這個星期，地產市場仍聚焦在特區政府上星期公布的房屋政策，針對房屋問題至少連出3招，包括把居屋售價跟市價脫鈎，改以申請者負擔能力來定價等。
據《經濟日報》報道，現時居屋售價以市值約7折計價，申請家庭設入息及資產上限。新方法是把居屋售價與市價脫鈎，改為以申請者負擔能力來釐定，但若要轉售，仍要補價。新計價方法，大致是參考申請者入息中位數來定價。
今年首季，統計處的家庭月入中位數，公屋家庭是22,000元、資助房屋是34,800元、居於私人樓的家庭月入是39,000元。港府引用的是非業主住戶的家庭入息中位數39,500元。
買新樓要不吃不喝30年才抵銷
據美聯物業一份報告顯示，在不包括一手公營房屋之下，今年上半年（截至6月25日）平均每宗一手私樓註冊金額錄約1,451萬元，為首次突破1,400萬元水平；至於二手方面，平均每宗二手住宅註冊金額衝破780萬元水平，與平均每宗一手金額同創紀錄新高。
以私樓租戶家庭月入買私人樓計算，家庭月入39,500元，買1,451萬元新樓（理論上供不起），合共要30.6年不吃不喝的家庭總收入才能抵銷。
如退而求其次，買二手樓，圖一顯示也要781萬元，居於私樓的租戶家庭也要花16.5年的收入才能抵銷。今年初國際顧問機構Demographia國際樓價負擔能力報告中提到，去年第三季香港樓價佔收入比率為19.4倍，意味一個家庭不吃不喝、不作任何消費支出的生活19.4年，才可成功置業。報告顯示本港去年第三季的樓價中位數為619.2萬元，比2017年統計數字542萬元，按年升14%；至於家庭年收入中位數為31.9萬元，去年數字為30萬元，升幅6%。今時肯定不止此數值。
又或退而求其次，購買二手居屋，香港置業報告顯示，平均每宗二手居屋註冊金額持續上升，6月攀升至約522.1萬元，續創歷史新高紀錄，較5月全月約509.0萬元再升約2.6%。以私樓家庭租戶月入計算，購買一個522萬元二手居屋，仍要花上11年的家庭收入。
樓價高企，讓市民絕望，再舉一個情況，二手居屋或多或少是提供給公屋居民上流的機會，讓公屋居民可以置業上車，交回公屋，但附圖顯示，二手居屋價錢522萬元，公屋家庭平均月入是22,000元，公屋戶要花19.8年購買一個二手居屋。
在新樓無望、對二手輕嘆、而二手居屋亦選擇有限，唐榮本文沒有覆蓋的，可能只剩下二手公屋，包括已補或未補地價的公屋。
過去合資格的，又在捱貴租的私樓租戶也好、或者公屋戶，不少人等待一年兩三次的居屋推售，可以看看抽獎命，碰碰運氣，今時樓價高企，大家更是焗等政府資助出售房屋。
撰文：《經濟日報》專家樓論作者唐榮
