2021年價崩再買房？驚揭首購族等待的真相

記者蔡佩蓉／台北報導

內政部最新公布去年第4季「房貸負擔比例」數據，也就是購屋族每月薪水繳房貸比重，台北市為56.83％，新北市則為48.56％，但兩地房貸負擔「皆不在合理範圍內」。而對照餘屋多殺多的時間軸，可能落在2021至2022年，因此不少買方仍處於觀望，希望屆時再便宜買房。

▲2021至2022年房市賣壓將更重。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

永慶房屋第3季趨勢前瞻報告中揭露，2011至2018年全台新建餘屋量逐年攀升，今年全台1至4月建照共4.5萬戶，創5年新高，幾乎追平十年高點，若以2至3年施工期來推算，2021至2022年新增供給恐爆量。

住展雜誌企研室經理何世昌也預估，假如北台灣預售屋餘屋持續增加，且年度平均銷售率維持4成多不變的話，估計最快在2020年全台新建餘屋可能會達到10萬戶，屆時賣壓不可小覷。

中信房屋最新宅指數調查報告，也發現民眾觀望氣氛濃厚，近兩年有購屋計劃的民眾比例為48.7％，而近兩年沒有購屋計劃比例為51.3％，45％的人理由是，兩年後才會購屋，甚至有3成5民眾，沒購屋計劃原因是根本不想買房。

這也代表，市場賣壓重，但低利率等不到殺盤，許多人仍是選擇延後買房。不過，中信房屋副總經理張世宗指出，上半年房市景氣熱絡消息不斷，尤其部分民眾感受到房價上漲的氛圍，也促使了基本自住需求的買方趕緊入市，這也是上半年買賣移轉棟數成長的原因。