【綠置居2021:啟鑽苑】揀樓、申請程序、開則景觀、按揭全攻略 (附影片) | 胡‧說樓市
【綠置居2021:啟鑽苑】揀樓、申請程序、開則景觀、按揭全攻略

房委會宣布把「鑽石山綜合發展區」,原本興建五座公屋中的三座單位,改劃為「綠置居」出售,命名為「啟鑽苑」,預計於2021年5月推出,為了讓綠表買家有更多準備,我們決定一文闡述「綠置居」常見問題,包括申請程序、如何申請銀行按揭等問題,還會針對「綠置居2021」項目的景觀、交通、以至些揀樓部署上作出建議。

文章目錄

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綠置居2021重要日期

時間程序
2021年5月21日派發申請表
2021年5月28日至6月10日接受申請
2021年7月至8月攪珠
2021年9月至10月揀樓

綠置居2021名單

區域發展項目售價(折扣率50%)出售單位數目網站
鑽石山啟鑽苑$118萬至$385萬2,112伙
(184呎至481呎)
按我跳往
青衣青富苑待定517伙
(187呎至189呎)
按我跳往
柴灣蝶翠苑待定8伙
(187呎至189呎)
按我跳往

綠置居2021年申請方式 (持續更新)

網上申請

紙本申請 (郵寄或親身遞交)

  • 申請開放時間:2021年5月28日,至6月10日下午7時正
  • 申請表索取地址:九龍觀塘開源道 33號建生廣場一樓(綠置居銷售小組)、房委會客務中心(九龍橫頭磡南道3號第一層平台)、房委會轄下各屋邨辦事處及租約事務管理處、房協轄下各出租屋邨辦事處、民政事務總署轄下各民政諮詢中心、深水埗房屋事務詢問處 (九龍元州邨元州商場平台)
  • 申請表索取網址:https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2020-21/common/pdf/GSH2020-21_Form_(C).pdf
  • 親身遞交:九龍觀塘開源道 33號建生廣場一樓,綠置居銷售小組 (開放時間:周一至日,上午8時至晚上7時)
  • 郵寄地址:九龍觀塘開源道 33號建生廣場一樓,綠置居銷售小組 (信封面註明:綠置居申請)
  • 所需文件:填妥的申請表正本、申請費250元的劃線支票或銀行本票(抬頭:「香港房屋委員會」,支票或本票背面寫上申請者的身分證號碼及連絡電話)、已簽署的《綠表資格證明書》(如適用)

申請資格

  • 房委會轄下的公屋住戶 / 定期暫准居住證持證人
  • 房協轄下的出租單位的住戶 / 暫准居住證的使用人
  • 獲房屋署 / 市建局發給《綠表資格證明書》人士
  • 持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員
  • 「長者租金津貼計劃」的受惠者

配額分布

申請類別配額
參加「家有長者優先選樓計劃」800個
一人申請者300個

揀樓次序

優先已公布公屋清拆計劃的家庭申請者
第二參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
(800個配額)
第三其他家庭申請者
第四已公布公屋清拆計劃的一人申請者
第五一人申請者
(300個配額)

綠置居2021選址:鑽石山啟鑽苑

「綠置居」是房委會自2015年推出的一個先導計劃,當時容許公屋居民透過交換公屋後,以「綠表買家」身份購入有一定折扣的新落成公屋單位,自此計劃成為了公屋住戶繼「新居屋」後,另一個向上流轉的機會。其後,政府還把「綠置居」計劃恒常化,並在2016-2019年期間分別在新蒲崗、長沙灣、青衣及柴灣推出了四個「綠置居」項目,2021年推出的鑽石山項目「啟鑽苑」則為第五個。

啟鑽苑單位分佈 (總伙數2,112個)

實用面積單位數目 (佔整體供應)
184至186呎259伙 (12%)
274至287呎800伙 (38%)
374至392呎486伙 (23%)
437至481呎567伙 (27%)
*售價約118萬至385萬元

鑽石山綜合發展區

項目公屋綠置居(啟鑽苑)居屋(啟翔苑)
座數2座3座2座
單位數目1,018個2,112個940個
面積152-406呎295-502呎
預計落成期2021-2022年2024年第一季2023年5月31日

選址「鑽石山綜合發展區」

「綠置居2021」的實際位置在「鑽石山綜合發展區」內,「鑽石山綜合發展區」原屬「大磡村」及「下元嶺」寮屋區。政府在90年代初至2000年逐步清拆後,於1993年改劃為「綜合發展區」,起初打算作商業及住宅項目發展。2006年,政府計劃以擬建的沙中線車廠,由啟德遷至發展區內,但經區議會及政府再三考慮後,運房局在2011年決定不在鑽石山興建沙中線車廠。其後決定把整幅用地劃作公屋及居屋發展。整個「鑽石山綜合發展區」佔地7.18公頃,預計發展的總樓面不超過338萬呎,當中非住宅樓面不超過137萬呎。

「鑽石山綜合發展區」的發展規模

擬劃作「綠置居2021」的地盤,就在整個「鑽石山綜合發展區」的中心,命名為「啟鑽苑」。西面為整個公屋發展的第一期;東面則為居屋「啟翔苑」,而北面則為「龍翔道」,南面是「彩虹道」,毗鄰港鐵鑽石山站。因此,待「綠置居2021」完成落成時,該遍土地會形成一個集公屋、綠置居及新居屋的地方。

「啟鑽苑」發展

根據房委會的文件公布,「啟鑽苑」共由三座住宅組成,分別為「第3座」(啟池閣)、「第4座」(啟濤閣)及「第5座」(啟湖閣),住宅樓層全為39層高,合共提供2,112個單位。單位面積介乎152呎至406呎。項目還會興建一些零售設施、設有地庫停車場設施、上落客貨處,以及一個設有八個課室的幼稚園、一個屋苑管理處等。

綠置居2021啟鑽苑選址

啟鑽苑平面圖

啟鑽苑平面圖

第三座平面圖

第三座平面圖

第四座平面圖

第四座平面圖
第四座平面圖 (左、第三座;右、第四座)

第五座平面圖

第五座平面圖
第五座平面圖

胡說評析

考慮1: 有較大比例望

雖然房委會仍未公布很多資枓,但我們結合一些現場實景,大致也可推敲出部份值得注意的地方,特別是「啟鑽苑」,正好夾在「公屋」及居屋「啟翔苑」之間,其景觀大致可分為「樓景」、「工廈景」及「公園景」三類。

樓景(5座啟湖閣以東)

「綠置居」啟鑽苑第五座啟湖閣向東位置,日後會望向「啟翔苑」「A座」的「1-5室」及「13-15室」,而中間只隔了一條通風廊。我們嘗試出動航拍機讓大家了解景觀,但也未能作準。因為無論是「新居屋」或「綠置居」仍在處於地基階段,外望景觀仍屬一望無際,可遠眺去彩虹方向景色,但實情日後會隨著「啟翔苑」落成,而全數阻擋。

樓景(第5座啟湖閣以東)

樓景(4座啟濤閣以西、第3座啟池閣以東)

「綠置居」啟鑽苑第四座「啟濤閣」以西,日後會跟第三座「啟池閣」樓望樓外,還會被公屋第二座阻擋。現時公屋已經接近完工,高中低層景觀有多壓迫,透過航拍片可讓大家更了解。

樓景(第4座啟濤閣以西、第3座啟池閣以東)

工廈景(啟鑽苑以南)

「綠置居」向南位置,前方就是「彩虹道」,一路隔就是新蒲崗工業區。工業區十幾層高,但實情前方都有地盤正在重建,我們嘗試把航拍機飛到上100米高,大約30多層高,也只剛好可避過前方工業大廈,但再遠一點的工廈則避不過。所以日後要望新蒲崗工廈景為主。

工廈景(啟鑽苑以南)

公園景(啟鑽苑以北)

「綠置居」「3座」、「4座」及「5座」一部份單位會向北。向北的單位在冬天時會比較寒冷一點,但低層會望日後的文化園景大道。根據規劃,日後會有打造出一條「林蔭大道」、「中央草坪」,還會舉辦一些手工藝流動攤擋,但都要留意低層可能會較近鑽石山站的通風口,但比起高層..樓開始會望較大比較龍翔道,低層景觀可能也算舒服的。

公園景(3座啟池閣以西)

「綠置居」「3座」以西的位置,剛剛可以避過保留作公屋「1座」的阻擋,望到活水公園。活水公園佔地1.64公頃,會成為日後區內的重要休憩用地。公園主要分為三個部分,包括「淨水展示區」、「流水河畔區」及「自然生態水池區」。河畔設有草坡、樹木及休憩涼亭等,及在池內種一些水生植物,用來重演昔日啟德河的面貌,所以感覺會頗宜人。

公園景(啟鑽苑以北)

考慮2: 開則不夠人性化

面積較居屋「啟翔苑」細

綠表買家可能會猶豫於應選擇「啟翔苑」還是「啟鑽苑」。新居屋「啟翔苑」訂價217.84-488.86萬元,平均呎價也要9,365元;「綠置居」暫未開價,但折扣率會高一點,所以肯定會平一點。明明住附近、同一屋邨、同一質素,但樓價就有高低,所以也能1明白為何「綠表買家」會動搖。但實情樓盤的開則卻不太人性化。

暫創綠置居面積新低

雖然房委會暫未公布開則設計,但「啟鑽苑」的面積只有152-406呎之間, 152呎大約只等於1.3個車位面積大小,接近劏房的面積。翻查過去房委會推售「綠置居」的項目,今次「啟翔苑」眾期數中面積最細的一期。我們也嘗試根據上期推售的青衣「青富苑」作揣測,一個187呎單位,扣除廚廁後只有102呎,前面僅得一扇窗,而今次鑽石山「綠置居」再細35呎,大家都大概想像到有多細了。

綠置居最細面積

屋苑面積
景泰苑192呎
麗翠苑184呎
青富苑187呎
蝶翠苑187呎
啟鑽苑152呎
面積較居屋「啟翔苑」細

考慮3: 樓花期較長

樓花期長達27個月

至於另一點需考慮,就是「啟鑽苑」的樓花期較長。新居屋「啟翔苑」的關鍵日期堑023年5月;但「綠置居」的落成期還要再遲一點,差不多去到2024年第一季才落成,樓花期長達27個月。

樓花期長達27個月

考慮4: 跟外區連接配套完善

天橋及行人隧道貫穿綜合發展區

不過無可否認,由於項目鄰近港鐵站,也鄰近居屋啟翔苑,其交通配套優勢卻是不容忽視。我們在論述居屋「啟翔苑」時已說過,整個「鑽石山綜合發展區」內,還會加建不同天橋及行人隧道,來跟周邊幾個區分,包括「黃大仙」、「慈雲山」及「新蒲崗」接駁起來,而區內的道路也會不斷擴闊,藉以強化綜合區內的便捷程度。根據政府的初步構思,區內會加建「三橋一隧」。

天橋接駁往鐵路站

其中有兩條天橋均會橫跨龍翔道及大磡道,連接「綜合發展區」內的「文化園境大道」,一個較捱近「港鐵鑽石山站A2出口」、而另一個則捱近「港鐵鑽石山站B出口」,周邊也會興加建升降機及樓梯等設施,變相強化了「綜合發展區」跟「鑽石山」及「慈雲山」的連繫。

天橋及行人隧道貫穿綜合發展區
天橋接駁往鐵路站

天橋接駁往黃大仙及新蒲崗

第三條天橋則是在論述「現崇山」時有提及的天橋,會由「香港聖公會護老院」旁,一直橫跨「彩虹道」,變相加強了跟「黃大仙」的連繫。至於所謂的隧道,就是剛才在提及社福設施時,連繫鑽石山港鐵站的隧道,也強化了跟「新蒲崗」的網絡。

考慮5: 交通便捷

具屯馬線通車效應

「啟鑽苑」矚目,也跟具備雙鐵路優勢。除了項目有港鐵「鑽石山站」的優勢外,自從屯馬線第一期開通後,在鑽石山站月台的擴建下,這個站就成為沙田及大圍接駁出來,轉乘港鐵線的另一個轉線站。隨著「宋皇臺站」、「土瓜灣站」相繼通車後,以至後期的過海線通車後,「屯馬線」也成為另一條過海鐵路,有助疏導現時繁忙的港鐵線外,這條鐵路也跟西鐵線連成一體,形成一個龐大的鐵路網。

巴士路線四通八達

除了乘搭港鐵外,現時區內在龍翔道及彩虹道也有巴士站,可前往不同區分。在荷里活廣場巴士線站可轉乘巴士至西貢一帶外,在樓盤外的「龍翔道」,也有不同路線前往荃灣、葵涌、以及新界西屯門及天水圍一帶;而四美街巴士站也有巴士前往大埔等地方,交通尚算四通八達。

荷里活廣場

巴士地點車費
11九龍站$5.1
91M將軍澳寶琳$6.1
84M沙田富安$6.5
92西貢$6.8
91清水灣$7.4
74X、75X大埔中心、大埔富善$10.1
671鴨脷洲$11.1

龍翔道

巴士地點車費
84M樂富$6.5
89、89B沙田瀝源、沙田圍$6.8
80沙田美林$7.4
38葵盛$8.7
40荃灣$8.8
42C青衣長亨$9.6
113堅尼地城$9.8
74A大埔$10.5
61X屯門$13.9
258D屯門寶田$16.6
259D屯門龍門居$16.6
268C屏山$18.4
269C天水圍$18.4

四美街公共交通交匯處

巴士地點車費
74X大埔中心$10.1
74A大埔$10.5
268C屏山$18.4
269C天水圍$18.4

考慮6: 購物配套完善

荷里活商場為區內大型商場

除了交通優勢,區內的購物配套也完善,尤其住戶可以倚賴星河明居基座商場「荷里活廣場」。商場共由五層組成,超過220個鋪位,有不少時裝品牌及餐飲外,馬莎百貨也有進駐,可滿足區內市民消費需求,成為東九龍繼「APM」後另一個大型商場。商場有500個泊車位,車位充足。現時消費一百元可享三小時泊車優惠。

規劃區內增設地

未來在「綜合發展區」內,規劃上也希望增設一些地鋪,以滿足公屋及周邊居民所需,故公屋範圍內會設有不少於8.6萬呎零售設施,包括濕貨或乾貨市場,同時沿「彩虹道」(即啟鑽苑以南)及面向「文化園境大道」(即啟鑽苑以北)設立街舖。

綠置居2021十大FAQ

綠置居並未公布太多推售詳情,待日後有更多消息時,我們會馬上作出更新,但根據上幾期推售綠置居的經驗,有以下事項需要注意。

問題1: 所謂「綠置居」,跟「新居屋」認購資格有沒有分別?

  • 有! 「綠置居」項目主要是供交換公屋的住戶申請,他們可以「綠表買家」身份以一定折扣率下購入「綠置居」項目,與「新居屋」接受「綠表買家」及「白表買家」均可申請並不相同。透過這種方式申請的買家,雖沒有資產及入息審查限制,但要符合一些條件,例如在居於公屋租戶的租約內所有人士,均需一同作出申請;房委會也只接受沒違反公屋租約的人士作出申請。
  • 值得注意,無論是房委會或房協(甲類出租公屋)的公屋住戶中,房委會並不接納「有條件租約」住戶、或經「特快編配機制」獲得公屋起計三年的住戶、或以暫准租用過渡性暫租住屋單位的住戶申請。所謂「特快編配機制」的公屋住戶,往往是指租住凶宅或不受歡迎樓層的公屋租戶,但目前機制下,他們必須租住滿公屋三年以上才可申請「綠置居」。
  • 除了公屋住戶外,還有餘下三種人士可申請綠置居,包括由房屋署或市建局發出有效《綠表資格證明書(出售綠表置居計劃單位)》的人士,即包括一些公務員輪候公屋;受政府清拆、市區重建、或天災影響並獲核實符合公屋資格人士;離婚或分戶而符合入入公屋資格人士等。還有兩類就是持有房屋署有效《保證書》的房屋署系內人員、以及房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者均可申請。

問題2: 如果我本身曾經申請居屋,我是否仍符合資格?

  • 如果你正在申請資助房屋,並同時入選,則只可以選擇其中一項。例如你成功以「綠表資格」購得新居屋單位,你在「綠置居」的資格會自動取消。又例如部份現居於公屋的年輕住戶,他們可能嘗試以「單身人士」申請「新居屋」,若成功選購「新居屋」後,他們必須把名字從「綠置居」的申請表中剔走。但如果因為名字剔走後,令申請人由「家庭申請者」變為「一人申請者」,則會按「一人申請者」的方式來處理。
  • 但申請表中有列明,曾經受惠於自置居所計劃的「業主」、「借款人」及「其配偶」(包括是否在申請時已成為業主、或借款人的配偶),就算業主或借款人已把借款人已還清按揭,他及其配偶均不可再申請。

問題3: 我是年輕人,跟父母同住在公屋單位,父母成功申請「綠置居」後,是否代表我永久失去了申請「資助房屋」的資格?

  • 似乎根據上述解說,我現在是年輕人,跟父母同住在公屋單位,父母成功申請「綠置居」後,我好像永久失去資格申請。答案並不是。所謂不能再申請是指自置居所計劃的「業主」、「借款人」及「其配偶」而已。由於仔女並不屬於其中一種關係,只屬於「關鍵成員」,因此他們仍可申請資助房屋,仍符合資格房屋資格。申請須知有說明,除因結婚或其他因素外,屬於二人家庭的關鍵成員,在購入單位兩年後可刪除戶籍,之後便可按自身條件來申請「資助房屋」。

問題4: 如果我符合上述申請資格,究竟我能否用個人名義申請? 還是要一家人一起作出申請?

  • 基本上,申請人可以「一人申請者」、或「家庭申請者」(二人以上組合)作申請,但上文已提過,所有居於公屋租戶租約的人均需一同申請。另外,如果申請人或名列於申請表內的家庭成員屬已婚人士,配偶也須列入同一份申請表內。不過,如果部份已婚一人申請者的配偶不希望加入公屋戶籍,即現時在公屋戶籍中沒有名,在填報申請時其配偶也必須名列於同一份申請表內,只是在計算揀樓次序上則以一人申請作處理。

問題5: 問題是,以「一人申請」、跟「家庭組合」申請有什分別?

  • 大抵來說,揀樓次序上「家庭申請者」會排得比「一人申請者」為前。基本上,「綠置居」買家的揀樓次序是,(1)受房委會公布公屋清拆計劃的「家庭申請者」;(2) 參加「家有長者優先選樓計劃」的「家庭申請者」;(3)其他「家庭申請者」;(4)受房委會公布公屋清拆計劃的「一人申請者」;(5)「一人申請者」。根據現行機制,房委會容許,居於房委會豁下公屋住戶,如果現時正租用兩個單位的住戶,他們可用一個核心家庭方式認購一個單位;或者如本身屬於兩個或以上核心家庭,可分開申請,最多認購兩個單位。

問題6: 如果希望申請「家有長者優先選樓計劃」,有什需要注意?

  • 二人或以上家庭才可參加「家有長者優先選樓計劃」,當中在申請截止日前,該名年長親人已滿60歲及須為公屋租約內的家庭成員,而購入單位後,必須成為業主或聯名業主。長者如屬已婚,其配偶須名列同一份申請表。參加「家有長者優先選樓計劃」後,申請人會獲發一個「家庭」選樓次序、及一個「家有長者優先選樓計劃」的選樓次序。
  • 當成功透過「家有長者優先選樓計劃」揀樓後,「家庭」的選樓次序會自動失效。房委會規定,揀樓當日參加「家有長者優先選樓計劃」的長者必須出席及作出登記,而參加「家有長者優先選樓計劃」的申請人,除了須必須與該長者一同成為業主外,還可選擇與申請表中另一名成年家庭成員共同擁有業權。

問題7: 買「綠置居」能否申請按揭? 跟一般「資助房屋」有沒有分別? 我本身家中長者收入有限,又能否以年輕申請人作擔保上會?

  • 一般房委會旗下的資助房屋都一樣,房委會提供了「按揭貸款擔保」,綠表買家最高可申請最高95%按揭,按揭年期最長25年,買家可在不需壓力測試及資產審查下,獲批按揭,但如果家中長者的年事已高,又或者屬於退休人士,銀行是否照舊批按揭呢?
  • 銀行又是否容許家中有工作能力的年輕人作「貸款人」呢? 答案不能夠。跟一般私樓概念不相同,部份銀行接納「業主」跟「貸款人」分開;但資助房屋卻沒有類似概念。「業主」必須跟「貸款人」為同一人。問題是,家中長者沒有收入,銀行又是否願意借呢? 如果透過家中有工作能力的年輕人作「擔保人」,又是否可以? 答案也不需要。反而,因房委會提供了「按揭貸款擔保」,銀行審批上也傾向寬鬆,要買家能夠提交出證明,證明自己「供得起」便可以,例如有自己親人提供一些家用,基本上銀行都會願意批出。

問題8: 購買「綠置居」,究竟我要預備多少使費?

  • 買方在揀樓當日需預備40000元銀行本票,抬頭為「香港房屋委員會」,同時須支付不少於樓半成的訂金,若本票不足以支付,則需以個人支票方式繳付。在完成購樓手續時還要繳交釐印費、土地註冊處登記契約註冊費、律師費、契據文件(包括政府地契、 公契、其他有關契約等)的核證副本費用、清理裝修廢料費用、裝修保證按金、特別基金、管理費、管理費按金等。
  • 在眾多開支中,準買家要特別留意兩點,首先釐印費。由於購買的「綠置居」單位是有一定折扣額,但稅局在徵收釐印費時卻並不是以「折扣價」來釐定,而是按照稅局評定的市價來徵收,評稅基礎較高的前提下,所繳付的稅項也會較高。其次,如果購買「綠置居」的單位售價高於100萬元以上,買家需自行聘請律師代辦,而該律師行不可是房委會的代表律師;但100萬元以下則可聘用房委會的律師處理。

問題9: 如果我有興趣申請「綠置居」,我應該在哪裡索取文件,及有沒有什文件需準備?

  • 申請人有兩個方法可申請。第一,透過網上申請。申請者須填妥網上表格及網上以申請者或其他人持有的有效信用卡(VISA、MasterCard、JCB 或UnionPay銀聯)即時繳付申請費港幣250元正。
  • 第二,買家也可透過郵寄或親身遞交申請。申請者須提交已填妥的申請表正本、申請表內的香港身份證或香港出生證明書(未滿11歲家庭成員適用)副本、及用作繳付申請費的劃線支票、或銀行本票。其他付款方式(包括便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票)恕不接受。
  • 申請者只可選擇其中一種途徑申請,如在網上已成功遞交申請,申請者及或名列申請表上的家庭成員,不用須再郵寄或親身遞交申請表,反之亦然。任何人士只能名列於本銷售計劃的一份申請表內,否則會被視作重複申請。如有重複申請,不論任何原因,所有申請一律作廢,已繳付的費用不會獲得退還。

問題10: 「綠置居」有沒有什轉售限制?

  • 有! 由於早前「景泰苑」出現二手轉讓,似有違「綠置居」自住原意,房委會收緊了轉售限制至十年。由入伙後第三至十年,可在第二市場免補價出售;一直待至第十年後才能透過補地價在自由市場上轉讓。

過去綠置居項目一覽表

歷來推售綠置居項目

 景泰苑麗翠苑青富苑蝶翠苑
地址景福街118號荔枝角道608號青衣路18號柴灣道388號
座數1座4座2座1座
伙數857個2,545個2,868個828個
面積192-494呎184呎-452呎187呎-471呎187呎-320呎
入伙期2017年6月2019年12月2023年8月2022年12月
開售價格94.02萬-297.55萬元93.25萬-341.46萬元81.77萬元-272.61萬元97.67萬-207.2萬元

景泰苑

  • 景泰苑位於新蒲崗景福街,原房屋署旗下的新蒲崗工廠大廈,及後政府宣布推出「綠置居」試驗計劃後,這個項目就成為首個推出項目。由於項目鄰近「太子道東」,會有較多噪音問題,故在設計上首度引入減音窗(實情是一扇可左右拉推的趟窗)。
  • 項目建有1座合共提供857個單位,面積由最細192呎起,最大則為494呎。房委會在2016年開始接受申請,當時以六價六折推售,並安排於2017年1月揀樓,最平單位不用100萬元,最貴單位售價則為297.55萬元。當時項目的轉讓限制較寬鬆,由入伙起計第三年至第五年內,可以在無需要補地價下,就能在第二市場上轉售;而入伙起計五年後甚至可以補地價在自由市場出售。由於項目已過了起首三年的禁售期,近日也開始有二手獲利的成交。

麗翠苑

  • 政府在2018年也決定把長沙灣「麗翠苑」改劃為綠置居出售。項目原址為長沙灣邨,及後舊邨清拆後,地皮批出作高爾夫球練習場之用。隨著政府收回高球場而發展為屋項目,發展為六座公營房屋,但政府決定把綠置居計劃恒常化後,房委會遂把當中四座改作綠置居發售。
  • 四座物業樓高介乎36-39層高,合共提供2,545個單位,面積介乎184-452呎。房委會在2018年接受申請,並在2019年3月開始揀樓,售價介乎93.25萬-341.46萬元。項目在2019年入伙,我們《胡.說樓市》也曾協助屋苑的業主驗樓,最終驗樓結果為64分,跟房委會旗下推售的資助房屋質素相若。這個項目轉讓限制,仍沿用了「景泰苑」的規則。由入伙起計第三年至第五年內,可以在無需要補地價下,就能在第二市場上轉售;而入伙起計五年後甚至可以補地價在自由市場出售,但由於截至2021年2月止,項目暫仍未解禁,故未有二手成交出現。

青富苑

  • 位於青衣的青富苑,成為了第三個綠置居的項目。這個位於青衣路18號的項目,附近就是私樓及酒店項目「藍澄灣」,也距離佳明住宅項目「明翹匯」的不遠處。這幅地原本屬於一幅綠化地帶,及後政府為了增加公營房屋,而透過城規改劃把用地改作住宅發展。
  • 項目建有兩座合共提供2,868個單位,面積由184呎-471呎之間。房委會在2019年12月開始接受申請,並於2020年6月揀樓,售價81.77萬元-272.61萬元。青富苑的樓花期較多,差不多去到2023年才可以交樓,但房委會文件顯示,項目可於2022年11月左右交樓,較預期早多幾個月。由於早前「景泰苑」出現二手轉讓,似有違「綠置居」自住原意,房委會收緊了轉售限制至十年。由入伙後第三至十年,可在第二市場免補價出售;一直待至第十年後才能透過補地價在自由市場上轉讓。

蝶翠苑

  • 位於柴灣的蝶翠苑,跟青富苑同期出售,也是港島區首個綠置居項目。項目鬥身為舊柴灣邨的一部份,房委會在1999年拆卸曾改苗圃場地,因政府要增加公營房屋供應,該用地就再作公營房屋發展,並在2019年3月劃作綠置居推售。
  • 項目只有1座合共828個單位,面積介乎187呎-320呎之間,房委會訂價介乎97.67萬-207.2萬元之間。跟「青富苑」一樣,由2019年起推售的「綠置居」,其轉售限制已進一步收緊。由入伙後第三至十年,可在第二市場免補價出售;一直待至第十年後才能透過補地價在自由市場上轉讓。

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