【低門檻投資】車位印花稅+按揭成數全攻略 |千居Spacious
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【低門檻投資】車位印花稅+按揭成數全攻略

  • By
  • 千居 Spacious
  • October 17, 2020

香港買樓投資的門檻高,樓價貴,更要負擔重重辣招下的高昂印花稅。不少港人退而求其次,選擇投資入場門檻較低的車位。即了解如何計算車位印花稅,以及車位按揭的重點須知!


立即跳往:車位印花稅計算車位按揭單位連車位可扣稅


車位印花稅計算

買住宅樓宇共要繳3種稅項,包括:

  1. 從價印花稅(Ad Valorem Stamp Duty, AVD)
  2. 額外印花稅(Special Stamp Duty,SSD),適用於短炒客
  3. 買家印花稅(Buyer’s Stamp Duty, BSD),適用於海外買家

相比之下,買車位就不受太受辣招所影響,只須繳付從價印花稅(AVD),不必理會另外2種稅項。換言之,買入車位後就算即時拋售,亦不用繳付其他稅項。

車位屬於非非住宅物業,故適用於以下稅率:

非住宅物業稅率(即第 1 標準第 2 部稅率)

價值超過不超過印花稅稅率(樓價之百分比)
$0$2,000,0001.5%
$2,000,000$2,351,760$30,000 + 超出$2,000,000款額的20%
$2,351,760$3,000,0003%
$3,000,000$3,290,320$90,000 + 超出$3,000,000款額的20%
$3,290,320$4,000,0004.5%
$4,000,000$4,428,570$180,000 + 超出$4,000,000款額的20%
$4,428,570$6,000,0006%
$6,000,000$6,720,000$360,000 + 超出$6,000,000款額的20%
$6,720,000$20,000,0007.5%
$20,000,000$21,739,120$1,500,000 + 超出$20,000,000款額的20%
$21,739,120不限8.5%

印花稅低,加上車位不需要翻新、豪裝、維修,又不用怕遇上租霸,要處理收樓問題,基本上是淨賺月租和轉售差價,令車位成為不少港人的投資入門選擇。尤其是現時新盤經常有車位供不應求的情況,很多準業主買入新盤時會同時認購抽車位,寄望住戶租泊車位的需求穩定,將來便多一份被動收入。


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車位按揭

車位價格近十幾年來暴升,水漲船高,銀行有肉食自然肯做車位按揭。

車位按揭比樓宇按揭保守,可看下表比較分別:

車位按揭樓宇按揭
最高按揭成數4成8成 / 9成
最長供款年期15年30年
壓力測試現行息率+3%後
供款與入息比率為50%
可免
按揭利率約2.75%
P按為主
約2.5%
可選H按 / P按
現金回贈

以下幾種情況更要扣減按揭成數:

  1. 非本地收入 → 減 1 成
  2. 有未供完之按揭 → 減 1 成
  3. 以資產水平計算(即証明資產淨值不少於車位價格)→ 減 1 成

計計埋埋最終可能只做到 1 成按揭,幫助不大,買家需要籌備大筆資金應付首期。


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單位連車位 息口低更可扣稅

購買住宅單位連車位的話,可以一併使用樓宇按揭計劃,借取更高成數,可以自選用H按還是P按,供款年期最長為30年,比起獨立買車位限制較寬。

另外,單位連車位的整筆按揭供款支出,可一併申請居所貸款利息扣除,享受扣稅優惠。

如買家為首置人士,選擇單位加車位一併繳交印花稅,更可用較低的首置稅率交從價印花稅。

不過,未來如果只想單獨賣走車位,便要進行「分契」,將住宅與車位分拆為各一個獨立的業權。要注意,大廈公契有機會禁止分契。