居屋攪珠曲終人散，你是其中一位幸運兒嗎？不過人往往是矛盾的，當知道自己有幸成為業主之際卻滿心憂慮：「幾時要俾首期？仲有兩年先入伙，到時樓市會唔會大跌？」

為解開各種疑團，記者特別綜合了一些有用資料，再加上浸大財務及決策系副教授麥萃才、1%地產投資課程策劃人鍾學良的意見，總結出買居屋前你要知道的二三事。

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Q：幾時付首期？付多少？幾時開始供樓？

A：房委會預計首批幸運兒最快可於5月揀樓，選中單位者需即時繳付首期，綠表為樓價之5%；白表則為10%。待完成揀樓及支付首期後，房委會會發出入伙紙，業主就可找銀行承造按揭，並清付餘下樓價。至於幾時要完成整個買樓程序，房委會發言人稱將在入伙前一段時間，發信通知業主支付餘下樓價的確實日期，故居屋買家不需像私樓業主一樣，謹遵一個月的成交期。

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Q：居屋做按揭容易嗎？未來出售是否有限制？

A：新居屋業主可獲房委會提供按揭擔保。鍾學良認為，此舉對銀行來說風險相對較低，故審批比較寬鬆，白表申請者一般可在沒有按揭保險的情況下做到最高九成、最長25年按揭還款期。

一般新居屋在售出起計2年後才可轉手，但只可售回予房委會，該會會以原價回購。售出3至5年，可以市價售予房委會，若該會拒絕回購，業主可免補地價在「第二市場」出售，或補地價在「自由市場」出售。至於5年過後，房委會便不會再回購，業主可選擇在「第二市場」或「自由市場」出售。

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Q：每月要供幾多錢？

以沙田美柏苑345呎最細單位為例，售價為187萬，若以九成按揭、2.25%利率、25年還款期計算，每月供款約7500元。若以荃灣尚翠苑最大475呎單位計算，售價326萬，在同樣的條款下，每月供款約為1.3萬元。但要留意，本港未來將進入加息周期，需留意加息3厘後，是否仍負擔得起，此外亦要留意供款入息比例，最好跟從金管局最新指引，不超過月薪45%。

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Q：市場預期未來幾年樓市有調整，現時決定買居屋，到時會否得不償失？

A：若果擔心現在入市會蝕，即是業主某程度上視買居屋為投資，而且潛台詞是若今日不買，2016年跌市後，說不定同一筆錢可買得起質素較高的同區私樓。以荃灣為例，房委會將該區新居屋呎價定為6113元，而現時該區二手私樓平均呎價約萬多元，即是「賭」未來2至3年該區私樓會跌價三成以上。麥萃才認為除非重大事故，否則發生此情況的機會不大。他又指，若果買居屋打算自住而現時的負擔能力又足夠，則不需太介意短期樓市升跌。