撻訂最少輸幾十萬 為何仍經常發生？（買家篇）
撻訂，簡單來說就是在買賣雙方簽訂合約、並由買方支付訂金後，買方或賣方決定放棄交易，決定放棄的一方便有責任賠償對方的損失。大佬呀，依家連屯門也說四百萬元以下的放盤快要消失，一般情況下，只簽了臨時買賣合約也要支付5%樓價，400萬*5%也相當於20萬元，香港人真的咁有錢嗎？以下是幾種買家撻訂的情況。
一手物業
在報紙上，經常會讀到哪個新盤又有買家撻訂，發展商殺訂也相當於一兩個單位售價的情況。一般來說，這種撻訂情況也分兩種。
- 若買家在揀樓並簽訂臨時買賣合約後，並在五個工作天內，決定撻訂，買家便需放棄只支付的5%樓價訂金。嚴格來說這算是買樓的「冷靜期」，在這階段選擇撻訂，發展商可沒收訂金，但不能採取進一步行動。
這種情況下撻訂的買家，一般因為計錯數、誤會了自己的供樓能力，結果發現銀行根本不能批出按揭，只好忍痛放棄訂金。 - 在簽訂正式買賣合約後撻訂。在這階段買家一般已支付了一成樓價，這筆錢當然會被發展商沒收。另外，發展商有權追收差價，例如物業原售價為400萬元，在撻訂後重售，只賣得360萬元，發展商有權在沒收40萬元訂金以後，再追收40萬元的售樓差價，即買家合共損失80萬元。
- 今時今日樓市仍在上升軌，發展商回收撻訂單位只會越賣越貴，大概也不用太擔心賠差價這一環；回想當年九七大跌市，那些輸訂金還被發展商追收差價那些苦主，真會一輩子也不敢再買樓了！
二手物業
買二手物業不設冷靜期，只要簽訂了臨時買賣合約並支付訂金，就需要完成交易，否則就是撻訂。買家撻訂的代價，除了要被沒收訂金，還要支付相當於樓價2%的代理佣金。因為簽訂了合約就相當於完成了交易，代理的佣金部份也需要支付，除了自己的部份（1%），也要代業主支付（1%），合共就是2%。若其中涉及其他費用，如業主方的律師費等，也要由買家來支付。
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同時，若業主將單位重售後，作價較原本成交價低，業主也有權追收單位差價。當然，業主有責任以市價重售單位，但二手樓買賣始終不及一手樓透明，所謂市價也只是一個範圍，這個被追收重售後差價的風險並不小。
若買家在撻訂後，因種種原因未能繳付賠償金，可能便要通過借貸解決。這種私人貸款可能會影響之後承造按揭的供款能力，若更加上一個不良信貸紀錄，例如曾經遲還卡數等，又會令銀行批出一個較差的利率，最終一次撻訂，可能導致幾年內也不能再買樓！所以在簽臨約的一刻，真的要三思才動筆。
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