無論你是否有買樓經驗，都應該知道買樓前通常要簽兩份合約：臨時買賣合約與正式買賣合約，但凡簽約後悔約，後果可以很嚴重，除了賠訂之外，還有機會賠償雙方經紀佣金，以及被賣方追收差價，所以以下細節你要知！
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什麼是「撻訂」?
二手樓
- 準買家撻訂: 顧名思義，撻訂就是買家選擇放棄訂金，而不再繼續交易。以一般買賣二手物業為例，買家跟業主在代理議價後，會馬上簽署「臨約買賣合約」，並支付約3-5%的臨時訂金。在十四日後買家就會前往律師樓簽臨正式買賣合約。如果期內買家因不同因素選擇放棄交易，原本所支付的3-5%訂金就會被業主所沒收，並需要賠償雙方的經紀佣金。
- 業主賠訂: 準買家放棄交易時，業主也可在準買家簽署正約前取消交易，往往業主需要賠償準買家雙倍訂金、以及支付雙方經紀佣金。這類業主賠訂，也可視為取消交易的一種情況。
- 簽署正式買賣合約後: 如果買賣雙方在簽定「正式買賣合約」後才選擇放棄交易，例如準買家在簽署正約後，至物業正式成交前選擇不繼續交易，則要賠償已支付訂金外，當業主收回物業重售時，而業主減價重售單位，則需要補回業主重售後的差價，而追討的限期，則受制於《時效條例》，業主或發展商在6年期限內有權向買家追討。除非準買家當時是以公司名義入市，直接把公司結業才可免追收相關差額。
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一手樓
- 簽署臨時買賣合約後: 在2013年一手條例實施後，條例也有規定買賣雙方在取消交易上的做法。買家簽訂臨時買賣合約、及支付等同樓價5%的臨時訂金後，必須於五個工作天內與賣方簽訂「買賣合約」，並按支付條款額外支付訂金。如買家未能履行上述責任，臨時買賣合約即告終止，已支付的臨時訂金亦會被賣方沒收。
- 簽署正式買賣合約後: 買家簽署買賣合約後沒有完成交易，便有機會根據合約條款被沒收所繳付的訂金，甚至可能需要賠償賣方重售後的差價與損失，而追討的限期，則受制於《時效條例》，業主或發展商在6年期限內有權向買家追討。
一手新盤撻訂情況
根據一手住宅物業銷售條例，有規定發展商需於簽署合約後的24小時內，把相關記錄登記上「一手住宅物業銷售資訊網」中的「成交紀錄冊」。根據一手住宅物業銷售資訊網內，成交紀錄冊的資料，發現截至十月尾，今年累計有409宗個案未有繼續完成交易，以期內約11,400宗成交量計，比率差不多高達3.6%。相關數字創出了過去幾年的新高，因為2015年至2019年之間，相關比率大約介乎1.6%至2.1%間。
撻訂數字
| 一手成交量(宗) | 取消交易比率(%) | |
| 2015年 | 15,621宗 | 1.7% |
| 2016年 | 17,207宗 | 2.1% |
| 2017年 | 17,354宗 | 1.8% |
| 2018年 | 15,695宗 | 1.6% |
| 2019年 | 19,289宗 | 1.8% |
| 2020年(1-10月) | 11,397宗 | 3.6% |
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一手樓撻訂成因
- 業主個人看淡後市: 很多人說，準買家交付訂金後選擇不繼續交易，一定是看淡後市有關。但這個說法是否完全成立? 如果細心看看《一手住宅物業銷售條例》下放棄交易安排，大家可能會有另一番體會，因為買家簽訂臨約後，五天內需要簽訂正式買賣合約，如果在期內沒有簽署買賣合約則要會中止合約，並被沒收訂金。問題是，如果一個買家真的看淡後市，為何五日前仍要入票認購呢? 五日內，市場是否真的出現翻天覆地變化，令它由原本看好後市而變為看淡後市? 從這個角度看，純粹說買家看淡後市而不選擇繼續交易，似乎未必完全解釋到實況。
- 準買家誤以為能借取按保: 中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，現時新盤的付款辦法千變萬化，準買家很容易因而計錯數，所以很多時買家短時間內放棄交易，也因為付款辧法的問題。例如，一些原本打算承造90%按揭保險的計劃，卻沒有留意自己本身入息屬於浮動，例如入息組成由固定收入及花紅計算，均會被視為收取浮動入息，而不獲批按保。因為按揭證券公司規定，申請按保計劃的人只接納固定收入人士，他們可能因入息不夠過而需取消交易。
- 擔保人需有更高入息要求: 部份人可能曾替親人做了物業按揭擔保人，之後再購入一手住宅，但他們並不知道當成為擔保人後，會被銀行視為第二層樓，供款佔入息比率計算上需收緊一成，首期增加下變相應付不來，而需要放棄繼續交易。
- 二按壓力測試要求: 近年發展商提供的二按，也成為「踩地雷」高危。事關很多時準買家選擇二按時，也需要得到一按銀行審批。銀行進行壓力測試時，又會採用二按後期較高息率作為計算基準，變相入息要求大增。準買家未能應付下，就會選擇放棄交易。部份則跟發展商提供高成數一按有關。
- 一按高成數按揭計劃審批嚴格: 很多買家眼見發展商提供高成數一按，就會聯想為無需入息審查的「呼吸PLAN」，但近年很多發展商提供的高成數一按，也需要借款人有足夠入息證明及還款能力，甚至乎有些發展商會參考銀行審批的準則，因為發展商設有不同準則令準買家大失預算。
- 供息不供本難轉按: 有些發展商容許買家在建築期內「供息不供本」，買家簽定買賣合約後，按發展商計劃來供樓，怎料在「供息不供本」期限完結時，他們要找尋銀行上會，卻因期內沒有償還本金下，發現未能夠成功轉按。他們在捱貴息供樓、以及放棄交易之間，部份人會選擇後者。
