银行贷款利息到底该如何计算?

两年前买了房子,贷款10万元用于装修,当时银行宣称年利率3.72。分期5年共60期。现在每个月还1976.67,每个月都是这么多。闲来无事,给自己算了…
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按照你给出的数据,说三点:

一、你说的那个银行宣传的3.72的年利率,这个利率不对。你自己也发觉了,这不对。

10万块钱年利率3.72%的话,你每月支付310元,第一年利息是3720元,你欠银行应该还是10万块钱本金;第二年继续每月支付310块钱利息,第二年总利息仍旧是3720元,仍欠银行10万本金;一直到第5年,付3720元利息,你欠银行应该还有10万块钱本金,最后一期还款额应为100310元。

二、你自己给出的算法,也不对。

思路就是错的,思路错在:你给付银行的利息,是你欠银行的本金所产生的利息,而不是你还给银行的本金产生的利息,因为还给银行的本金,你已经还给它了,就不用再支付利息了。

举个极端的例子,你借了银行10万块,在银行放款当天就还了2万块,那么第一个月出的利息是8万块钱的利息,而不是已经还掉的2万的利息。所以你假如你第一年还了2万块,你需要支付的利息是剩余8万的利息,不是你已还本金产生的利息。所以3720/20000这个算法的思路,从方向上就是错的,3720/80000=0.0465这个思路的方向才是对的,但算法也是错的。

正确的算法,因为你用的是等额本息的还款方式,第一个月的利息是10万✖️利率,而且第一个月会还掉一部分本金,第二个月的利息是(10万减去第一个月还掉的本金)×利率,第三个月还的利息是(10万减去前2个月累计归还的本金)×利率。以此类推,可以算出5年每月出的利息总数。

这里再说一句,你的算法思路是用你第一个月还的利息除以第一个月还的本金,得出的利率,这思路是不对的。

三、正确的操作和算法。

1、直接看看合同约定的利率。银行的客户经理口头上再怎么忽悠,书面的合同都不敢乱写、乱录,那是法律依据,他要真敢写年利率3.72%,只管去法院起诉,让银行按照合同约定执行。

有纸质合同看一眼纸质合同的利率约定那里;但因为很多银行推行额度授信业务,给你一个额度授信,多长时间内循环使用,每次使用利率也是根据你用款时的利率决定,或者推行线上放款业务,很多情况下纸质合同并没有约定每次放款时的具体利率,也没有纸质合同。如果没有纸质合同,那就看看电子合同。一般从手机银行、网上银行等渠道可以直接查到你的这笔贷款信息,里面有贷款金额、利率、期限、还款计划表等一系列信息,看一下利率那里怎么约定的。

2、用你第1个月出的利息除以你贷款的本金。

有的银行是对日还款,有的是定日还款。比如对日还款就是16号放的款,下个月16号还款。这个最好办,用第一个月利息除以贷款总额就可以。

定日还款是不论几号放款,一般都是下个月20号左右还款。算算多少天,除以该天数乘以30再乘以12就是年利率。

第一个月利息数怎么确定?去银行找到客户经理,问问你还有多少钱能还清,他说还有6万,你说我觉得我还有5万,他说还有5万,你说我觉得还有4万,然后要求他们打一份每月的还款明细,本金多少、利息多少那种。

3、自己算算。以题主这个为例,本金10万,每月还款1976.67元,等额本息还5年,1976.67×60=118600.2元。等额本息利率最粗略算法是总利息乘以2除以贷款期限,再除以贷款金额。贷款期限越长越接近,一般贷款期限短的话会比实际偏高。即18600×2=37200/5=7440,7440/100000=0.0744,7.44%,贷款利率7.44%,这个是偏高的,但得到大约水平时,可以用房贷计算器验证一下。

房贷计算器网上一搜一大把,有些手机上的计算器也自带房贷计算功能。

我试了大约5-6次,先试的7%,月还款1980.11,偏高,所以应低于7%,又试了6.9%,月还款1975.4,又偏低了,又试了6.95%,高,试了6.93,还是偏高,不过已经精确到元了,试了试6.925,偏低,试了6.927,月还款1976.67

所以年利率应该是6.927%

你用等额本息的利率公式来反推等本等息的利率。

最后说自己被欺骗了!

银行除了喊冤,也真不知道该怎么跟你解释。

首先题主你了不了解等本等息?

该利率以贷款金额为准,不受贷款本金递减而递减。

更可笑的是题主,你算出了年化18.6%的利率。

那我91万房贷,每期还款5100元。第一年还本金一万,利息五万,我的贷款利率是500%?

你的计算公式有问题,你应该用当期利息÷剩余本金,才是等额本息的利率。


说到底,是你自己没搞明白~

而且年化3.72%的利息,真的不高。一年期理财利率就可追平。