上月初,由火燎森好友、曾出書《買起日本樓》的 blogger洋沖「接力」,與日本中介公司 Skytree開講座,狂 sell日本樓願景。現場所見,全場七十個座位爆滿,每人手持地產中介派發的小冊子,一邊專心研究,一邊聽主持講解。洋沖在場不斷力銷日本樓,原因不外乎:「香港樓有辣招,無得升;相反日本二○二○年舉辦奧運會,仲開放賭牌,有升值潛力㗎!」現場聽眾聽到眼定定,不斷點頭稱是,到問答環節更是搶問「東京邊區抵」、「仲有冇四百萬 Yen嘅盤」。
其間一位中年大叔,突然踢爆,上月曾到 Skytree聲稱的日本地址查考,卻發現沒這間公司!難得洋沖處變不驚,即時轉話題:「如果你唔信呢間中介,可以再搵其他。睇樓要搵多幾間,仲可以格價添!」席上記者還見到今年二月曾接受本刊《壹盤生意》訪問、擁四間生蠔店的老闆何智聰,本來他聽得興致勃勃,但見到本刊記者即時打個突:「其實我準備買,但見到你哋,都係等等先。」
籌辦大衞計劃
要數近月力谷後生仔買日本樓的 blogger,不得不說火燎森。火燎森有「少年股神」之稱,得商台賞識,開咪做《星火燎原》主持,並於該節目衍生出財經社交平台骷髏會。去年火燎森自稱在東京及大阪買了三個住宅、一個樓上鋪,其後不斷在自己的面書大談買樓經,又在主持的 dbc數碼電台節目《光速燈台》教人買日本樓要訣,他還在網上公布一個「大衞計劃」。
【轉貼】 踢爆日本樓陷阱
Source: http://hittt.blogspot.com/2014/06/1266-m1_6720.html
日本樓在香港炒得㷫烚烚,但在日本卻是另一番景象。上月本刊記者到東京池袋站觀察,一條街開了五間地產經紀公司,但生意極少,觀察兩小時,睇樓的客人一隻手數
得曬。
財經專題
踢爆日本樓陷阱
最近香港掀起一股日本樓熱。東京一個實用面積二百呎的豆腐膶單位,標價四十萬港元(約五百萬日圓);在香港旺角同呎數的新盤「麥花臣匯」,標價是六、七百萬。日本樓聽落好筍,加上在網上擁有眾多 fans、電台財經節目主持火燎森等人,不斷大力吹捧,霎時一眾八、九十後,都蜂擁買日本樓,一圓上車夢。
不過,本刊在日本直擊,並綜合各方意見,發現日本樓存在多個風險,資深的「日本通」,更無一投資日本樓。事實當地稅務繁複,又無二手市場,並且因日圓大貶值,只不過「賺價蝕匯」。至於在網上募集資金炒日本樓的火燎森,已觸動了證監會的神經被調查,隨時冚旗。
那些熱炒日本樓的香港人,有否想過,自己越洋接火棒?
李讚傑買日本樓前,沒實地睇過樓,只透過上網用 Google map街景地圖,查看物業外貌及周邊環境。(田俊攝)