睇中心儀單位，跟業主成功議價後，準買家便進入買賣程序了。買賣程序第一步，準買家需跟業主簽署「臨時買賣合約」，並即場繳付臨時訂金。簽署臨約後，買賣雙方均需各自委託律師草擬「正式買賣合約」，並在簽署「臨時買賣合約」的十四天內確立生效。
期後買賣雙方需根據合約列出的成交期，在指定期內簽定「轉讓契約」完成交易。因此，成為業主的第一步，就是要認識「臨時買賣合約」。究竟這份文件有什麼地方需要注意呢? 我們會一文跟大家闡述。
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什麼是「臨時買賣合約」?
何時簽署「臨時買賣合約」:
「臨時買賣合約」(Preliminary Sales and Purchase Agreement)，是準買家跟業主成功傾價後，跟業主簽署確立買賣的一份文件。當雙方也簽定了臨約後，則代表買賣雙方同意按合約上的價格、成交日期作出交易。
「臨時買賣合約」具法律約束力:
根據香港法例，若土地買賣沒有透過書面訂立合約，法庭是不會受理相關買賣引起的訴訟；反之，若買賣雙方已簽署了「臨約買賣合約」，即使合約內容傾向簡單，一般而言只有約兩至三頁紙，但對買賣雙方也有法律約束力。也就是說，倘若其中一方沒有按照合約條款履行責任，是需要向另一方作出賠償。
「賠訂」VS 「撻訂」:
一般而言，除非買賣雙方在「臨時買賣合約」列出「必買必賣」的條款，否則買賣雙方在簽署「臨時買賣合約」後，並在簽署確立「正式買賣合約」前放棄交易，只需按合約條款作出賠償便可以。
若準買家簽署「臨時買賣合約」後反悔，會被業主沒收訂金外，也就是我們俗稱的「撻訂」，準買家還需支付買賣雙方的經紀佣金；若業主在簽署「臨時買賣合約」後反悔，除了要退還訂金外，還需要賠償準買家的訂金，也就是我們俗的「賠訂」，同時支付買賣雙方的佣金。
買賣物業簽約常見問題
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