解計劃的受保範圍。一旦不幸發生火災，你才不會大失預算。

3. 你需要甚麼保障 – 有些火險計劃設有附加條款，為財物提供額外保障，甚至會為其他事故（如水浸或天然災害等）提供保障。在選定計劃前，你必須仔細考慮你希望能獲得的保障，因為在簽訂保險合同之後，你有可能無法添加額外的保障範圍。

4. 向銀行查詢按揭申請對火險的要求 – 香港大部份銀行，都需要火險計劃所提供的保障達到一定要求，才會批出按揭貸款。如果你打算向銀行以外的其他保險公司購買火險，你就必須知道銀行對計劃保障範圍的要求。.

5. 格價 – 最後，在同意購買銀行所提供的任何保險計劃前，我們建議你先跟快而保的專家們聯絡。我們跟本港最優秀的保險商都有良好的合作關係，必定能為你找到最抵、最適合你的火險計劃。

如果你正在為物業申請按揭貸款，請即瀏覽我們的網站，以獲取更多資料。我們會為你比較各間銀行和保險公司的火險計劃，在迎合按揭貸款申請要求的同時，為你的物業提供最佳保障。