近排不少《胡．說樓市》谷友問，應不應該買樓？環球股市急瀉，美國聯儲局也要緊急降 息一厘半救市，有人覺擔心，香港樓市遲早大瀉，但也有人為量化寬鬆重臨，要揸資產保值。究竟現市況應否入市，四大因素想同大家拆解一下！如果大家有任何置業上的疑難，都歡迎大家提出，我們也會盡量解答。
考慮1：樓價跌定未？
- 沙士在樓價低位爆發，2003年6月香港從疫區除名，但樓價跌勢8月才見底
- 武漢肺炎在樓價高位爆發，而且根據歷史，樓價跌勢較疫情滯後，需小心留意
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好多人將今日市況跟2003年沙士比較，實情當時香港樓市，自1997年高峰期一直反覆回落，樓市氣氛相當疲弱，沙士只是導致樓價終極一跌，由內地教授2月22日帶病來香港計起，一場沙士推低本港樓價約10%。
但值得注意，這10%跌幅要多久才完成？2003年經驗告訴我們，樓價走勢有「滯後」。香港在6月23日從疫區除名，理應沙士對香港影響性逐步淡化，但當時本港樓價一直跌至8月才見底，前後跌幅近半年時間。
其實亦不難理解。因為沙士期間，肯開門給準買家睇樓的人應該不多，變相真正交投量轉旺，一定是在疫症淡化時才出現的。類近情況，會否在今次香港出現呢？都值得大家思考一下。
考慮2：置業前自己做壓力測試！
- 買樓前先衡量個人就業及財務前景
- 若失業，自己有否半年儲備金供樓
- 即使自住，能否承受樓價下調的心理壓力
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不過，買樓與賣樓，是否真的跟市況有關? 有時都不一定。因為買樓，從來都是很個人的抉擇。因為有人買樓從投資角度考慮，有人就從自住角度出發，故也很難一概而論，現時是否所謂「合適的時機」？但有一些方向性的問題，可以給自己作出反思。
假如由自住角度出發，而閣下未能受惠資助房屋，根本你只得「租與買」之間的抉擇。如果你有首期又供得起，目前市場持續減息的大方向下，供本多過利息的前提，怎計也是作業主較租客來得划算。
只是作為業主之前，就要為自己作個人壓力測試，包括自己是否真的供得起樓；失業時有否半年儲備金作供樓之用；以至一旦樓價回調時出現的心理壓力，會否大到終日愁眉不展。如果能夠克服以上問題，這就是你個人的入市時機。
考慮3：搵盤上的技巧
- 先鎖定心儀區分
- 再鎖定心儀屋苑與間隔
- 遇上合適價位即「快、狠、準」做決定
最後去到搵盤。以前大旺市，買賣二手樓的議價過程中，業主佔上風，準買家就在下靶位；但今天市況略有回調，買賣雙方分歧逐步拉近，但卻也未至於一面倒由準買家佔優。因為減價放盤仍屬少數，大部份業主基於有自住需要，不到價就不賣。
所以所謂「平價貨」都是一閃即逝，有心置業的準業主要做到「快、狠、準」，可以先鎖定一個區分，甚至鎖定某一個屋苑中的某款則，一旦有合適貨源時就可極快作出抉擇。
考慮4：留意銀行估價！
- 短期內環球將維持低息
- 但銀行估價正在下跌，若估價續跌，日後有機會抬錢上會
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無論市淡或市旺都可以摸頂或撈底。對用家來說，一旦遇著心頭好的話，有可能在現市況下，業主開價比市價高，準買家可能也要追價買樓。
所以，準買家都不應該只放眼於，今日銀行有無跟從美國減息與否，反而更實際是看銀行估價是否估得足。一般上車客買樓，好少一炮過找清，很多時也依賴銀行按揭。銀行愈是估足價，日後上會時要抬錢的機會就愈細，尤其在市況波動時，銀行特別鍾意透過收緊估價，來達到落雨收遮的效果。
