【首置按揭】按揭保險計劃新措施問與答

新一份《施政報告》公布放寬按揭保險計，400至800萬元的物業按揭成數放寬至9成（只適用於首次置業人士）、600至1,000萬元的物業按揭成數放寬至8成；新措施只適用於已落成住宅物業。行政長官林鄭月娥稱新措施可幫助有置業需要的人士更容易「上車」。甚麼是按揭保險計劃？新措施下如何計算呢？立即為你解答。

▲ 新安排下的按揭保險計劃。

問：甚麼是按揭保險？

答︰根據金管局指引，現時私人住宅的銀行按揭成數最高只可借6成，如想借超過6成，需要經過按揭保險公司，並支付按揭保險費，按揭保險費是以貸款額計算。

以八成按揭貸款為例，置業人士需付20%首期，另外20%是按揭保險，其餘60%是銀行按揭貸款。

問：香港有幾多間按揭保險公司？

答︰本港現時有三間公司承造按保，包括香港按揭證券有限公司（HKMC）、昆士蘭按揭保險（QBE）和美亞保險（AIG）。3間的按保保費率大致相同，但他們都會為置業人士提供保費折扣。至於按揭息率和現金回贈是由銀行決定。

問：如何申請按揭保險？

答：按揭保險是經銀行申請。置業人士簽了臨約後，到銀行做按揭申請，再由銀行審核交予合作的按揭保險公司。

問：新措施保費如何計算？

答︰在新措施下，申請承造按揭要交額外15%保費。以600萬元樓價、9成按揭、按揭期30年為例，使用浮息按揭及一次付清保費率為4.35%，新保費率計算為︰

4.35%+（4.35% x15%）=5.0025%

保費以9成貸款額540萬元計算，即需繳270,135元。

當置業人士的按揭年期、成數愈高，保費佔貸款百分比就愈高。保費一覽︰按此

問：新措施下過不了壓測也能貸款？

答︰縱使置業人士不過壓測，香港按揭證券有限公司稱仍然可以按保，但保費亦會按風險提高，額外加約10%。但貸款最終是否批准，是由銀行決定。

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問：非首置人士適用？

答︰新措施適用於非首置人士，600至1,000萬元樓最多可按8成。

一如以往，600萬元或以下物業的八成按揭保險計劃，可申請轉按和套現。在新增適用範圍下物業價值如超過600萬元，可申請轉按，但不能套現。

準買家想計算按揭保費及貸款金額，可以到使用按揭計算數︰按此

記者︰陳啟昌