驗樓|大埔天鑽獲92分 空心磚成扣分位 明哥:可「打針」補救|香港01|地產樓市

驗樓|大埔天鑽獲92分 空心磚成扣分位 明哥:可「打針」補救

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由中國海外(0688)發展的天鑽,位於大埔山塘路,依山而建。記者是次隨資深驗樓師賴達明(明哥)驗收天鑽第八座一個實用面積約525平方呎的兩房單位,樓價約為761萬元。明哥大讚單位質素高,僅露台玻璃崩花、浴室地台空心磚為兩大主要扣分位,明哥更即場分享空心磚問題的補救方法 。

大廳質素不俗 未有批盪「空鼓」問題

廳堂方面,明哥指,除窗玻璃有少許刮花外,其他評分大致良好,單位的批盪沒有「空鼓」情況,油漆平滑,地板完整沒有破損。即使刮花問題亦相當輕微,無需要更換。「如果要求高啲,打磨清潔便處理到。」

另外,廚房門背牆角磚有一處輕微掃口罅隙,以及地板有橙、黃色的污漬,就前者問題明哥建議作簡單修繕,至於後者側以日常家居清潔處理便可。

露台位圍欄玻璃成扣分位

較明顯的扣分位,為露台位圍欄玻璃有較大的崩點,其他地磚則有膠紙漬。明哥指,根據國家標準,站於距離玻璃約0.6米外看到崩點,而崩點超過1毫米便算超標。「呢個望上去大概已經超過3毫米,即係已超標。」明哥認為崩點較大,基於長遠安全理由,建議考慮更換。明哥續指,以2020年標準而言,是次單位的玻璃質素算是不錯。「過往有發展商使用IGU玻璃(中空玻璃)好多都有崩花問題。」

地台空心磚可打針「收口」

次要扣分位是浴室地台有四塊空心磚,明哥指,根據美國標準(ANSI),浴空內95%以上地磚須為實心,浴室有四塊非實心磚已屬超標。空心磚有兩種方式處理,第一種是打針方式,意思是把磚頭開窿,再把物料灌注入內;另一種方式是整塊更換。

明哥認為兩種方法均可行,「如使用打針方式『收口』會處理得較靚,睇上去唔係好覺眼。」「如果使用的空心磚有掃口罅隙,一旦滲水,磚底會有積水,白色磚積水後會發黑,整塊磚會黑晒。」由於浴室內一般濕氣較高,地台需有防水層,磚頭收水後有機會扯起防水層,增加漏水風險,故明哥認為空心磚宜及早處理。

此外,明哥初時檢查浴缸供水閘掣,發現駁口位有沾濕,一度懷疑有漏水,其後証實沒有此問題,「由開水喉開始計算,若果(供水閘掣)持續漏水,先會界定係有問題。有可能係洗地沾濕,甚至係駁口膠邊塞咗,先會有水氣。」經他檢查後,確定未有漏水情況。

綜合而言,明哥發現全屋僅兩大問題較明顯,包括露台地磚崩花,及浴室地台空心磚。整體質素理想,更指天鑽較其他內房發展商的樓宇質素高。

至於發展商中國海外,於3月中旬回覆本報指,公司收到單位執修清單後,現已完成所有執修工作,業主亦已簽收單位並表示滿意。

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